российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозерова А. П. к ТСЖ «Центр-1» о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов,

у с т а н о в и л :

Истец Белозеров А.П. обратился в суд с иском, в котором (с учетом уточнений л.д.39-42) просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 180102,27 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31665,99 руб.

В обоснование иска истец указал, что 04.04.2006г. между Белозеровым А.П. и ЗАО «Региональная строительная компания» был заключен договор № 11/2 об инвестировании строительства жилья (далее по тексту договор). Предметом вышеуказанного договора является участие сторон в строительстве многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой находящегося по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Трудовая, дом 2 (№ строительный).

В соответствии с условиями договора истец осуществляет финансирование двухкомнатной квартиры №11/2, расположенной на 11 этаже Объекта: общая площадь квартиры 119, 54 кв.м., площадь квартиры 111,65 кв.м., жилая площадь квартиры 76,35 кв.м. (далее по тексту «Квартира»).

В соответствии с п. 2.1. Договора от 04.04.2006г. объем инвестирования строительства составляет 2 988 500 рублей.

Раздел 3 Договора об инвестиционной деятельности от 04.04.2006т. регулирует права и обязанности сторон, согласно которым ЗАО «Региональная строительная компания» приняло на себя обязательство передать истцу по акту приема-передачи квартиру в состоянии, соответствующему проекту, техническим условиям, а истец принял на себя обязательство произвести финансирование квартиры.

Истец свои обязательства по финансированию квартиры выполнил в сроки и полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 108 от 04.04.2006г.

31.01.2007г. между ЗАО «РСК» и ТСЖ «Центр-1» заключено соглашение о завершении строительства жилого дома, в соответствии, с условиями которого Застройщик уступает ТСЖ весь объем прав по завершению строительства многоэтажного жилою дома по адресу: г. Новосибирск, Центральный районный суд, ул. Трудовая, дом 2 (строительный), почтовый адрес: г. Новосибирск, ул. Трудовая, дом 10, а ТСЖ принимает на себя указанные права с сохранением всех инвестиционных прав инвесторов, привлеченных Застройщиком в период строительства па площади в жилом доме. Застройщик передал ТСЖ реестр всех привлеченных инвесторов, имеющих права на площади в жилом доме. В соответствии с п. 5 Соглашения права на завершение строительства жилого дома и обязанности перед Инвесторами переходят к ответчику от ЗАО «РСК» в полном объеме в момент подписания Соглашения.

Таким образом, на основании вышеприведенных положений Соглашения, следует, что ответчик приняв на баланс недостроенный жилой дом, с сохранением всех инвестиционных прав Инвесторов, с правом завершить строительство жилого дома принял, в том числе обязанность осуществить передачу по акту приема-передачи Белозерову А.П. проинвестированную квартиру для приобретения ее последнему в собственность.

Решением общего собрания ТСЖ «Центр-1» было принято решение о достройке дома и внесению инвесторами денежных средств на его достройку в размерах пропорционально площади инвестиционных квартир.

Истцом, во исполнение вышеуказанного решения, были осуществлены на счет ТСЖ «Центр-1» безналичные платежи на сумму 533 952, 27 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 190 от 29.02.2008г. на сумму 10 000 рублей; № 200 от 25.02.2009г. на сумму 250 000 рублей, № 4103 от 02.09.2009г. на сумму 273 952, 27 рублей. Основанием платежа по платежному поручению от 02.09.2009г. на сумму 273 952, 27 рублей, основание платежа - «окончательный расчет по завершению строительства квартиры № 11/2 (строит.) по решению общего собрания, инвестор Белозеров А.П. НДС не предусмотрен».

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию.

Инвесторам, полностью внесшим свои вклады необходимые для достройки ответчиком жилого дома, последнее обязано выдать акты приема-передачи инвестиционных квартир.

Однако, не смотря на полную оплату всех взносов, истцу при обращении в ТСЖ «Центр-1» в выдаче акта было полностью отказано.

