поступило 23.06.2011 г.

12 октября 2011 г. г. Новосибирск

Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Витюк В.В.

при секретаре Беляковой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Сергея Андреевича к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ», Муниципальному казенному предприятию «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собстенности в незавершенном строительством объекте,взыскании с ЗАО «ОЛДВИ» расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Афанасьев С.А.обратился в суд с иском к указанным ответчикам, и просил признать за ним право собственности на 12595/1170000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте реконструкция здания автовокзала «Строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по адресу: г.Новосибирск, Центральный район,ул.Красный проспект,д.4, соответствует нежилым помещениям общей строительной площадью 125,95 кв.м. (из них 18,89 кв.м. помещения общего пользования), расположенные в осях Г?Е; 9?10.

В обоснование своихтребований истец указал,что 01сентября2002г.между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «ПАТП-4» был заключен агентский договор,согласно которому МУП «ПАТП-4» поручает ЗАО «ОЛДВИ» за вознаграждение от своего имени,а в необходимых случаях и от имени МУП «ПАТП-4» совершать юридические и иные действия,связанные с организацией реконструкции двухэтажного здания автовокзала,с надстройкой двух этажей и реконструкцией инженерных сетей,а также строительством двух трехэтажных зданий, примыкающих к зданию автовокзала,с установкой двух крытых посадочных платформ, расположенных по ул.Красный проспект,4.26ноября2003г.между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «ПАТП-4» был заключен инвестиционный контракт,предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по реконструкции здания автовокзала с созданием автотуристического комплекса по адресу: г.Новосибирск, ул.Красный проспект, 4.16 июля 2004г. между мэрией г.Новосибирска ЗАО «ОЛДВИ» и МУП ПАТП №4 был заключен договор о реализации инвестиционногопроекта. 30.03.2006 между Афанасьевым С.А. и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор об инвестиционной деятельности15-КП.В соответствии с п.2.1.1. и п.2.1.3. указанного договора, ЗАО «ОЛДВИ» обязалось организовать и осуществить строительство объекта с выделением в пользу истца соответствующего его инвестиционному взносу нежилого помещения общей строительной площадью 125,95 кв.м. (из них 18,89 кв.м. помещения общего пользования), расположенные на 5-м этаже основного здания автовокзала (согласно приложения №1), в осях Г?Е; 9?10, после сдачи объекта в эксплуатацию. Объектом в соответствии с п.1.1. данного договора, является реконструкция здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по ул.Красный проспект, 4, в Центральном районе г.Новосибирска. В соответствии с п.3.2 указанного договора размер инвестиционного взноса на момент заключения настоящего договора составляет 5038000 рублей. Истцом обязательства по уплате инвестиционного взноса выполнены полностью: инвестором внесено 5038000 руб., что подтверждается справками от 09.11.2007 и 20.05.2008, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № б/н от 20.05.2008. 14.10.2007 между истцом и ЗАО «ОЛДВИ» заключено дополнительное соглашение №1 к договору об инвестиционной деятельности, согласно которому стороны согласовали перенос срока сдачи объекта в эксплуатацию на IV квартал 2008 г. До настоящего времени строительство не завершено, объект в эксплуатацию не сдан. Определением Арбитражного суда по Новосибирской области от 19.03.2010 по делу № А45-237/2010 в отношении ЗАО «ОЛДВИ» введена процедура банкротства – наблюдение. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.12.2010 г. по делу №А45-237/2010 в отношении ЗАО «ОЛДВИ» введена процедура банкротства – внешнее управление на 12 месяцев. Согласно п.2.1.3. Договора об инвестиционной деятельности №15-КП от 30.03.2006 нежилые помещения общей строительной площадью 125,95 кв.м. (из них 18,89 кв.м. помещения общего пользования), расположенные на 5-м этаже основного здания автовокзала (согласно приложения №1), в осях Г?Е; 9?10 передаются истцу в собственность. В соответствии с разрешением на строительство № 54303000-491, выданным мэрией г.Новосибирска 25.12.2007, общая площадь здания автовокзала по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г.Новосибирска – 11700 кв.м. Таким образом, размер доли истца в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 4 составляет 12595/1170000.

