российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

30.12.2011г. Дело №2-5738/2011

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дождиковой Н.В., Д. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истица Дождикова Н.В., Д. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на комнату №122, общей площадью 12,1 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м. со встроенным шкафом, площадью 0,6 кв.м., расположенную на 2-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома №22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске; признать за Д., право собственности на комнату №123, общей площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м. со встроенным шкафом, площадью 0,6 кв.м., расположенную на 2-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома №22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске.

В обоснование требований истица указала, что она с мая 1982г. зарегистрирована и проживает в комнатах №122 и №123 общежития, расположенного по ул.Ипподромская,22/1 в г.Новосибирске. Указанное жилое помещение Дождиковой Н.В. было предоставлено Администрацией Новосибирского хлебокондитерского объединения «Сибирь» входившим в структуру Управления хлебопекарной и макаронной промышленности Новосибирского Облисполкома, что подтверждается записями в трудовой книжке. При вселении истцу ордер на вселение в жилое помещение не выдавался, договор социального найма в письменной форме не заключался. Вместе с ней проживает с 1989 года её сын Свикша М.В., а с 1995г. – второй сын Д. Данное общежитие включено в реестр Федерального имущества. Ранее право на приватизацию истцы не использовали. На основании Постановления Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991г. дом 22/1 по ул. Ипподромская подлежал передаче в муниципальную собственность, однако, до настоящего времени в муниципальную собственность не передан.

Истцы: Дождикова Н.В., Д. в судебное заседание не явились – о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрение дела в их отсутствие (л.д. 49,50); третье лицо Свикша М.В. в судебное заседание не явился – о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие, где указал, что от участия в приватизации указанных жилых помещений отказался (л.д. 48).

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 47), причину неявки в суд не сообщил.

В судебном заседании представитель истцов, в лице Сергеевой О.И., действующей на основании доверенностей от 12.07.2011г. за №2481, сроком на три года (л.д. 9) и от 12.07.2011г. за №2482, сроком на три года (л.д. 10) исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, с вынесением заочного решения.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Судом установлено, что Дождикова Н.В. с 10.05.1982г. состоит в трудовых отношениях и работает по настоящее время в ОАО «Хлебообъединение «Восход» «Хлебокондитерский комбинат «Русич». (л.д. 15-17).

В связи с трудовыми отношениями Дождиковой Н.В. представлены комнаты №122 и 123 в общежитии по ул. Ипподромская,22/1. В указанном жилом помещении зарегистрированы: Дождикова Н.В. с 21.05.1982г., её сын Свикша М.В. с момента рождения, её сын Д., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.45).

Согласно Технического паспорта помещение комната в общежитии №122 в по ул. Ипподромская, 22/1 расположено на 2 этаже общей площадью 12,1 кв.м. состоит из помещений №81 склад площадью 11,5 кв.м., №82 встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м., помещение комната в общежитии №123 в по ул. Ипподромская, 22/1 расположено на 2 этаже общей площадью 12,2 кв.м. состоит из помещений №83 склад площадью 11,6 кв.м., №84 встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м. (л.д.18-23).

Ранее право на приватизацию истцы не использовали (л.д. 32,33).

Сын истицы Свикша М.В., отказался от участия в приватизации (л.д. 48).

Согласно выписке из реестра федерального имущества объект по адресу г.Новосибирск ул.Ипподромская,22/1 находится в собственности Российской Федерации на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 (л.д.35).

В спорном жилом помещении, истицей была произведена самовольная перепланировка.

ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» по результатам обследования помещений дало следующее заключение: в результате визуального обследования части здания, относящегося к помещению №122 и к помещению №123 в общежитии по ул. Ипподромская, 22/1 в Центральном районе г. Новосибирска были сделаны следующие выводы:

- в целом состояние части здания можно оценить как удовлетворительное. Здание может эксплуатироваться длительное время при соблюдении текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-88 (р) (4);

- перекрытия первого и второго этажей находятся в удовлетворительном состоянии. На момент проведения обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено;

- несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент проведения обследования трещин и повреждений не обнаружено;

- мероприятия по перепланировке помещения, указанные выше настоящего заключения не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия;

- назначение помещений, по функциональному использованию, а также планировочные решения помещения не противоречат действующим строительным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, обследуемое помещение может использоваться как жилое;

- выполненная перепланировка помещений общежития под жилые комнаты №122 и №123 в здании по адресу: ул. Ипподромская, 22/1 в Центральном районе г. Новосибирска, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц, рекомендуется к сохранению (л.д. 51-65, 66-80).

Учитывая выводы специалиста, суд считает возможным установить назначение спорных помещений как жилое.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценивая представленные доказательства, выводы специалиста суд приходит к выводу о возможности сохранения комнат №122 и №123 по адресу г.Новосибирск ул.Ипподромская,22/1 в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. При невозможности граждан по независящим от них причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, они вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное помещение.

Не предоставление истицей ордера на занимаемое помещение и договора социального найма не препятствует удовлетворению иска, т.к. как следует из представленных документов истица и члены её семьи вселены в жилое помещение до 01.03.2005г., когда по действующему законодательству под установленным порядком вселения в жилое помещение понималось в правоприменительной практике исключительно соблюдение положений о прописке ( ч.1, 2 ст.54 ЖК РСФСР)

При таких обстоятельствах требования о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемые помещения №122 и 123 по ул.Ипподромская,22/1 в г.Новосибирске, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Дождиковой Н.В., право собственности на комнату №122, общей площадью 12,1 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м. со встроенным шкафом, площадью 0,6 кв.м., расположенную на 2-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома №22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске.

Признать за Д., право собственности на комнату №123, общей площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м. со встроенным шкафом, площадью 0,6 кв.м., расположенную на 2-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома №22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пиотровская Ю.Е.

Мотивированное решение составлено 16.01.2012г.