Дело №2-5673\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» декабря 2011года

Судья суда общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска Федорова Е.Д.

С участием секретаря Кокоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игенова Н.К. к ТСЖ «Центр-1» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 152307руб., процентов в порядке ст. 395 ГКРФ в сумме 26483руб.15коп., расходов по госпошлине в сумме 4775руб., за услуги представителя в сумме 50000руб.,

установил:

18.10.2011г. в суд поступило исковое заявление от Игенова Н.К. к ТСЖ «Центр-1»

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 152307руб., процентов в порядке ст. 395 ГКРФ в сумме 26483руб.15коп., расходов по госпошлине в сумме 4775руб., за услуги представителя в сумме 50000руб..

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и изложенные в

исковом заявлении доводы в полном объёме. В исковом заявлении указано, что истец является собственником квартиры №. по ул. Т. в доме №.. Его право собственности было зарегистрировано УФСГРКиК по Новосибирской области 28.10.2009г. (запись регистрации 54-54- 01\487\2009- 270). 19.10.2004г. истец по договору о переуступке прав по договору об инвестировании строительства жилья № 8/4 от 15.08.2003 приобрел право требования передачи в собственность строящейся квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Т.,.. 01.07.2007г. истец был арестован по обвинению в совершении преступления, затем осужден. 11.07.2008г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о завершении строительства жилого дома и передаче помещений в собственность (фактически данные документы были подписаны в сентябре 2009 года). 09.02.2009г. истец был освобожден из мест лишения свободы, где находился с 01.02.2007 года. При оформлении квартиры в собственность в сентябре 2009 года ответчик выставил истцу требование по уплате пени в размере 152307 руб. 06 коп.. В качестве основания ответчик сослался на решение общего собрания собственников - членов ТСЖ «Центр-1» от 15.08.2008г. об установлении пени за просрочку уплаты членских взносов. При этом председатель ТСЖ «Центр-1» заявил истцу, что в случае неуплаты указанной пени не будет подписан акт приема-передачи квартиры, который является обязательным документом для регистрации права собственности. Данные требования ТСЖ считает незаконными в связи со следующим. В соответствии с протоколом № 6/082008 от 15.08.2008г., собрание приняло решение о дополнительном внесении членских взносов из расчета 900 руб. за каждый квадратный метр жилья. В отношении истца данная сумма составила 137 952 руб.. Также собрание приняло решение об установлении пени за просрочку оплаты указанных членских взносов в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, что превышает размер пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ более чем в 40 раз. В связи с лишением свободы, истец не имел возможности выполнить данное решение и своевременно уплатить членские взносы, уплатив их только в декабре 2008 года. Считает, что до момента его уведомления о принятом решении от 15.08.2008г. у него не было обязательств уплатить членские взносы и, соответственно, ответственности за неисполнение данного обязательства. Истец был в достаточной степени осмотрителен и принял надлежащие меры к исполнению обязательства, когда ему стало известно об этих обязательствах. Однако, на незаконные требования был вынужден согласиться, и 07.09.2009г. заплатил сумму пени, которую у него вымогали, а именно 152307 руб. 06 коп., что превышает размер основного долга. В связи с этим, после уплаты требуемых денежных средств в сентябре 2009 года между истцом и ответчиком был подписан акт № 24-К от 10.04.2009г. о приеме-передаче квартиры и соглашение о завершении строительства № 24-К от 11. 07.2008г.. В связи с изложенным считает, что ответчик без каких-либо законных оснований приобрел имущество истца - денежные средства в сумме 152307 руб.06 коп..

