РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

Заочное решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Панферовой З.Ю. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении она указала, что ее несовершеннолетний сын Купранов Г.С. является собственником недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. 00, д. 0, кв. 0, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 54-АВ № 816768 от 09.08.2006г.

Для удобства проживания после вселения истцом в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между ванной и коридором, за счет площади коридора увеличена площадь совмещенного санузла, установлены новые перегородки, существующий дверной проем в несущей продольной стене заделан; на площади санузла 8 оборудована кладовая, демонтированы унитаз и умывальник; существующий дверной проем в продольной несущей стене заложен; в коридоре установлена легкая перегородка с дверным проемом, за счет площади коридора увеличена площадь жилой комнаты 2; в ненесущих перегородках выполнены дверные проемы, на площади жилой комнаты оборудована кухня, установлены плита и мойка; в наружной стене лоджии демонтирована подоконная часть стены, существующие оконный и дверной проемы на лоджию переоборудованы в дверной проем без увеличения ширины проема, путем демонтажа подоконной кладки стены.

В результате указанной перепланировки жилое помещение имеет следующие технические характеристики: холл 1 – 14,3 кв.м., помещение 2 – 22,6 кв.м., спальня 3 – 17,3 кв.м., помещение 4 – 23,4 кв.м., помещение 5 – 17,9 кв.м., сан.узел 7 – 10,3 кв.м., помещение 8 – 2,5 кв.м., лоджия 9 – 4,9 кв.м. (л.д. 17-18).

Перепланировка квартиры произведена без предварительного согласования с администрацией, поэтому является самовольной.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Тэзис», имеющему свидетельство № СРО-П-081-5402190216-00380-3 от 31.12.2010г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, – проведенные перепланировка и переустройство квартиры не оказали влияния на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность; перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (л.д. 5-8).

В судебное заседание истец Панферова З.Ю. не явилась, была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку проведенные перепланировка и переустройство противоречат п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, согласно которому размещение над комнатами уборной, ванной и кухни не допускается (л.д. 37).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью (экспертное заключение по результатам технического обследования ООО «Тэзис»).

Кроме того, истцом в материалы дела представлены заявления собственников нижерасположенных квартир о том, что они не возражают против проведенных мероприятий по перепланировке и переустройству в квартире истца (л.д. 48-55).

При этом, исходя из плана помещения, суд приходит к выводу о том, что помещение № 4 и лоджия после проведенной перепланировки функционально являются одним жилым помещением.

Суд приходит к выводу, о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Панферовой З.Ю. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 0, расположенную в доме № 0 по ул. 00 в г. Новосибирске, в перепланированном и переустроенном состоянии, в составе: общая площадь 113,2 кв.м., холл 1 – 14,3 кв.м., жилая комната 2 – 22,6 кв.м., спальня 3 – 17,3 кв.м., жилая комната 4 – 28,3 кв.м., кухня 5 – 17,9 кв.м., сан.узел 7 – 10,3 кв.м., кладовая 8 – 2,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина