российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охлопкова А.Н. к ЗАО «Региональная строительная компания» об оспаривании регистрации права собственности и признания права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Охлопков А.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительной регистрацию права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома дом 7/1, квартира, 27 площадью 90,40 кв.м. за ЗАО «Региональная строительная компания»; признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, д. 7/1, кв. 27, площадью 90,40 кв.м. и взыскать с ЗАО «Региональная строительная компания» в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указал, что в соответствии с 06.09.2005г. заключил с ответчиком договор об инвестировании строительства жилья № А 9/3, предметом которого является участие истца финансировании строительства трехкомнатной квартиры №А 9/3 (№ строительный), расположенной в первой 15-ти этажной кирпичной секции (блок А) на 9-м этаже общей площадью 91,71 кв.м., жилой 55,35 кв.м. в г.Новосибирске по ул. Сибревкома, д.7 (строительный), а ответчик, являясь застройщиком, осуществляет строительство объекта и по окончании строительства передает квартиру истцу.

Стоимость квартиры составляет 2201040 рублей, которые истец оплатил в кассу ЗАО «Региональная строительная компания»: 06.09.2005г. – 200000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №494; 04.10.2005г. – 350000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №546; 10.10.2005г. – 300000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №562; 30.11.2005г. – 1 000000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №648; 05.12.2005г. – 351040 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №657., а всего 2201040 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.02.2008г., для завершения строительства дома истец по квитанции оплатил ТСЖ «Каменный цветок» 458 550 руб.

Тем самым истец исполнил обязательства по договору.

В соответствии с актом приема-передачи от 23.10.2009г. квартира передана истцу ответчиком под отделку, были переданы ключи от квартиры.

По акту приема-передачи от 23.10.2009г. ответчик передал, а он принял вышеуказанную квартиру.

После завершения строительства квартира имеет адрес: г.Новосибирск, ул. Сибревкома, д. 7/1, кв. 27.

В 2011г. истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/554/2011-584 от 28.09.2011г. право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «РСК».

В судебное заседание истец Охлопков А.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации, судебная повестка возвращена с отметкой почтового отделения «по истечении срока хранения». В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ судебная повестка считается доставленной.

В судебном заседании представитель истца, в лице Кострюковой А.В., действующая по доверенности от 03.05.2011г. за №3449, сроком на три года (л.д. 20) иск поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ЗАО «Региональная строительная компания» (далее ЗАО «РСК») в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 66), причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица УФСБ по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 63), предоставил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя (л.д.40-41).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 64), предоставили письменный отзыв (л.д. 28-30).

Представитель третьего лица ТСЖ «Каменный цветок» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 65), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 06.09.2005г. между ЗАО «РСК» (застройщик) и Охлопковым А.Н. (инвестор) заключен договор №А 9/3 об инвестировании строительства жилья, предметом которого является участие сторон в строительстве административно-жилого комплекса с поликлиникой, парковкой и объектами соцкульбыта по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7 (строительный) - далее Объект. При этом инвестор принимает участие в строительстве финансированием квартиры №А 9/3 (строительный), расположенной в первой 15-ти этажной кирпичной секции (блок А) на 9-м этаже общей площадью 91,71 кв.м., жилой площадью 55,35 кв.м. в сумме 2201 040 руб., а застройщик осуществляет строительство Объекта и по окончании строительства передает инвестору квартиру (л.д.8-10).

20.02.2008г. между истцом, ответчиком ЗАО «РСК», а также третьим лицом ТСЖ «Каменный цветок», действующего на стороне Застройщика – ЗАО «РСК», с согласия УФСБ России по Новосибирской области, в соответствии с решением общего собрания ТСЖ «Каменный цветок» (протокол №3 от 03.02.2008г.) о внесении дополнительных взносов для завершения строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: ул. Сибревкома, строительный дом, 7 было заключено дополнительное соглашение к договору №А 9/3 об инвестировании строительства жилья от 06.09.2005 года (л.д. 11-12).

Согласно указанного дополнительного соглашения инвестор обязуется произвести дополнительное финансирование трехкомнатной квартиры №А 9-3 (строительный) общей площадью 91.71 кв.м. из расчета 5000 руб. за 1 кв.м., что в перерасчете на общую площадь квартиры составляет 458550 руб.

Обязательства по договору №А 9/3 об инвестировании строительства жилья от 06.09.2005г. и дополнительному соглашению от 20.02.2008г. истцом исполнены в полном размере. (л.д. 14-18).

По акту приема-передачи от 23.10.2009г. ЗАО «РСК», ТСЖ «Каменный цветок», УФСБ РФ по Новосибирской области передало Охлопкову А.Н. трехкомнатную квартиру №27 (строительный №А 19/3) расположенную по адресу г.Новосибирск ул.Сибревкова дом 7/1 (строительный №7). В акте отражено, что условия финансирования квартиры инвестором исполнены (л.д.13).

В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Сибревкова дом 7/1 квартира №27 истец приобрел на законных основаниях и его право собственности подлежит государственной регистрации.

Из выписки из ЕГРП следует, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ЗАО «РСК» (л.д.19)

Основанием для регистрации права собственности являются договор простого товарищества от 08.08.2002г., соглашение от 18.02.2008г., соглашение о внесении вкладов участниками от 18.02.2008г., соглашение о распределении результатов инвестиционной деятельности от 18.02.2008г. (л.д.46-56)

Поскольку в отношении квартиры №27 между истцом и ответчиком заключен договор об инвестировании строительства жилья, который истец исполнил надлежащим образом, зарегистрированное право собственности ЗАО «РСК» на указанную квартиру подлежит прекращению.

Государственная регистрация прав на спорную квартиру за ЗАО «РСК» нарушает права и законные интересы истца, так как он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.

Требования истца основаны на договорных отношениях с ЗАО «РСК» и подлежат удовлетворению в соответствии с условиями договора.

Кроме того, как следует из вышеуказанных документов, ответчик при передаче истцу квартиры по акту приема-передачи признал, что все обязательства по финансированию квартиры истец исполнил.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Охлопковым А.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Сибревкова дом 7/1 квартира №27.

Прекратить право собственности ЗАО «Региональная строительная компания» на указанную квартиру.

Взыскать с ЗАО «Региональная строительная компания» в пользу Охлопкова А. Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 8259 руб.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Центрального районного суда г.Новосибирска от 05.10.2011г. отменить.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.

Мотивированное решение составлено 11.01.2012г.