РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011г. Дело № 2-3405/2011

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные в одно производство гражданские дела

по иску Чумовой А.Н., Кузнецовой В.И. к Чумовой Е.В. о выделе доли и признании права собственности на квартиру;

по иску Чумовой А.Н., Кузнецовой В.И. к Чумовой Е.В., ООО «Юдикон» о признании договоров незаключенными, недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л :

Истцы Чумова А.Н., Чумов И.М. обратились в суд с иском к Чумовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Чумовой Л.С., после изменения заявленных требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ просят: выделить 1/2 доли Чумова С.И.из общей совместной собственности супругов Чумовой Е.В. и Чумова С.И. на вновь созданный объект недвижимости - квартиру № 116 в доме № 12 по ул. Семьи Шамшиных в г.Новосибирске стоимостью 661 080 рублей и включить данную долю в наследство Чумова С.И., открывшееся 26.10.2007; признать за Чумовой А.Н., Чумовым И.М. право собственности по 1/6 доли за каждым в праве собственности на квартиру № 116 в доме № 12 по ул. Семьи Шамшиных в г.Новосибирске в порядке наследования от Чумова С.И. (т.1 л.д.148-151).

В связи со смертью Чумова И.М. и заменой его правопреемником Кузнецовой В.И., истец Кузнецова В.И. просит признать за ней право собственности на 1/9 доли в праве собственности на квартиру № 116 в доме № 12 по ул. Семьи Шамшиных в г.Новосибирске.

Кроме того, истцы Чумова А.Н., Чумов И.М. обратились в суд с иском к Чумовой Е.В., ООО «Юдикон», в котором (с учетом уточнений т.3 л.д.53-54, 206-209) просят признать не заключенными: договор уступки права без номера от 15.01.2007 подписанный Чумовой Е.В. и ООО «Юдикон»; соглашение от 16.11.2007 заключенное Чумовой Е.В. и ООО «Юдикон» о расторжении договора об инвестиционной деятельности № 26 от 26.02.2003; признать недействительными по признаку ничтожности: договор участия в долевом строительстве № 19-Ю от 16.11.2007, заключенный ЧумовойЕ.В. и ООО «Юдикон»; соглашение о зачете взаимной задолженности от 16.11.2007, заключенное Чумовой Е.В. и ООО «Юдикон»; акт №14 от 14.03.2008 приемки-передачи Чумовой Е.В. законченной строительством квартиры № 116 в доме № 12 по ул. Семьи Шамшиных в г.Новосибирске.

В качестве последствий недействительности и незаключенности сделок просят: возвратить денежные средства в сумме 1 322 160 руб., учитываемые как обязательства Чумовой Е. В. по договору участия в долевом строительстве № 19-Ю от 16.11.2007, и учитывать 1 322 160 руб. как инвестиционный взнос по договору № 26 от 26.02.2003, заключенному Чумовой Е.В., Чумовым С.И. и ООО «Юдикон»; возвратить от Чумовой Е.В. к ООО «Юдикон» квартиру № 116 в доме № 12 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске.

В обоснование требований истцы Чумова А.Н., Чумов И.М. указали, что 26.10.2007 умер их сын Чумов С.И. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли во вновь созданном объекте недвижимости - квартира № 116 дом № 12 по ул. Семьи Шамшиных в г.Новосибирске.

Наследниками первой очереди к наследственному имуществу Чумова С.И. являются: отец - Чумов И.М., мать - Чумова А.Н., дочь Чумова Л.С., 24.10.2002 года рождения.

Чумов С.И. с 05.10.2002 состоял в браке с Чумовой Е.В., брак расторгнут 19.10.2007.

Указанная квартира является новостройкой, которую построили Чумов С.И. и Чумова Е.В. в браке на совместные средства супругов на основании договора № 26 от 26.02.2003 заключенного Чумовым С.И., Чумовой Е.В. и ООО «Юдикон», которое являлось застройщиком.

