Центральный районный суд города Новосибирска Дело №2- 1384 /2012 1 февраля 2012 г. Центральный районный суд города Новосибирска в составе: судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л., при участии: секретаря судебного заседания представителя истцов Кириенко К.М., Шуваева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселкина А.Л. и Веселкиной Н.А. к мэрии города Новосибирска и администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Веселкин А.Л. и Веселкина Н.А. обратились в суд с иском к мэрии Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в принадлежащей им квартире 00, расположенной в доме 00 по улице Красный проспект в городе Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения они произвели перепланировку и переустройство без их надлежащего. Так, как указывали истца, они произвели следующие виды работ: изменили геометрию коридора в пределах площади ранее существовавшего коридора; демонтировали перегородки кладовой; совместили санузел; перепланировали жилые комнаты, организовав две жилые комнаты, гостиную с кухней-нишей. К участию в деле в качестве соответчика определением суда от 21.12.2011 привлечена администрация Центрального района Новосибирска. Истцы в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель администрации Центрального района Новосибирска в суд не явился, извещен был о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. Мэрия Новосибирска в суд своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, причину отсутствия суду не сообщила. Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Веселкин А.Л. и Веселкина Н.А. являются собственниками квартиры 00, расположенной в доме 00 по улице Красный проспект в городе Новосибирске на основании договора № 40129 на передачу квартиры в общую совместную собственность от 01.02.1993, зарегистрированного в городском агентстве по приватизации жилья. Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного 05.10.2009 Произведенные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры 00 в жилом доме 00 по улице Красный проспект в Новосибирске, составленного 21.07.2011 специалистами ООО «Промжилпроект», обследованные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по ул. Красный проспект, 00 в Новосибирске, в том числе конструкции квартиры 00 находятся в удовлетворительном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям, предъявляемым к прочностным и эксплуатационным свойствам конструкций здания и сооружений 2 класса ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не нарушает несущей способности и надежности конструкций жилого дома. С учетом изложенного, специалист пришел к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии. Так же судом установлено, что спорная квартира, расположена в жилом доме который является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения «Дом жилой НИИ-39». 27.09.2011 Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области оформлено истцам как пользователям квартиры охранное обязательство №376 с приложением акта технического состояния от 19.09.2011. 11.11.2011 истцом согласованы произведенные перепланировка и переустройство в объекте культурного наследия с исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия (письмо о согласовании №1686/42). В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации. Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения. Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцами соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Поскольку согласно Положению об администрации района города Новосибирска, утвержденному решением Горсовета от 22.02.2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, надлежащим ответчиком по требованиям истицы будет являться администрация Центрального района, в связи с чем в иске к мэрии г. Новосибирска должно быть отказано. На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Иск Веселкина А.Л. и Веселкиной Н.А. к администрации Центрального района городаНовосибирска и мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить частично. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 00, расположенную в доме 00 по улице Красный проспект в города Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 63,4 кв.м., из них жилая площадь: 42,5 кв.м., в том числе гостиная с кухонной зоной 21,3 кв.м., две жилые комнаты 9,1 кв.м., 12,1 кв.м.; вспомогательная площадь: 20,9 кв.м., в том числе коридор 9,8 кв.м., санузел 6,8 кв.м, кладовая 4,3 кв.м. В иске Веселкина А.Л. и Веселкиной Н.А. к мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать. Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение. Судья К.Л. Кощеев Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 63,4 кв.м., из них жилая площадь: 42,5 кв.м., в том числе гостиная с кухонной зоной 21,3 кв.м., две жилые комнаты 9,1 кв.м., 12,1 кв.м.; вспомогательная площадь: 20,9 кв.м., в том числе коридор 9,8 кв.м., санузел 6,8 кв.м., кладовая 4,3 кв.м.