В своем письме от 03.09.2009г. (на следующий день после получения от Белозерова А.П. последнего платежа) ответчик мотивировал свой отказ в выдаче акта приема-передачи квартиры, тем, что к нему обратилось два лица, заявляющих свои права на квартиру № 11/2 (строительный) по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, д. 10, представив инвестиционные договоры, заключенный с ЗАО « РСК». Кроме того было рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав и вынесения судебного акта, подтверждающего право Белозерова А.П. на получение в собственность по акту приема-передачи квартиры № 11/2 (строит.), расположенной на 11-м этаже многоэтажного жилого дома с офисами и подземной парковкой по ул. Трудовая, дом 10, г. Новосибирска. А также было пояснено, что только если по окончанию рассмотрения судом заявления будет подтверждено на псе его право, ТСЖ «Центр-1» передаст ему квартиру в собственность по акту приема-передачи, т.е. из данного письма четко следует, что ответчик не считал Истца инвестором, собственником квартиры и не намерен был передавать проинвестированную квартиру по акту приема-передачи.

Принимая во внимание отказ ответчика от передачи Белозерову А.П. квартиры по акту приема-передачи, он, 20.10.2010г. обратился в ТСЖ «Центр-1» с просьбой вернуть полученные от него денежные средства, на которое никакого ответа не было получено. При устном разговоре с председателем ТСЖ «Центр-1», не смотря на то, что его право собственности на квартиру ТСЖ не признавалось, первый ответил отказом в возвращении уплаченных Белозеровым А.П. денежных средств и более того пояснил, что его требования являются не законными поскольку за ним более того числится не понятно от куда взятая задолженность. Для устранения неясностей Белозерову А.П. был выдан акт сверки взаимных расчетов между истцом и ТСЖ «Центр-1» по состоянию на 20.10.2010г. из которого стало известно, что уплаченные им денежные средства в размере 533 952, 27 рублей пошли, в том числе на погашение коммунальных платежей, оплату пени и др.

13 мая 2011г. на основании решения суда ФСОЮ Центрального района за Белозеровым А.П. было признано право собственности на квартиру № 33 (строительный № 11/2), расположенной на одиннадцатом этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, дом № 10 (строительный № 2), которое было оставлено без изменения судом кассационной инстанции определением от 26.07.2011г., т.е. фактически право собственности на данную жилую площадь возникло у него с даты вступления в законную силу данного решения.

В соответствии с п. 9.4. договора об инвестировании строительства жилья инвестор обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в «Объекте»: платить за управление и содержание своей доли в общем имуществе и коммунальные услуги с момента приема-передачи но акту, независимо от членства в ТСЖ.

Истец считает, что расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение по актам приемки-передачи, не могут быть возложены па инвестора.

ТСЖ «Центр-1» до вступления в законную силу решения от 13.05.2011г. не признавало право собственности Белозерова А.П. на квартиру, отказывалось передавать квартиру по акту приема-передачи, в связи с чем считает, что у Ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 180102 руб. 27 коп., которое складывается из следующих сумм:

9 904, 06 рублей (п. 15 акта сверки от 20.10.2010г.), 2796,50 рублей (пункт 17 акта сверки от 20.10.2010г.), 10 163. 28 рублей (пункт 19 акта сверки от 20.10.2010г.), 25 646,32 рублей (пункт 41 акта сверки от 20.10.2010г.), 131 592, 27 рублей (пункт 43 акта сверки от 20.10.2010г.).

Кроме того, на основании п.2 ст. 1107 ГК РФ истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

Задолженность в размере 9 904 руб. 06 коп., образовалась за период с 26.02.2009 по 28.10.2011 ( 963 дн. ) = 2 119 рублей 47 копеек

Задолженность в размере 2 796 руб. 50 коп., образовалась за период с 18.08.2009 по 28.10.2011 (791дн.) = 491 рубль 56 копеек

Задолженность в размере 10 163 руб. 28 коп., образовалась за период с 10.06.2009 по 28.10.2011 ( 859 дн.) = 1 940 рублей 06 копеек

Задолженность в размере 25646 руб. 32 коп., образовалась за период с 03.09.2009 по 28.10.2011 ( 776 дн.) = 4 422 рублей 57 копеек

Задолженность в размере 131592 руб. 11 коп., образовалась за период с 03.09.2009 по 28.10.2011 ( 776 дн.) = 22 692 рублей 33 копейки

Всего на общую сумму 31 665 руб. 99 коп.