Строительство указанной квартиры велось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости»

15.01.2007г. Чумов С.И. переуступил свои права требования по инвестиционному договору №26 от 26.02.2003 Чумовой Е.В. за 661 080 руб. Переуступка прав одним супругом другому является недействительной сделкой по признаку ничтожности, т.к. произведена с нарушением ст.33 Семейного кодекса РФ.

16.11.2007 договор об инвестиционной деятельности от 26.02.2003 расторгнут. При этом, на стороне инвестора участвовала лишь Чумова Е.В., чем были нарушены права наследников, т.к. при расторжении договора на стороне инвестора должны были принять участие наследники Чумова С.И.

Поэтому как следствие является не законным договор участия в долевом строительстве № 19-Ю от 16.11.2007, заключенный Чумовой Е.В. с ООО «Юдикон» на строительство квартиры № 116 в доме по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске.

16.11.2007 между Чумовой Е.В. и ООО «Юдикон» заключено соглашение о зачете взаимной задолженности по которому ООО «Юдикон», имея долг перед Чумовой Е.В. по возврату 1322160руб., внесенных по договору об инвестиционной деятельности № 26 от 26.02.2003, зачел долг в счет обязательств Чумовой Е.В. по уплате 1322160 руб. по договору участия в долевом строительстве № 19-Ю от 16.11.2007.

Договор участия в долевом строительстве № 19-Ю от 16.11.2007 является недействительным и не влечет юридических последствий и как следствие является недействительным Акт № 14 от 14.03.2008г. приемки-передачи Чумовой Е.В. законченной строительством квартиры № 116 в доме №12 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске.

Определением суда от 29.03.2010г. произведена замена истца Чумова И.М. на его правопреемника Кузнецову В.И. (т.3 л.д.158).

Определением суда от 11.10.2010г. данные дела объединены для рассмотрения в одном производстве.

В судебном заседании истец Чумова А.Н. и ее представитель – адвокат Скрынник Т.И., представитель Кузнецовой В.И. по доверенности Кузнецова З.С. требования в части применения последствий недействительности сделок изменили, просят признать недействительным по признаку ничтожности договор участия в долевом строительстве № 19-Ю от 16.11.2007, заключенный ЧумовойЕ.В. и ООО «Юдикон»; соглашение о зачете взаимной задолженности от 16.11.2007, заключенное Чумовой Е.В. и ООО «Юдикон»; акт №14 от 14.03.2008 приемки-передачи Чумовой Е.В. законченной строительством квартиры № 116 в доме № 12 по ул. Семьи Шамшиных в г.Новосибирске в части не включения наследников Чумовой А.Н., Чумова И.М., Чумовой Л.С.; в порядке применения последствий недействительности ничтожных в части сделок признать: за Чумовой А.Н. право собственности на 1/6 доли в праве собственности на квартиру № 116 в доме № 12 по ул. Семьи Шамшиных в г.Новосибирске, за Кузнецовой В.И. право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 116, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Семьи Шамшиных, дом № 12. В остальной части исковые требования поддержали, дали соответствующие пояснения.

Истец Кузнецова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Чумова Е.В., ее представитель по доверенности Митяшина М.А. иск не признали по основаниям, изложенным письменно (т.1 л.д. 23-24, 55-58, т.3 л.д. 65-66)

Представители ответчика ООО «Юдикон», третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства в лице администрации Советского района г.Новосибирска представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что требования истцов не нарушают прав и интересов несовершеннолетней Чумовой Л.С., просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.5 л.д.55-57).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что Чумов С.И. и Чумова Е.В. состояли в зарегистрированном браке с 05.10.2002 (т.1 л.д.6).

26.02.2003 между ООО «Юдикон» (Общество) и Чумовой Е.В., Чумовым С.И. (Инвестор) заключен договор №26 об инвестиционной деятельности, предметом которого является инвестирование инвестором своей доли в строительстве жилого дома по ул. С.Шамшиных,12-14, а Общество осуществляет строительство данного объекта в срок до 4 кв.2005г. и после завершения строительства передать инвестору 3-х комнатную квартиру №116, а инвестор в счет своей доли оплатить стоимость квартиры в размере 1215120 руб. (т.1 л.д.84-85).

Дополнительным соглашением к договору об инвестиционной деятельности №26 от 26.02.2003 стороны установили, что Инвестор за счет своей доли обязуется доплатить за 9,18 кв.м общей площади 110160 руб. в срок до 30.12.2003 (т.1 л.д.76).

Денежные средства по данному договору внесены супругами в период с 20.02.2003 по 27.12.2003 (т.1 л.д.50-54).

Строительство данного дома осуществлялось на основании ордера №130-0 от 20.07.2000, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора. (т.1 л.д.83).

26.01.2006 выдано разрешение на строительство объекта (т.1 л.д.48).

15.01.2007 между Чумовым С.И. и Чумовой Е.В. с согласия ООО «Юдикон» заключен договор уступки права (требования), по условиям которого Чумов С.И. уступил свои требования кредитора, вытекающие из исполнения договора об инвестиционной деятельности №26 от 26.02.2003г. Инвестиционное право (требования) уступлено (передано) на 1/2 часть квартиры №116 площадью 110,44 кв.м. за 661080 руб., которые уплачиваются Чумовой Е.В. Чумову С.И. до 16.01.2007 (т.1 л.д.47).

19.10.2007 брак между Чумовым С.И. и Чумовой Е.В. расторгнут (т.1 л.д.8).

26.10.2007 Чумов С.И. умер (т.1 л.д.5). Наследниками первой очереди к его имуществу являются его родители Чумов И.М. и Чумова А.М., которые в установленом порядке обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и дочь Чумова Лада Сергеевна, 24.10.2002г. рождения.

16.11.2007 между ООО «Юдикон» и Чумовой Е.В. заключено соглашение о расторжении договора об инвестиционной деятельности №26 от 26.03.2003, денежные средства в сумме 1322160руб. переданные Инвестором Обществу после прекращения обязательств настоящим соглашением Общество возвращает Инвестору в срок до 30.11.2007 (т.1 л.д.46).

16.11.2007 между ООО «Юдикон» и Чумовой Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве №19-Ю от 16.11.2007г. (т.1 л.д.25-30).

По условиям данного договора ООО «Юдикон» осуществляет строительство жилого дома по ул. С.Шамшиных и после завершения строительства обязуется передать Чумовой 3-х комнатную квартиру №116, а Чумова Е.В. обязуется уплатить ООО «Юдикон» 1322160 руб. в срок до 30.11.2007.

16.11.2007 между ООО «Юдикон» и Чумовой Е.В. заключено соглашение о зачете взаимной задолженности, по условиям которого стороны зачитывают взаимные денежные обязательства в сумме 1322160 руб. В результате произведенного зачета денежные обязательства каждой из сторон ООО «Юдикон» по соглашению о расторжении договора об инвестиционной деятельности №26 от 26.03.2003 и Чумовой Е.В. по договору участия в долевом строительстве №19-Ю от 16.11.2007 прекращаются (т.1 л.д.45).

28.12.2007 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (т.1 л.д.49).

14.03.2008 по акту №14 приемки-передачи квартира 116 по ул. С.Шамшиных,12 (адрес почтовый) в г.Новосибирске передана Чумовой Е.В. (т.1 л.д.31).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, в отношении имущества супругов действует общее правило, предусмотренное положениями ст. 34 Семейного кодекса РФ, согласно которым имущество, нажитое в период брака, является общей собственностью супругов. Для исключения имущества из состава общего и признания права собственности на это имущество за одним из супругов необходимо установление обстоятельств, предусмотренных ст. 36 Семейного кодекса РФ.

На основании положений ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Руководствуясь упомянутыми нормами, суд кассационной инстанции в определении от 14.04.2011 дал оценку договору уступки прав требования от 15.01.2007 и пришел к выводу о том, что условие о передаче Чумовым С.И. своего права требования на 1/2 долю в спорной квартире Чумовой Е.В. свидетельствует об определении долей в общем имуществе и изменении режима совместной собственности супругов. При этом переход к Чумовой Е.В. прав по инвестиционному договору поставлен в зависимость от выплаты ею 16.01.2007 денежных средств в размере половины стоимости инвестиционного взноса (т.4 л.д.115-118).

С учетом изложенного в порядке ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ определением суда от 27.09.2011 Чумовой Е.В. и ее представителю предложено представить доказательства, подтверждающие факт оплаты ею уступки прав ЧумоваС.И. по инвестиционному договору № 26 от 26.02.2003 в размере 661080 руб. в соответствии с условиями договора от 15.01.2007, указать источник поступления данных денежных средств Чумовой Е.В., представить соответствующие доказательства (т.4 л.д.171, 173).

Во исполнение указанного определения Чумовой Е.В. и ее представителем в суд представлены: заявление Чумова С.И. мировому судье в рамках рассмотрения гражданского дела о расторжении брака от 08.10.2007, согласно которому спора об имуществе между супругами нет (т.4 л.д.184); письмо Чумовой Е.В. от Вербенко Т.С. от 07.11.2011 (т.5 л.д.15-16); пояснение ООО «Комфорт плюс» от 16.12.2011 № 16 (т.5 л.д.19); договор беспроцентного займа от 13.03.2006 № 1, заключенный между ООО «Комфорт плюс» (Заемщик) и Чумовой Е.В. (Займодавец) (т.5 л.д.20); карточка счета 66.01 за период с 13.03.2006 по 12.03.2007, составленная ООО «Комфорт плюс» в отношении Чумовой Е.В. (т.5 л.д.21-28); формы авансовых отчетов (л.д.29-38); письменные пояснения Теряева С.А. от 19.12.2011 (т.5 л.д.47); справка от 19.12.2011 по оборотам филиала «Западно-Сибирский» ОАО «Собинбанк» по счету Чумовой Е.В. за период с 15.11.2006 по 31.01.2007 (т.5 л.д.49); выписка по счету Чумовой Е.В. в указанном банке за тот же период (т.5 л.д.50-53).

Как пояснила Чумова Е.В. в судебном заседании у нее были до брака личные сбережения в размере 1000000 руб., которые она по договору займа передала ООО «Комфорт плюс», на указанные денежные средства была приобретена доля ЧумоваС.И. по инвестиционному договору №26 от 26.02.2003. Передачу денежных средств могут подтвердить свидетели – ее сын Теряев С.А. и ее мать Мошонкина С.М. Инвестиционный договор № 26 от 26.02.2003 был переоформлен в договор участия в долевом строительстве №19-Ю от 16.11.2007 по настоянию застройщика с целью приведения содержания сделки в соответствие с действующим законодательством.

Допрошенная в качестве свидетеля Мошонкина С.М. пояснила, что ее дочь Чумова Е.В., действительно при ней передавала деньги Чумову С.И. для приобретения квартиры в Чехии. Указанная квартира стоила 1000000 или 1200000 руб. и дочь передавала ему 600000 или 800000 руб., но сумма была «ровная». Фактически Чумовы разводиться не планировали, развелись «условно», поскольку Чумову С.И. так было легче купить и оформить квартиру в Чехии на себя и дочь Чумову Л.С.

Оценив совокупность представленных документов, объяснений сторон и показаний свидетеля, суд приходит к выводу о том, что достоверных доказательств передачи Чумовой Е.В. Чумову С.И. денежных средств по договору уступки прав требования от 15.01.2007 в размере 661080 руб. ответчиком не представлено. Не подтверждается данный факт, в том числе, и выпиской по счету Чумовой Е.В., в которой указанная расходная операция не отражена. Из представленных документов не следует, что денежные средства, полученные ею от ООО «Комфорт плюс» в качестве возврата по договору займа от 13.03.2006 № 1 и списанные со счета Чумовой Е.В. в филиале «Западно-Сибирский» ОАО «Собинбанк», были переданы Чумову С.И. и переданы именно для приобретения у него инвестиционного права требования на 1/2 часть спорной квартиры.

Более того, все сведения о движении денежных средств Чумовой Е.В. представлены в период 2006-2007, что не позволяет вынести суждение о том, что данные денежные средства не являлись общим совместным имуществом супругов, а были получены Чумовой Е.В. до заключения брака. При таких обстоятельствах Чумова Е.В. могла передать своему супругу только общие денежные средства, что не может являться надлежащим исполнением обязательства в контексте п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ.

Заявление Чумова С.И. мировому судье в рамках рассмотрения гражданского дела о расторжении брака от 08.10.2007 подтверждает факт отсутствия судебного спора между супругами относительно совместно нажитого имущества. Не может являться доказательством исполнения Чумовой Е.В. надлежащим образом и в полном объеме обязательств по договору уступки прав от 15.01.2007.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указал суд кассационной инстанции в определении от 14.04.2011 по настоящему делу, исходя из оснований заявленных требований, обстоятельством, имеющим существенное значение для дела, является принадлежность предмета спора наследодателю на момент открытия наследства.

Принимая во внимание, что факт оплаты Чумовой Е.В. своему супругу 661080 руб. по договору уступки прав требования от 15.01.2007 не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, суд не усматривает правовых оснований для исключения имущественных прав по договору об инвестиционной деятельности от 26.02.2003 №26, заключенному между ООО «Юдикон» и Чумовой Е.В., Чумовым С.И. в отношении спорной квартиры, из состава супружеского имущества Чумовых.

Как следует из статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства с учетом упомянутых правовых норм, суд считает, что требование истцов о выделении из общей совместной собственности супругов и включении в наследственную массу после смерти Чумова С.И. имущественных прав требования на 1/2 доли по договору об инвестиционной деятельности от 26.02.2003 № 26 обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, со смертью Чумова С.И. 26.10.2007 открылось наследство, в состав которого входит, в том числе и право требования по инвестиционному договору №26 от 26.02.2003 в размере 1/2 доли части требований исходя из положений ст.39 Семейного кодекса РФ.

Наследниками по закону после его смерти являются его родители Чумов И.М. и Чумова А.М. и дочь Чумова Лада Сергеевна, 24.10.2002г. рождения, которым перешло право требования по указанному договору по 1/6 доли каждому, в 1/2 доли право требования сохранилось за ЧумовойЕ.В.

Согласно ч.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

16.11.2007 между ООО «Юдикон» и Чумовой Е.В. заключено соглашение о расторжении договора об инвестиционной деятельности №26 от 26.03.2003г., которое после изменения заявленных требований истцами не оспаривается.

Кроме того, ООО «Юдикон» и Чумовой Е.В. заключены оспариваемые в части: договор участия в долевом строительстве №19-Ю от 16.11.2007; соглашение о зачете взаимной задолженности от 16.11.2007; подписан акт от 14.03.2008 №14 приема-передачи Чумовой Е.В. квартиры № 116 в доме №12 по ул.Семьи Шамшиных в г.Новосибирске.

При заключении оспариваемых сделок не принимали участия в качестве стороны по договору Чумов И.М., Чумова А.М. и Чумова Л.С., которые к этому моменту приобрели право требования в порядке ст.1112 ГК РФ, наследникам перешли имущественные права и обязанности в отношении спорного объекта в объеме прав и обязанностей, принадлежащих наследодателю Чумову С.И.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что договор участия в долевом строительстве №19-Ю от 16.11.2007, заключенный между ООО «Юдикон» и Чумовой Е.В.; соглашение о зачете взаимной задолженности от 16.11.2007, заключенное между ООО «Юдикон» и Чумовой Е.В.; акт от 14.03.2008 №14 приема-передачи Чумовой Е.В. квартиры № 116 в доме №12 по ул.Семьи Шамшиных в г.Новосибирске, в части не включения наследников Чумовой А.Н., Чумова И.М., Чумовой Л.С., являются ничтожными в силу ст.168 Гражданского кодекса РФ.

На основании соглашения о зачете взаимной задолженности от 16.11.2007г. в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве №19-Ю от 16.11.2007 от Чумовой Е.В. приняты денежные средства, причитающиеся ей при расторжении договора об инвестиционной деятельности.

Таким образом строительство квартиры по 116 по ул. С.Шамшиных,12 в г.Новосибирске по договору участия в долевом строительстве №19-Ю от 16.11.2007 осуществлялось на денежные средства являющиеся общей совместной собственностью супругов и права на которые в 1/2 доле имеют наследники Чумова С.И.

28.12.2007 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, затем объект недвижимости - квартира № 116 в доме №12 по ул.Семьи Шамшиных передана по акту приема- передачи ЧумовойЕ.В.

С учетом изложенных обстоятельств включенное в наследственную массу имущественное право Чумова С.И., возникшее из обязательственных правоотношений по договору об инвестиционной деятельности от 26.02.2003 №26, преобразовано в вещное право на квартиру № 116 в доме №12 по ул.Семьи Шамшиных в г.Новосибирске, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве №19-Ю от 16.11.2007.

В ходе судебного разбирательства 26.07.2009 умер Чумов И.М. Наследниками первой очереди к его имуществу, которые обратились в установленном порядке к нотариусу, являются дочь Кузнецова В.И., жена Чумова А.Н., которая отказалась от своей доли в пользу дочери Кузнецовой В.И. и Чумова Л.С., по праву представления внучка Чумова Л.С. (л.д.164-186, 203-204 т.3)

Таким образом, в настоящее время доли наследников в праве на спорную квартиру составляют:

Чумовой А.Н. после смерти сына Чумова С.И. – 1/6 доли;

Кузнецовой В.И. после смерти отца Чумова И.М. – 1/18, за счет отказа от своей доли матери – 1/18, а всего 1/9 доли;

Чумовой Л.С. после смерти отца Чумова С.И. – 1/6; после смерти деда Чумова И.юМ. по праву представления – 1/18, а всего – 2/9.

В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2.5 договора участия в долевом строительстве № 19-Ю от 16.11.2007 данный договор, акт приемки помещений участником долевого строительства и документ, подтверждающий полную оплату стоимости доли, являются основанием для последующей регистрации участником долевого строительства своего права собственности на помещения.

Принимая во внимание, что все обязательства участником долевого строительства по договору, предметом которого является квартира № 116 в доме №12 по ул.Семьи Шамшиных в г.Новосибирске, исполнены надлежащим образом за счет общего имущества супругов Чумовых, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, застройщиком не оспорено, суд полагает, что требование наследников о признании за ними права собственности на долю в общей совместной собственности на спорный объект недвижимого имущества могут быть удовлетворены.

При этом, руководствуясь указаниями суда кассационной инстанции, изложенными в определении от 14.04.2011 по настоящему делу, принимая во внимание конфликт интересов матери Чумовой Е.В. и дочери ЧумовойЛ.С. при определении долей в наследуемом имуществе, суд в интересах ребенка считает необходимым определить, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, долю несовершеннолетней Чумовой Л.С. в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чумовой А.Н., Кузнецовой В.И. – удовлетворить частично.

Выделить из общей совместной собственности супругов и включить в наследственную массу после смерти Чумова С.И., умершего 26.10.2007, имущественное право требования на 1/2 доли по договору об инвестиционной деятельности от 26.02.2003 № 26, заключенном между обществом с ограниченной ответственностью «Юдикон», Чумовой Е.В. и Чумовым С.И.

Признать недействительными по признаку ничтожности

договор участия в долевом строительстве №19-Ю от 16.11.2007, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Юдикон» и Чумовой Е.В.;

соглашение о зачете взаимной задолженности от 16.11.2007, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Юдикон» и Чумовой Е.В.;

акт от 14.03.2008 №14 приема-передачи Чумовой Е.В. квартиры № 116 в доме №12 по ул.Семьи Шамшиных в г.Новосибирске,

в части не включения наследников Чумовой А.Н., Чумова И.М., Чумовой Л.С.

Признать за Чумовой А.Н. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 116, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Семьи Шамшиных, дом № 12.

Признать за Кузнецовой В.И. право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 116, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Семьи Шамшиных, дом № 12.

Признать за Чумовой Л.С. право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 116, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Семьи Шамшиных, дом № 12.

В остальной части заявленных требований - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья В.А.Галина