Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Гражданское дело № 2-1821-/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2012г. г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Чистовой О.В.

При секретаре Ермалович Н.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) ОАО «Собинбанк» к Рощупкину Ю.А., Рощупкиной Т.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки,

Установил:

Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к Рощупкину Ю.А., Рощупкиной Т. В., в котором просит взыскать солидарно с Рощупкина Ю.А. и Рощупкиной Т.В. в пользу ОАО «Собинбанк» сумму долга по Закладной в размере 1902058,30 руб. (Один миллион девятьсот две тысячи пятьдесят восемь) рублей 30 копеек, в том числе:

- сумма задолженности по возврату кредита (основного долга) – 942054, 22 руб. (Девятьсот сорок две тысячи пятьдесят четыре рубля двадцать две копейки);

- сумма задолженности по уплате процентов – 338455,11 (Триста тридцать восемь тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 11 копеек;

- пени за неисполнение денежных обязательств – 621548,97 (Пятьсот тридцать тысяч восемьсот шестьдесят рублей двадцать три копейки).

Взыскать с Рощупкина Ю.А. и Рощупкиной Т.В. в пользу ОАО «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21710,29 (Двадцать одна тысяча семьсот десять) рублей 29 копеек, расходы за проведение оценки заложенного имущества в размере 2500 (Две тысячи пятьсот) рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее Рощупкиной Т.В. недвижимое имущество:

Квартира, площадь 76,8 кв.м., жилое помещение, этаж: 5, кадастровый (условный) номер: 54:35:101015:12:01:31, адрес: город Новосибирск, Красный проспект, дом 73, квартира 9, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов, определить начальную продажную цену квартиры в размере ликвидационной стоимости 4520000 (Четыре миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей, определенной в Отчете об оценке № 3322 ООО «РФН» от 19.07.2011г. (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца в лице Судниченко А.А. по доверенности от 12.01.2012г. сроком по 31.12.2012г. пояснила, что ответчики полностью оплатили задолженность, однако у неё в доверенности нет права отказа от иска, поэтому просит суд вынести решение об отказе в иске.

Ответчики Рощупкин Ю.А. просил вынести решение об отказе истцу в удовлетворении иска т.к. всю задолженность они погасили.

Рощупкина Т.В. будучи под расписку извещёна о дате, времени и месте рассмотрения данного дела в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин отсутствия не представила.

Суд, выслушав представителя истца, ответчик, исследовав материалы дела, считает требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 24 мая 2007 года между Истцом и Ответчиками заключен Кредитный договор №02142ИКР/003/07 (далее – Кредитный договор).

В соответствии с Кредитным договором, Истец предоставил Ответчику кредит в размере 1 000000,00 (Один миллион) рублей 00 копеек, сроком на 120 (Сто двадцать) месяцев с даты зачисления суммы кредита на счет Ответчика, а Ответчики обязались возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 18% годовых.

В соответствии с Кредитным договором кредит предоставлен на потребительские нужды.

Кредитным договором предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по Кредитному договору является залог недвижимого имущества: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, дом 73, квартира 9, общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 74,6 кв.м. (далее по тексту – Квартира), в соответствии с Договором ипотеки № 02142ИЗР/003/07 от 24.05.2007. Квартира принадлежит Рощупкиной Татьяне Владимировне на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 11.12.2006, Акта приема-передачи от 21.12.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2006 сделана запись регистрации № 54-54-01/299/2006-774.

Право Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, возникающее на основании Договора ипотеки № 02142ИЗР/003/07 от 24.05.2007 удостоверены закладной (далее - Закладная) (л.д.14-18). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 04.06.2007 за № 54-54-01/145/2007-114. Закладная выдана первоначальному залогодержателю 04.06.2007.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк».

Согласно разделу 4. «Обязательство, обеспеченное ипотекой» и п. 7.2. Закладной, Ответчики в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны ежемесячно не позднее 24 числа каждого календарного месяца уплачивать платеж в размере 18018 (Восемнадцать тысяч восемнадцать) рублей 52 копейки (далее по тексту – аннуитетный платеж).

Однако, в нарушение условий Закладной, Ответчики нарушили принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. Просрочка оплат началась с 21.01.2009г., в дальнейшем ответчики частично гасили платежи по основному долгу, а по процентам последний платёж был в апреле 2010г., таким образом на дату подачи иска просрочка имела место более 3 раз подряд.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», разделу 8. Закладной являются основанием для досрочного истребования Истцом кредита и обращения взыскания за Квартиру.

Согласно разделу 8 Закладной 14.02.2011 Ответчикам направлено требование о досрочном возврате кредита в срок до 02 марта 2011 года (л.д.29,31). Направленные Ответчикам письма с требованием о досрочном возврате кредита вернулись Истцу за истечением срока хранения (л.д. 28,30) В соответствии с п. 14.4 Кредитного договора, моментом получения Ответчиками требований, уведомлений Истца, в том числе требования о досрочном возврате кредита, направленных посредством почтовой связи, Истец и Ответчики договорились считать десятый календарный день с момента отправления Истцом заказного письма (телеграммы).

Разделом 10 Закладной предусмотрено, что

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей, за исключением случаев, предусмотренных п. 10.2. Закладной, Ответчики со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивают Истцу пени в размере 0,3 (ноль целых три десятых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В этом случае на соответствующую часть кредита, на которую начисляется пеня, прекращается начисление процентов за пользование кредитом по ставке 18 % годовых (пункт 10.1. Закладной);

- в случае нарушения Ответчиками сроков исполнения требования Истца о досрочном возврате суммы кредита и внесении иных видов платежей, со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, Ответчики обязаны уплатить Истцу пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата (пункт 10.2. Закладной);

- с даты, установленной в требовании Истца о досрочном возврате, проценты по ставке 18% годовых начисляются на всю непогашенную к этой дате сумму кредита (пункт 10.3. Закладной).

Таким образом, по состоянию на 27 июля 2011 общая задолженность Ответчиков перед Истцом составляет 1902058,30 руб. (Один миллион девятьсот две тысячи пятьдесят восемь) рублей 30 копеек, в том числе:

- сумма задолженности по возврату кредита (основного долга) – 942054,22 (Девятьсот сорок две тысячи пятьдесят четыре) рубля 22 копейки.;

- сумма задолженности по уплате процентов – 338455,11 (Триста тридцать восемь тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 11 копеек;

- пени за неисполнение денежных обязательств – 621548,97 (Пятьсот тридцать тысяч восемьсот шестьдесят рублей двадцать три копейки).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно разделу 8 и пункту 12.1 Закладной, в случае неисполнения Ответчиками требования Истца о досрочном возврате, Истец вправе обратить взыскание на Квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пункту 12.2. Закладной, требования Истца удовлетворяются из стоимости Квартиры в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, сумму начисленных процентов за пользование денежными средствами, сумму неустойки (штрафа, пени), начисленную за просрочку исполнения обязательств и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации Квартиры, судебные издержки и прочие расходы, связанные с содержанием и/или охраной Квартиры, проведением процедуры обращения взыскания на Квартиру и отселению Ответчиков.

В целях реализации заложенного имущества и во избежание нарушения прав кредитора и должника в ходе осуществления исполнительного производства, суд считает обоснованным установление начальной продажной цены имущества, заложенного по Договору ипотеки № 02142ИЗР/003/07 от 24.05.2007, в размере ликвидационной стоимости имущества, определенной в Отчете об оценке № 3322 ООО «РФН» от 19.07.2011 - 4520000 (Четыре миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей.

В судебное заседание истцом представлена справка заверенная управляющей Филиалом «Западно-Сибирский» ОАО «Собинбанк» Федоровой Н.В. согласно которой на дату вынесения решения, а именно 31.01.2012г. ответчиками Рощупкиным Ю.А. и Рощупкиной Т.В. кредит по данному кредитному договору погашен в полном объёме.

С учётом изложенного суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ОАО «Собинбанк» о взыскании солидарно с Рощупкина Ю.А. и Рощупкиной Т.В. в пользу ОАО «Собинбанк» сумму долга по Закладной в размере 1902058 рублей, обращении взыскания на принадлежащее Рощупкиной Т.В. недвижимое имущество:квартиру, площадь 76,8 кв.м., жилое помещение, этаж: 5, кадастровый (условный) номер: 54:35:101015:12:01:31, адрес: город Новосибирск, Красный проспект, дом 73, квартиру 9, определении способа реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов, определении начальной продажной цены квартиры в размере ликвидационной стоимости 4520000 рублей -отказать

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 30 дней.

Судья Чистова О.В.

,Мотивированное решение изготовлено 3.02.2012г.