В судебное заседание истец Белозеров А.П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу, указанному им в качестве своего места жительства. Судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения. На основании ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Его представитель Палкина Н.А., на основании доверенности от 11.05.2011г. иск поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика Перменева Ю.Ю. на основании доверенности от 21.07.2011г. иск не признала, дала соответствующие пояснения, представила письменные возражения. (л.д.48-50, 65-67)

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением общего собрания ТСЖ «Центр-1» от 14.09.2007г. одобрена сделка по заключению Соглашения между ТСЖ «Центр-1» и ЗАО «РСК» о завершении строительства жилого дома по адресу г.Новосибирск улю.Трудовая,2 (строительный) с целью передачи от РСК к ТСЖ всего объема прав по завершению строительства и сдаче в эксплуатацию указанного жилого дома. (л.д.51-54)

31.01.2007г. между ЗАО «РСК» и ТСЖ «Центр-1» заключено соглашение о завершении строительства жилого дома, по условиям которого Застройщик (ЗАО «РСК») уступило ТСЖ весь объем прав по завершению строительства многоэтажного жилого дома по адресу г.Новосибирск ул.Трудовая,10 (строительный №2) (л.д.54-55)

Исходя из данных документов, суд соглашается с возражениями представителя ответчика о том, что ТСЖ не является правопреемником Застройщика «ЗАО «РСК» по договору об инвестировании строительства жилья №11/2 от 04.04.2006г. (л.д.7-8), а приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома.

Общими собраниями ТСЖ «Центр-1» приняты решения о внесении членами ТСЖ взносов для завершения строительства жилого дома.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано:

выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лица.

Согласно ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Белозеров А.П. является членом ТСЖ «Центр-1», что не оспаривалось сторонами, и следовательно обязан выполнять законные решения общего собрания.

Дом введен в эксплуатацию 30.12.2008г. (л.д.56-57)

До указанной даты ТСЖ на общих собраниях приняты следующие решения :

08.10.2007г. об одобрении сделки по принятию ТСЖ на себя функций плательщика по договору об осуществлении технологического присоединения к эл.сетям, заключенному между ЗАО «РСК» и ЗАО «РЭС», принятие на работу ( с целью завершения строительства жилого дома) заместителя председателя Правления по строительству, заместителя председателя по административно-хозяйственным вопросам, бухгалтера кассира, установлен размер взноса на каждого члена ТСЖ на эти цели в размере 100 руб. за 1 кв.м. общей площади, на которую имеются инвестиционные права, срок оплаты не позднее 10.10.2007г., за нарушение срока оплаты предусмотрена пени в размере 0,1% о неоплаченной в срок суммы. (л.д.86-90),

12.11.2007г., установлен обязательный взнос для окончания строительства в размере 1000 руб. за каждый кв.м. общей площади и пеня 0,1% за нарушение срока оплаты. (л.д.91-93)

04.02.2008г. установлена компенсация затрат ТСЖ за коммунальные услуги в сумме 496992,26 коп. и пени 0,1% за нарушение сроков оплаты. (л.д.94-98)

15.08.2008г. установлен дополнительный обязательный взнос 900 руб. за 1 кв.м. общей площади и пени 0,1% за нарушение сроков оплаты.(л.д.99-102)

17.12.2008г. установлена компенсация членами ТСЖ затрат ТСЖ на коммунальные услуги в размере 437624,16 руб., и пени 0,1% за нарушение сроков оплаты.(л.д.103-109)

Для завершения строительства квартиры Белозеров А.П. платежными поручениями на счет ТСЖ «Центр-1» перечислил сумму 533 952, 27 рублей, в том числе платежными поручениями № 190 от 29.02.2008г. на сумму 10 000 рублей; № 200 от 25.02.2009г. на сумму 250 000 рублей, № 4103 от 02.09.2009г. на сумму 273 952, 27 рублей. (л.д.9-11)

Возражая относительно заявленных требований представитель ответчика предоставила расчет сумм, причитающихся с истца для завершения строительства дома 10 по ул.Трудовая.(л.д.65-70), в том числе :

Взнос в размере 298850 руб. из расчета площади причитающейся квартиры (119,4 кв.м. * 2500 руб.), вступительный взнос 5000 руб., взнос за оформление документов 50000 руб. (предусмотрены решениями общего собрания), а всего на сумму 353850 руб.