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 28-30,79-82). ЗАО «Региональная Строительная Компания», выступая застройщиком, осуществляло строительство многоквартирного дома с офисами и подземной автостоянкой в Центральном районе по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, 2 (стр.), которому на настоящий момент присвоен почтовый адрес: г. Новосибирск, ул. Трудовая, 10. Указанный жилой дом возводился в рамках инвестиционной деятельности граждан - инвесторов строительства. В связи с тяжёлым финансовым положением застройщика, жилой дом не был введен в эксплуатацию в планируемый им срок - 31 декабря 2004 года, в связи с чем, инвесторы решили организовать ТСЖ для завершения строительства дома за счет его членов. 09 сентября 2005 года было создано товарищество собственников жилья «Центр-1». В данной связи между ТСЖ «Центр-1» и ЗАО «Региональная Строительная Компания» 31.01.2007 г. было заключено Соглашение о завершении строительства жилого дома, в соответствии с которым, ТСЖ приняло на себя весь объем прав по завершению строительства многоэтажного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой по ул. Т.,. г. Новосибирска. В последствии на общем собрании членов ТСЖ единогласно было принято решение об одобрении сделки по заключению указанного соглашения. Реализуя свое право на самостоятельное определение направлений, объемов и размеров инвестиций, члены ТСЖ «Центр-1» на общем собрании для завершения строительства жилого дома установили необходимость внесения обязательных членских взносов членами ТСЖ «Центр-1». В соответствии с решениями общих собраний членов ТСЖ «Центр-1», проведенных в период завершения строительства, впоследствии подтвержденных решением общего собрания от 12.10.2009 (Копия Протокола №10/102009 от 13.11.2009 г. прилагается), общий размер членского взноса для формирования средств на завершение строительства и устранение недостатков строительства составляет 2 500 рублей за каждый квадратный метр площади помещений, на которые лицо заявляет инвестиционные права. Указанная сумма должна была быть внесена истцом частями в сроки, установленные каждым соответствующим решением общего собрания членов ТСЖ «Центр-1» (Копия Протокола №10/102009 от 13.11.2009 г. прилагается). Свои обязательства по завершению строительства многоквартирного дома № 10 по ул. Трудовая в г. Новосибирске ТСЖ выполнило. 30 декабря 2008 года ТСЖ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, помещения переданы по актам инвесторам, оформлены в соответствующем порядке права собственников помещений. Истец в нарушение закона и решений общего собрания членов ТСЖ не исполнял в установленный срок свои обязательства по осуществлению финансовых вложений в завершение строительства жилого дома в полном объеме, в то время как наравне со всеми инвесторами должен был своевременно вносить членские взносы целевого назначения. ТСЖ «Центр-1», тем не менее, вынуждено было завершить строительство жилого дома, независимо от степени добросовестности одного из своих членов, за счет средств других членов ТСЖ, а так же заемных средств, прежде всего для того, чтобы обеспечить большинству своих членов право на жилье. Для побуждения членов ТСЖ к внесению обязательных взносов, общим собранием членов ТСЖ была установлены меры воздействия в случае нарушения установленных сроков внесения обязательных членских взносов. В том числе, была вменена ответственность в форме начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а в случае нарушения срока внесения взноса более чем на один месяц в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (Протокол 10/102009 от 13.11.2009 г.). На основании решения общего собрания членов ТСЖ в результате не исполнения обязательств по своевременному внесению членских взносов к истцу были применены указанные меры ответственности в виде начисления пени в сумме 145 838,16 руб., которые истец добровольно оплатил (квитанция от 07.09.2009 г.). Истец знал о решениях, принятых общим собранием членов ТСЖ об установлении целевых членских взносов на строительство жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается фактом частичного исполнения истцом своих обязательств по внесению членских взносов, установленных общими собраниями в его отсутствие. В период нахождения истца в местах лишения свободы, в счет уплаты членских взносов на счет ТСЖ поступали денежные средства, о чем свидетельствуют акт сверки и оборотно-сальдовая ведомость.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в полном объёме, не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца. При этом суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.

Ст.68ч.2 ГПКРФ: « Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.»

Судом установлено, что истец является собственником кв. №24 в дом № 10 в г. Новосибирске. Его право собственности было зарегистрировано УФСГРКиК по Новосибирской области 28.10.2009г. (запись регистрации 54-54- 01\487\2009- 270).

Управляющей компанией дома является ТСЖ «Центр-1».

Застройщиком дома являлась ЗАО «Региональная Строительная Компания». Однако жилой дом не был введен в эксплуатацию в планируемый им срок - 31 декабря 2004 года, в связи с чем, инвесторы решили организовать ТСЖ для завершения строительства дома за счет его членов.

09.09. 2005 года было создано товарищество собственников жилья «Центр-1». Между ТСЖ «Центр-1» и ЗАО «Региональная Строительная Компания» 31.01.2007 г. было заключено Соглашение о завершении строительства жилого дома, в соответствии с которым, ТСЖ приняло на себя весь объем прав по завершению строительства многоэтажного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой по ул. Т.,. г. Новосибирска.

В последствии на общем собрании членов ТСЖ единогласно было принято решение об одобрении сделки по заключению указанного соглашения. Члены ТСЖ «Центр-1» на общем собрании для завершения строительства жилого дома установили необходимость внесения обязательных членских взносов членами ТСЖ «Центр-1». В соответствии с решениями общих собраний членов ТСЖ «Центр-1», проведенных в период завершения строительства, впоследствии подтвержденных решением общего собрания от 12.10.2009 г. (Копия Протокола №10/102009 от 13.11.2009 г. прилагается), общий размер членского взноса для формирования средств на завершение строительства и устранение недостатков строительства составляет 2 500 рублей за каждый квадратный метр площади помещений, на которые лицо заявляет инвестиционные права. Указанная сумма должна была быть внесена истцом частями в сроки, установленные каждым соответствующим решением общего собрания членов ТСЖ «Центр-1» (Копия Протокола №10/102009 от 13.11.2009 г. прилагается).

Истец не исполнял в установленный срок свои обязательства по осуществлению финансовых вложений в завершение строительства жилого дома в полном объеме.

Для побуждения членов ТСЖ к внесению обязательных взносов, общим собранием членов ТСЖ была установлены меры воздействия в случае нарушения установленных сроков внесения обязательных членских взносов. В том числе, была вменена ответственность в форме начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а в случае нарушения срока внесения взноса более чем на один месяц в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (Протокол 10/102009 от 13.11.2009 г.).

На основании решения общего собрания членов ТСЖ в результате не исполнения обязательств по своевременному внесению членских взносов к истцу были применены указанные меры ответственности в виде начисления пени, которые истец добровольно оплатил (квитанция от 07.09.2009 г.). Как пояснил представитель ответчика, если бы истец отказался от уплаты пени, вопрос о взыскании решался бы в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст.39, 101, 173 ГПКРФ, стороны вправе заключить мировое соглашение по делу, истец вправе отказаться от иска. Таким образом, действующий ГПКРФ не запрещает сторонам урегулировать возникающие между ними споры в добровольном порядке.

Согласно ст. ст. 35, 56 ГПКРФ, ответчик вправе не признавать исковые требования, представлять доказательства своих возражений по иску.

В данном случае истец, не доживаясь обращения ТСЖ в суд о взыскании вышеназванного долга, не оспаривая размер долга, не оспаривая действия ТСЖ по отказу в передаче ему в собственность квартиры по акту приёма-передачи, в добровольном порядке

погасил проценты за несвоевременную уплату взносов на строительство дома. Представленные стороной ответчика решения общих собраний ТСЖ об установлении размера взносов для окончания строительства дома, об установлении мер ответственности за просрочку уплаты данных взносов ( взыскании пени) истцом не оспорены в судебном порядке.

В ст.3 ч.1 ГПК РФ указано, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В судебном заседании истец признал, что не обращался в суд с требованием об оспаривании действий ТСЖ в части незаконности отказа в выдаче акта. Таким образом, истец, считая свои гражданские права нарушенными, имея реальную возможность защиты своих гражданских прав, в судебном порядке, не воспользовался данным правом, решив разрешить возникший между сторонами спор во вне судебном прядке, пояснив, что данный способ являлся более быстрым для него.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии неосновательного обогащения со стороны ответчика.

Ст.1102 ч.1 ГКРФ: « Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.»

Согласно п.4 ст.1109 ГКРФ, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства не подлежит возврату, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, даже если согласится с позицией истца о наличии неосновательного обогащения со стороны ответчика при получении процентов за просрочку взносов на строительство дома, то, как следует из материалов дела, истцу было известно на момент уплаты процентов правовое основание для их уплаты, определённое стороной ответчика. Однако истец передал денежные средства ответчику, погасив задолженность по процентам за спорный период.

В связи с отсутствием оснований для отказа истцу в удовлетворении иска о взыскании основного долга, отсутствуют законные основания и для удовлетворения производных от него требований о взыскании процентов, судебных расходов.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 192-199,209 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Игенова Ню Кю к ТСЖ «Центр-1» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 152307руб., процентов в порядке ст. 395 ГКРФ в сумме 26483руб.15коп., расходов по госпошлине в сумме 4775руб., за услуги представителя в сумме 50000руб. оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Федорова Е. Д.

Решение суда изготовлено 17 января 2012года.

Судья Федорова Е.Д.