Истец Афанасьев С.А. в судебное заседание не явился,был извещен судом надлежащим образом (л.д.41).

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал соответствующие пояснения.

Представитель ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом,о причинах неявки суд не известил (л.д.47, 48, 49).

Представитель МКП «ПАТП-4» своего представителя в судебное заседание не направило,было извещено надлежащим образом (л.д.46).

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился,был извещен надлежащим образом (л.д.45).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено,что01сентября2002г. между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «ПАТП № 4» заключен агентский договор,по которому МУП «ПАТП № 4» поручает ЗАО «ОЛДВИ» совершать юридические и иные действия,связанные с организацией реконструкции двухэтажного здания автовокзала,с надстройкой двух этажей и реконструкцией инженерных сетей, а также строительством двух трехэтажных зданий,примыкающих к зданию автовокзала,с установкой двух крытых посадочных платформ,расположенных по ул.Красный проспект,4в Центральном районе г.Новосибирска.При этом,в силу положений пункта2.3.1.ЗАО «ОЛДВИ» имеет право привлекать на строительство объекта средства третьих лиц путем заключения с третьими лицами соответствующих договоров (в том числе об инвестиционной деятельности),получение взносов от инвесторов. 30июля2003г.между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «НОВОСТРОЙ» был заключен договор подряда № 03/07по которому ООО «НОВОСТРОЙ» принимает на себя строительство автотуристического комплекса по ул.Красный проспект,4 с реконструкцией существующего здания автовокзала по утвержденным ЗАО «ОЛДВИ» проекту,смете,рабочим чертежам,графику производства работ. 26ноября2003г.между МУП «ПАТП № 4» и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен инвестиционный контракт,предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции автовокзала,с созданием (строительством) автотуристического комплекса по адресу:г.Новосибирск,ул.Красный проспект,4. 16июля2004г.между Мэрией г.Новосибирска,МУП «ПАТП № 4»,ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор о реализации инвестиционного проекта. Распоряжением мэра г.Новосибирска от05августа2004г.№ 4580-р утвержден проект границ земельного участка и разрешена реконструкция здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек,устройства посадочных платформ по Красному проспекту,4в Центральном районе г.Новосибирска. 20июля2005г.между мэрией г.Новосибирска и МУП «ПАТП-4» в соответствии с распоряжением мэра от05августа2004г. №4580-р заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером54:35:101580:0010,расположенном в пределах Центрального района г.Новосибирска площадью8294кв.м.Разрешенное использование земельного участка:для эксплуатации автовокзала,реконструкции здания автовокзала,строительства надстройки,пристроек,устройства посадочных платформ по Красному проспекту,4. Дополнительным соглашением № 2 от 01 октября 2009 года срок действия договора продлен до20июля2011года. 25декабря2007г.МУП «ПАТП № 4» было выдано разрешение № 491на реконструкцию объекта капитального строительства - здания автовокзала,строительство надстройки,пристроек,устройство посадочных платформ по Красному проспекту,4в Центральном районе г.Новосибирска.Срок действия разрешения был установлен до01.02.2009года,продлен до25января2011года, что следует из решения Центрального районного суда г.Новосибирска от 21.04.2011, вступившего в законную силу 28.05.2011 (л.д.10-15).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от19марта2010года по делу № А45-237/2010в отношении ЗАО «ОЛДВИ» введена процедура банкротства-наблюдение. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24 декабря 2010 года по делу № А45-237/2010в отношении ЗАО «ОЛДВИ» введена процедура банкротства-внешнее управление на12месяцев (л.д.27-32).

30 марта 2006 г. между ЗАО «ОЛДВИ» и Афанасьевым С.А. был заключен договор об инвестиционной деятельности № 15-КП(л.д.16-22).

14 октября 2007г.между ЗАО «ОЛДВИ» и Афанасьевым С.А.было подписано дополнительное соглашение № 1к договору об инвестиционной деятельности № 15-КП от30 марта 2006г. (л.д.23).

Согласно условиям указанного договора в редакции дополнительного соглашения от14 октября 2007 г. размер инвестиционного взноса Афанасьева А.С. составляет 5038000 рублей из расчета40 000рублей за один квадратный метр площади нежилого помещения.При этом,передаче инвесторув собственностьподлежат нежилые помещения общей строительной площадью 125,95 кв.м. (из них 18,89 кв.м. помещения общего пользования), расположенные на 5-м этаже основного здания автовокзала (согласно приложения №1), в осях Г?Е; 9?10. Срок строительства объекта определен в 4 квартале 2007 г. (по дополнительному соглашению – в IV квартале 2008г.).

Свои обязательства по уплате инвестиционного взноса Афанасьев А.С. исполнил в полном объеме ивнес ЗАО «ОЛДВИ»денежные средства в сумме5038000 рублей, что подтверждается справками, выданными ЗАО «ОЛДВИ» от 09.11.2007 о внесении Афанасьевым С.А. инвестиционного взноса на общую стоимость 4021757 руб. 11 коп. и от 20.05.2008 о внесении Афанасьевым С.А. инвестиционного взноса на общую стоимость 1016242 руб. 89 коп. (л.д.24-25), внесение суммы 1016242 руб. 89 коп. также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от 20.05.2008 (л.д.26).

Согласно условиям заключенного между истцом и ЗАО «ОЛДВИ» инвестиционного договора ответчик обязался исполнить свои обязательства по строительству объекта не позднее4квартала2007г. и 4 квартал 2008г., в соответствии с дополнительным соглашением № 1.Однако,до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не сдан. Доказательств обратного суду не представлено. Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию с истцом не подписаны.

Стороны предусмотрели в договоре об инвестиционной деятельностиразмер инвестиционного взноса, объект инвестирования, в том числе и размер площадей, подлежащих передаче инвестору, срок сдачи объекта в эксплуатацию, т.е.пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Взнос в соответствии с договором об инвестиционной деятельности внесен истцом в полном объеме.

На основании ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерацииистецпросит признать за собой право собственности на долю в праве общейдолевой собственности в незавершенном строительством объекте. Данные требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.130 Гражданского Кодекса Российской Федерациик недвижимым вещам (недвижимое имущество,недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,в том числе,объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1ст.218Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3ст.7Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1ст.25Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Ст.25указанного закона допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п.2ст.25Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов,указанных в данной статье.В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов,подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов,содержащих описание объекта незавершенного строительства (п.3ст.25).В случае,если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве,чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п.4ст.25).

В соответствии с п.39Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 г. графа «доля» подраздела п.1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно ст.244Гражданского Кодекса Российской Федерацииимущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктами 2.1.3 договора об инвестиционной деятельности №15-КП от 30 марта 2006 г.предусмотрено,что нежилые помещения передаются инвестору (Афанасьеву С.А.) в собственность.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истцаопризнании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по адресу: г.Новосибирск, Центральный район,Красный проспект,4.

В соответствии со ст.98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ЗАО «ОЛДВИ» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Афанасьева Сергея Андреевича кЗакрытому акционерному обществу «ОЛДВИ», Муниципальному казенному предприятию «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Афанасьевым Сергеем Андреевичем право собственности на 12595/1170000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.Красный проспект,д.4,что соответствует нежилым помещениям общей строительной площадью 125,95 кв.м. (из них 18,89 кв.м. помещения общего пользования), расположенные на 5-м этаже основного здания автовокзала, в осях Г?Е; 9?10.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ОЛДВИ» в пользуАфанасьева Сергея Андреевича расходы по уплате государственной пошлины в сумме200руб.

Разъяснить сторонам,что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение10дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Витюк В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2011г.