Дело № 2-673/2012 г. Поступило: 07.10.2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 30 » января 2012года г. Новосибирск Центральный районный суд г. Новосибирска в составе: Председательствующего Певиной Е.А. при секретаре Байрамовой В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тезикова Юрия Александровича к Кооперативу по эксплуатации кооперативного гаража «Лада-2», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, установил: В суд поступило исковое заявление Тезикова Ю.А. к Кооперативу по эксплуатации кооперативного гаража «Лада-2» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований истец указал, что с 20.10.2001 г. он является членом ГСК «Лада-2». Истец вступил в члены ГСК «Лада-2» в связи с приобретением им на основании договора купли-продажи гаражного бокса № 5 площадью 27,0 кв.м., расположенного по ул. Д. Бедного, д. 45 в г. Новосибирске, заключенного между истцом и Спиревым Г.Ф., полностью выплатившего паевые взносы за указанный гаражный бокс. На основании распоряжения Горисполкома № 428р от 11.04.1974 г. было выдано разрешение на строительство на кооперативных началах закрытой стоянки для индивидуальных машин на 14 боксов. Распоряжением № 78 от 21.10.1975г. выдано разрешение для регистрации гаражного кооператива «Лада». Данный объект недвижимости был зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация» о чем выдано Регистрационное удостоверение № 247 от 29.02.1992 года. Однако при обращении в УФРС по НСО для регистрации права собственности на принадлежащий истцу гаражный бокс в регистрации ему было отказано, т.к. согласно информации здание гаражей состоит из 20 гаражных боксов, общей площадью 611,5 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Д. Бедного, д. 45 не принято в эксплуатацию. Таким образом, является самовольной постройкой. Данное противоречие в документах является препятствием для регистрации права собственности истца на принадлежащий ему гаражный бокс. После проведения экспертного исследования ООО «ТЭЗИС» установлено, что строительные конструкции и элементы гаражных боксов 1, 4, 5, 12, 14, 20 не имеют недопустимых дефектов, повреждений. Конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны к эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья людей. Определением Центрального районного суда г. Новосибирска от 30 ноября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент земельный и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска (л.д. 33). Истец Тезиков Ю.А. в судебном заседание поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить, при этом пояснил, что он приобрел гараж 09.08.2001 года у Спирева Г.Ф. по расписке. Ему точно не известно, когда приобрел данный гараж Спирев Г.Ф., но согласно расписке, Спирев Г.Ф. полностью выплатил паевой взнос. После приобретения гаража он подавал заявление о принятии его в члены кооператива. В Департаменте земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска ему сообщили, что для оформления земли, необходимо сначала оформить гараж в собственность. На земельный участок документы не оформлены. Требований о сносе гаражей к кооперативу никто не предъявлял. Приезжал эксперт из ООО «Тезис», дал заключение, что гараж возможно эксплуатировать. В судебном заседании представитель ответчика - ГСК «Лада-2» - Новикова Л.С., действующая по протоколу от 06.10.2008 года исковые требования признала, пояснения истца поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица - Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика ГСК «Лада-2», исследовав письменные материалы дела в полном объёме, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истца. При этом суд исходит из нижеследующего. Судебным разбирательством установлено, что распоряжением Исполкома Городского совета депутатов от 11.04.1974 года разрешено строительство на кооперативных началах закрытой стоянки для индивидуальных машин на территории линейно-эксплуатационного участка УКВХ в Центральном районе г. Новосибирска (л.д.37). Гаражный кооператив «Лада-2» создан на основании Распоряжения Исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся Центрального района г. Новосибирска № 78 от 21.10.1975 г. (л.д. 14). В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ). Как установлено судом, с 20.10.2001 г. Тезиков Ю.А. является членом кооператива по эксплуатации кооперативного гаража «Лада-2» по ул. Демьяна Бедного, д. 45 в г. Новосибирске в связи с приобретением гаражного бокса № 5, что подтверждается членской книжкой (л.д. 6), выданной истцу на основании протокола правления о принятии Тезикова Ю.А. в членство гаражного кооператива (л.д. 13). В соответствии со ст. 222Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как было указано выше,строение-гараж,был создан на земельном участке,отведенном для этих целей решением распоряжением Исполкома Городского совета депутатов от 11.04.1974 года. Доказательств отмены указанного решения от21.10.1975 г. либо признания его незаконным суду не представлено. Также,согласно ч. 17ст.51Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке,предоставленном физическому лицу для целей,не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В силу положений ст. 9Федерального закона РФ от29.12.2004года № 191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения части17статьи51применяются также в отношении указанных в ней объектов,которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Доказательств,подтверждающих то обстоятельство,что гараж,расположенный по ул.Демьяна Бедного, д. 45создан с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил,ответчиком суду не представлено. Как следует из заключения ЗАО «Тезис» № 70-2010 от 10.03.2010 г., оснований не доверять которой у суда не имеется, по результатам технического обследования гаражных боксов, в число которых входит и бокс № 5 истца, что несущие и надфундаментные конструкции гаражного бокса № 5 по ул. Демьяна бедного, д. 45 находятся в удовлетворительном состоянии и не препятствуют дальнейшей его эксплуатации по назначению. Согласно ст.35Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.Каждый вправе иметь имущество в собственности,которая предполагает владение,пользование и распоряжение. В соответствии со ст. 12Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Учитывая вышеизложенное, исковые требования Тезикова Ю.А. о признании права собственности на гаражный бокс № 5 в кооперативе «Лада-2» подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать за Тезиковым Юрием Александровичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 5, общей площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Демьяна Бедного, д. 45 в кооперативе по эксплуатации кооперативного гаража «Лада-2». Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение 30 (тридцати) дней с момента изготовления мотивированного решения суда через Центральный районный суд г. Новосибирска. Судья Е.А. Певина Мотивированное решение суда изготовлено 03 февраля 2012 года.