Кроме того расходы ТСЖ по эксплуатации и управлению и расходы на коммунальные услуги по состоянию на 30.06.2010г. составляют 100272,57 руб.

Также представитель ответчика указала, что взносы за завершение строительства на сумму 353850 руб. внесены истцом несвоевременно, в связи с чем, с Белозерова подлежит взысканию пени, установленная решениями общего собрания (0,1% в день) за нарушение сроков внесения платежей на общую сумму 78156,74 руб.

В связи с чем, с Белозерова обоснованно приняты денежные средства в размере 353850 + 100272,57 + 78156,74 = 532279,31 руб.

Однако с таким расчетом суд не соглашается.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Из указанных норм следует, что неустойка не может быть взыскана в бесспорном порядке, как это сделано ответчиком и что следует из акта сверки расчетов, с Белозерова А.П. бесспорно списана сумма пени 131592,11 руб. (л.д.43)

Кроме того, как следует из ст.330 ГК РФ неустойка может быть установлена законом или договором. Законная неустойка в данном случае не предусмотрена. Между Белозеровым А.П. и ТСЖ договорные отношения отсутствуют. Поэтому оснований для взыскания неустойки у ТСЖ не имеется. Сумма 131592,11 руб. списана необоснованно.

Также суд учитывает, что дом введен в эксплуатацию 30.12.2008г. Обязательства ТСЖ по завершению строительства дома с этого момента закончились.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из чего следует, что после ввода дома в эксплуатацию, квартиры подлежали передаче инвесторам по передаточному акту и с момента такой передачи оплата коммунальных платежей лежит на собственнике помещения, на ТСЖ лежат лишь расходы по содержанию общего имущества.

Кроме того, сумма компенсации расходов, утвержденная протоколом общего собрания №9/062009 от 15.06.2009г. не включена в повестку дня общего собрания, а потому принятие решения по данному вопросу нельзя признать законным. (л.д.119)

Также суд учитывает, что решением общего собрания от 01.03.2009г. утвержден целевой членский взнос за оформление документов на квартиру за каждый договор в размере 50000 руб.(л.д.111-114), указанный взнос был взят и с истца (л.д.43) Однако, в передаче квартиры в собственность по передаточному акту истцу отказано, (л.д.12-13) Право собственности за Белозеровым А.П. на квартиру №33 (№11/2 строительный) признано решением суда. (л.д.71-74)

Поэтому обоснованность списания данной суммы ответчиком не подтверждена.

Из акта сверки расчетов на 20.10.2010г. следует, что с истца взята оплата за коммунальные платежи (после ввода дома в эксплуатацию) по протоколу от 26.02.09г. – 9904,06 руб., по протоколу от 18.08.09г. – 2796,50 руб., по протоколу от 10.06.09г. – 10163,28 руб. -10163,28 руб. по протоколу от 30.06.10 – 25646,32 руб. и пеня 131592,11 руб. ( п.14-15, 16-17, 18-19, 41, 42-43 акта сверки) = 180102,27 руб.

На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В связи с вышеизложенным, суд считает требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения обоснованными.

На основании ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В исковом заявлении истцом представлен расчет процентов. Суд, проверив данный расчет находит его правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ТСЖ «Центр-1» в пользу иску Белозерова А.П. неосновательное обогащение в размере 180102 руб. 27 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 31665 руб. 99 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 317 руб. 68 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Ю.Е.Пиотровская

Решение изготовлено в окончательной форме 11.01.2012 г.