Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Суховеевой Н.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Суховеева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 00, расположенной в доме 00 по ул. Ядринцевская в г.Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвел перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно - разрешительной документации. Так, истцом самостоятельно произведены следующие виды работ: демонтаж внутренней ненесущей перегородки между помещениями с образованием единого помещения; частичный демонтаж перегородки, разделяющей квартиру на помещение; изменено расположение сантехнического оборудования в помещении с подключением к существующим стокам.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Суховеевой Н.В. принадлежит на праве собственности квартира 00 в доме 00 по улице Ядринцевская в городе Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ №960905 от 26.04.2010, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.3).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного 23.09.2011 овосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 64,8 кв.м., из них жилая площадь: 35,9кв.м, в том числе спальня 18,4 кв.м, общая жилая комната 17,5 кв.м; вспомогательная площадь: 28,9 кв.м, в том числе коридор 11,4 кв.м, кухня 11,8 кв.м, санузел 5,7 кв.м (л.д.5).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому заключению по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций в связи с перепланировкой квартиры 00 по ул. Ядринцевская, 00 в г.Новосибирске, составленному 30.09.2011 специалистами ООО «Заря», перегородки, которые были демонтированы в результате перепланировки, не являлись несущими. Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшает показателей водо- и теплопотребления и эксплутационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Изменения проектных решений не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом изложенного, специалисты пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии (л.д.12).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Суховеевой Н.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 00, расположенную в доме 00 по улице Ядринцевская в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 64,8 кв.м., из них жилая площадь: 35,9кв.м, в том числе спальня 18,4 кв.м, общая жилая комната 17,5 кв.м; вспомогательная площадь: 28,9 кв.м, в том числе коридор 11,4 кв.м, кухня 11,8 кв.м, санузел 5,7 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев