поступило 11.03.2011 г.

31 октября 2011 г. г. Новосибирск

Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Витюк В.В.

при секретаре Беляковой С.О.

с участием прокурора Громова Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии г.Новосибирска к Додосьянису Владимиру Юрьевичу о выселении из квартиры №10 по ул.Некрасова, 84 г.Новосибирска без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Додосьянису Владимиру Юрьевичу о выселении из квартиры №10 по ул.Некрасова, 84 г.Новосибирска без предоставления другого жилого помещения.

Исковое заявление заявитель обосновал следующим.

Квартира №10 по адресу ул.Некрасова, 84 г.Новосибирска предоставлена Додосьянису В.Ю. в соответствии с ордером №470829 от 21.04.1980 г., и согласно выписке из домовой книги от 23.08.2010 г., выписке из лицевого счета от 16.08.2010 г. в данной квартире зарегистрирован и проживает наниматель – Додосьянис В.Ю. Ответчик бесхозяйственно обращается с занимаемым жилым помещением. Не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, которое находится в антисанитарном состоянии. Не проводит текущий ремонт жилого помещения и находящихся внутри него внутренних коммуникаций. Не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев. Ответчик нарушает права проживающих граждан в доме №84 по ул.Некрасова путем угроз, оскорблений, захламляет подъезд подобранными со свалок вещами. Нарушает тишину и покой соседей в ночное время. Так как за неуплату нанимателю Додосьянису В.Ю. отключили электричество, он пользуется освещением площадки, шумно перебирает вещи, топает ногами. По данным фактам жильцы дома неоднократно обращались в администрацию Центрального района г.Новосибирска, ООО «ЖЭУ-1». Для устранения указанных нарушений администрацией Центрального района г.Новосибирска неоднократно выносились предупреждения от 12.04.2010г. №1, от 24.06.2010г. №2 о недопустимости систематического нарушения прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением, однако, в установленный срок нарушения не устранены. Ответчик не изменил своего отношения к жилью и поведению, продолжает прежний образ жизни, а чем свидетельствуют акты осмотра жилого помещения.

Представитель истца – мэрии г.Новосибирска в судебном заседании на исковых требованиях настаивал дал пояснения как они указаны выше.

Ответчик Додосьянис В.Ю. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – администрация Центрального района г.Новосибирска в суд своего представителя не направило, уведомлено надлежащим образом.

С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Прокурор, участвующий в деле, полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как на сегодняшний день нет подтверждения, того, что квартира находится в антисанитарном состоянии, нет подтверждения задолженности по коммунальным платежам, все представленные акты за 2010 год, соседи в качестве свидетелей в суд не вызывались.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Квартира №10 по адресу ул.Некрасова, 84 г.Новосибирска предоставлена Додосьянису В.Ю. в соответствии с ордером №470829 от 21.04.1980 г., о чем свидетельствует корешок ордера (л.д.4). Согласно выписке из домовой книги от 23.08.2010 г., в указанной квартире проживает Додосьянис В.Ю. (л.д.5), данный факт также подтверждается выпиской из лицевого счета от 16.08.2010 г. (л.д.6). Истцом для подтверждения того, что ответчик бесхозяйственно обращается с занимаемым жилым помещением, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, жилое помещение в антисанитарном состоянии, не проводит текущий ремонт жилого помещения и находящихся внутри него внутренних коммуникаций, не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев, в суд представлены заявления жильцов дома в администрацию Центрального района г.Новосибирска, ООО «ЖЭУ-1» от 29.05.2009 (л.д.9), от 19.06.2009 (л.д.10), от 16.03.2010 (л.д.11), от 26.07.2010 (л.д.12), на основании которых были произведены осмотры и составлены акты от07.04.2010г., от 15.06.2010г., от 15.07.2010г., от 05.08.2010г., от 17.08.2010г. (л.д.14, 16, 18, 19, 22). Однако во всех случаях осмотр жилого помещения не произведен, так как не был обеспечен доступ в жилое помещение.

Единственным документом, подтверждающим состояние жилого помещения является справка о состоянии квартиры от 09.08.2010 г., составленная после вскрытия квартиры 09.08.2010 г., в связи с аварийной ситуацией на водопроводе (течь) в кв.№10 (л.д.20, 21).

Предупреждение №1 от 12.04.2010г., выданное Администрацией Центрального района г.Новосибирска квартиросъемщику (Додосьянису В.Ю.) указывает на следующие нарушения: а) бесхозяйственное отношение к муниципальному имуществу (квартире), приводящее к ее разрушению; б) невнесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев, с установлением срока для устранения нарушений до 11.05.2010г. Указанное предупреждение вручено квартиросъемщику (л.д.57) 19.04.2010г., однако исполнение указанного предупреждения не проконтролировано.

Предупреждение №2 от 24.06.2010г. фиксирует следующие нарушения: систематическое нарушение прав и законных интересов соседей согласно акту обследования от 15.06.2010 (л.д.17 ); установлен срок для устранения нарушения – до 01.08.2010 г. При этом актом осмотра от 15.06.2010 г. (л.д.16) квартира не осмотрена, в чем выразилось нарушение прав соседей не установлено, доказательств вручения этого предупреждения Додосьянису В.Ю. не представлено. Актом от 24.08.2010г. о неисполнении предупреждения (л.д.23) установлено, что предупреждения администрации Центрального района г.Новосибирска о вывозе мусора из квартиры и погашении задолженности по коммунальным платежам в срок до 01.08.2010 г. не выполнены. Однако, как отмечает суд акт составлен по неисполнению неврученного предупреждения, не содержащего указания конкретных нарушений, составлено 24.08.2010 г., т.е. не непосредственно по истечении установленного срока и не по результатам осмотра квартиры, из чего нельзя с достоверностью судить о соответствии действительности указанных сведений.

В части долга по коммунальным платежам и квартплате, зафиксированной в сумме 17479, 32 руб. (л.д.23), соответствующей периоду июль 2010 г. (л.д.8) или августу 2010 (л.д.6), указанные сведения не подтверждают актуального состояния задолженности, как на момент подачи иска в суд, так и на момент вынесения решения по делу. Кроме того, как следует из заочного решения от 06.05.2010 г. мирового судьи 2-го судебного участка Центрального района г.Новосибирска часть задолженности в сумме 23315, 70 руб. взыскана с Додосьяниса В.Ю. и соответственно будет исполняться в ином порядке. Сведения, о том учтены ли эти долги в справках – отсутствуют. В связи с указанным, достоверных сведений о задолженности суду не предоставлено.

Также суд отмечает, что истец ссылаясь в качестве правового основания для выселения на ст.91 ЖК РФ фактически не доказал наличие требуемых для этого обстоятельств: А0 систематического нарушения прав и законных интересов соседей, так как суду не представлено тому доказательств (протоколов административных правонарушений, причинение ущерба имуществу соседей и т.п.); б) бесхозяйственного обращения с жилым помещением, влекущим его разрушение, поскольку хранящиеся в квартире книги, журналы, газеты сами по себе не влекут разрушение жилого помещения, действий ответчика разрушающего квартиру суду не представлено; в) факт использования жилого помещения не по назначению также не подтверждается, с учетом того, что ответчик вообще редко пребывает в квартире.

Следовательно, законных оснований, предусмотренных ст.91. ЖК РФ, для выселения Додосьяниса В.Ю. без предоставления другого жилого помещения у суда не имеется.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования мэрии г.Новосибирска удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований мэрии г.Новосибирска к Додосьянису Владимиру Юрьевичу о выселении его из квартиры №10 по ул.Некрасова, 84 г.Новосибирска без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Судья В.В.Витюк

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2011.