Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Телегина П.И. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Телегин П.И. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 00, расположенной в доме 00 по ул. Державина в г.Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвел перепланировку и переустройство без надлежащего оформления.

Так, истцом самостоятельно произведены следующие виды работ: демонтаж части внутриквартирных перегородок; возведены новые кирпичные перегородки; устройство на части площади жилой комнаты новых помещений; установка в кухне электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; увеличение лоджии за счет жилой площади комнаты, при этом помещение лоджии как и до перепланировки оставлено отапливаемым (в помещении лоджии расположен общедомовой стояк системы отопления с подсоединением к нему радиатором отопления); устройство на площади ванной санузла и душевой; устройство в душевой душа с трапом, установка в санузле унитаза и биде с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в санузле раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство полов в санузлах и душевой с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Телегина М.С. в суд также не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд письменное заявление в котором указала, что не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Телегин П.И., Телегина М.С. и их несовершеннолетние дети: Телегина Е.П. 1996 года рождения, Телегина Е.П. 2005 года рождения, Телегина М.П. 2007 года рождения, являются собственниками по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру 39 в доме 77 по улице Державина в городе Новосибирске. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ №785090 от 16.11.2009, выданного управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.6).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного
ОГУП «Техцентр НСО» 14.03.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 100,6 кв.м., из них жилая площадь: 51,3кв.м, в том числе три жилых комнаты 13,1 кв.м, 17,3 кв.м, 20,9 кв.м; вспомогательная площадь: 49,3 кв.м, в том числе коридор 21,0 кв.м, два санузла 3,8 кв.м и 1,5 кв.м, душевая 1,2 кв.м, два гардероба 3,0 кв.м и 1,9 кв.м, кухня 14,2 кв.м, кладовая 1,4 кв.м, шкаф 1,3 кв.м (л.д.8).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры 00 по ул. Державина, 00 в г.Новосибирске по результатам технического обследования указанной квартиры, составленного специалистами ООО «Архстройпроект», принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; существовавшие приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения; строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». С учетом изложенного, специалисты пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии (л.д.13).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцами соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Телегина П.И. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 00, расположенную в доме 00 по улице Державина в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 100,6 кв.м., из них жилая площадь: 51,3кв.м, в том числе три жилых комнаты 13,1 кв.м, 17,3 кв.м, 20,9 кв.м; вспомогательная площадь: 49,3 кв.м, в том числе коридор 21,0 кв.м, два санузла 3,8 кв.м и 1,5 кв.м, душевая 1,2 кв.м, два гардероба 3,0 кв.м и 1,9 кв.м, кухня 14,2 кв.м, кладовая 1,4 кв.м, шкаф 1,3 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев