Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лукьяновой В.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Лукьянова В.В. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 00, расположенной в доме 00 по
улице Трудовая в Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела перепланировку и переустройство без их надлежащего оформления.

Так, истцом самостоятельно были произведены следующие виды работ: демонтаж встроенного шкафа в помещении с увеличением площади помещения; частичный демонтаж перегородки между помещениями коридора, жилой комнатой с последующим возведением каркасных гипсокартонных перегородок с дверными проемами и внесением в планировку квартиры соответствующих изменений; изменено месторасположение унитаза, раковины в помещении санузла; демонтаж ванной и устройство душевой кабины в помещении санузла с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций не производился.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Лукьяновой В.В. принадлежит на праве собственности квартира 00 в доме 00
по улице Трудовая в городе Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54-АГ №048942 от 22.02.2007, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.3).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного 29.12.2010
Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 56,0 кв.м., из них жилая площадь: 34,9кв.м, в том числе три жилые комнаты 8,7 кв.м, 12,1 кв.м, 14,1 кв.м; вспомогательная площадь: 21,1 кв.м, в том числе коридор 10,6 кв.м, санузел 3,0 кв.м, кухня 5,5 кв.м, встроенный шкаф 2,0 кв.м (л.д.15).

Произведенные переустройство и перепланировка являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому заключению по результатам визуального обследования технического состояния квартиры 00по ул. Трудовая, 00 в г.Новосибирске, составленному специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованного помещения (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненное переустройство не противоречит положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». С учетом изложенного, специалист пришел к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии (л.д.7-11).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29
Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Лукьяновой В.В. к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 00, расположенную в доме 00 по улице Трудовая в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 56,0 кв.м., из них жилая площадь: 34,9кв.м., в том числе - три жилые комнаты 8,7 кв.м., 12,1 кв.м. и 14,1 кв.м.; вспомогательная площадь: 21,1 кв.м., в том числе - коридор 10,6 кв.м., санузел 3,0 кв.м., кухня 5,5 кв.м., встроенный шкаф 2,0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев