российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зазуля Д.Г. к ООО «Главновосибирскстрой-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец Зазуля Д.Г. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства в размере 593 557 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. и расходы по оплате услуг представителя 15000 руб.

В обоснование требований истец указал, что заключил с Крестьяновым Г.Г. договор уступки права требования (цессии) №б/н от «02» октября 2009г., в соответствии с п.1 которого Цедент, с согласия ООО «Главновосибирскстрой-2» уступает, а Цессионарий принимает часть прав (требования) к Должнику о договору №2507/2007-ГР-ЦСК участия в долевом строительстве от 25 июля 2007г., заключенному между ООО «Главновосибирскстрой-2» и ООО «Центр строительной комплектации».

По условиям вышеуказанного договора к истцу переходит право требовать от Должника исполнения обязательств по Договору №2507/2007г., в части касающейся Объекта долевого строительства -жилое помещение, рассоложенное во втором подъезде, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства Объекта недвижимости - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул.Горная в Заельцовском районе (3 очереди строительства) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032770:0144. Этаж -10, номер квартиры -128, количество комнат - 1, площадь 63,2кв.м.

В соответствии с п.2.3 основного договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - не позднее 31 марта 2009 года.

02 апреля 2010г. между истцом и ООО «Главновосибирскстрой-2» было заключено дополнительное соглашение, которым срок окончания строительства был перенесен на второй квартал 2010 года.

До настоящего момента акт приема-передачи между не подписан.

В соответствии с п.5.1. основного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность, в соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 июля 2010 г. по 10 октября 2011 г. составляет 593 557 рублей:

В судебное заседание истец Зазуля Д.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Казанцева О.С. на основании доверенности от 05.09.2011г. в судебном заседании иск поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «Главновосибирскстрой-2» Кожемяков В.Н. на основании доверенности от 11.10.2011г. иск признал частично, не согласен с расчетом неустойки, представленной истцом, считает что период просрочки рассчитан без учета условий договора, просил применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, также указал, что квартира не принималась истцом, несмотря на направленное ему письменное предложение о подписании акта приема-передачи.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.07.2007г. между ООО «Главновосибирскстрой-2» (застройщик) и ООО «Центр строительной Комплектации» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №2507/2007-ГР-ЦСК, согласно которому Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать строительство) Объект долевого строительства квартиры № 104, 128, 146, 176, 188, 194, 212, расположенные в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения по ул. Горная в Заельцовском районе г. Новосибирска (3-я очередь строительства), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032770:0144 (Объект) и передать его участнику долевого строительства. (л.д.8-11).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (в том числе Объекта долевого строительства) не позднее 31 марта 2009г.

В соответствии с п.п. 2.4 договора срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен - не позднее 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Стоимость одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства установлена в размере 36577 руб. (п.3.1 договора)

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. (п.2.1, п.3.3 договора).

08.04.2008г. между ООО «Центр строительной Комплектации» и ООО «Боровое» с согласия ООО «Главновосибирскстрой-2» заключен договор №0804/2008 уступки права требования, по условиям которого право требования по договору участия в долевом строительстве №2507/2007-ГР-ЦСК перешло к ООО «Боровое». (л.д.12-13)

01.07.2008г. между ООО «Боровое» и Крестьяновым Г.Г. с согласия ООО «Главновосибирскстрой-2» заключен договор №0805/2008 уступки права требования, по условиям которого право требования в отношении квартир 128, 74, 146, 194, 212 по договору участия в долевом строительстве №2507/2007-ГР-ЦСК перешло к Крестьянову Г.Г.(л.д.14-15)

02.10.2009г. по договору уступки права требования Крестьянов Г.Г. с согласия ООО «Главновосибирскстрой-2» передал право требования в отношении квартиры №128 общей площадью 63,2 кв.м. Зазуля Д.Г. (л.д.16-17)

02.04.2010г. между ООО «Главновосибирскстрой-2» и Зазуля Д.Г. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №2507/2007-ГР-ЦСК от 25.07.2007г. (л.д.18), которым п.2.3 изложен в следующей редакции : срок окончания строительства Объекта недвижимости в соответствии с разрешением на строительство – 2й квартал 2010г.

Оплата по договору участия в долевом строительстве в размере 2311700 руб. участником долевого строительства произведена в полном размере. (л.д.22)

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № ФЗ-214 от 30.12.2004г.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № ФЗ-214 от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представленными документами подтверждено, что ответчик нарушил срок окончания строительства объекта недвижимости и передачи квартиры, установленный соглашением сторон, что не оспаривалось представителем ответчика.

Суд соглашается с представителем ответчика, что нарушение срока передачи объекта следует исчислять с 01.09.2010г. исходя из п.2.4 договора участия в долевом строительстве №2507/2007-ГР-ЦСК от 25.07.2007г. (не позднее 2х месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию), условий дополнительного соглашения от 02.04.2010г. (п.2.3 – срок окончания строительства 2й квартал 2010г.)

По акту приема-передачи квартира передана истцу 13.12.2011г.

Истцом заявлен период просрочки по 10.10.2011г. Таким образом, просрочка составит с 01.09.2010г. по 10.10.2011г. = 400 дней

Размер неустойки составит : 2311699 руб. *8,25% * 400дн. / 300 * 100% = 254286,89 руб. *2 = 508873,78 руб.

Согласно положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотренные иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо в этом их вины.

Поскольку ООО «Главновосибирскстрой-2» является субъектом предпринимательской деятельности, спор должен рассматриваться с учетом названой нормы.

Сроки передачи квартиры участнику долевого строительства установлены договором и должны соблюдаться в соответствии с его условиями, а при их нарушении следует соответствующая мера ответственности в виде неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая явную несоразмерность суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным и необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение исполнения обязательств.

При уменьшении размера неустойки судом принимается во внимание степень выполнения обязательств должником, период просрочки исполнения обязательства, то обстоятельство, что ответчик производит строительство дома за счет инвестиционных взносов и постановленное решение может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока строительства и передачи истцу объекта долевого строительства в размере 50000 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 руб.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда причиненного вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом фактических обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. согласно представленного договора на оказание юридических услуг. (л.д.19-20)

На основании ст.100 ГПК РФ с учетом сложности дела, объема процессуальной работы представителя, требований разумности, суд считает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» в пользу Зазуля Д.Г. неустойку в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2012 г.