Дело № 2-4995/2011

Поступило в суд: 14.09.2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Певиной Е.А.

При секретаре Байрамовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко Юрия Петровича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс

установил:

Пархоменко Ю.П. обратился с вышеуказанным иском к Департаменту земельных и имущественных отношении Мэрии г. Новосибирска, в котором указал, что 16.06.1994 года он купил у гражданина Красильникова А.О. гаражный бокс № 86, площадью 23,41 кв.м. в уже построенном и эксплуатировавшемся ГСК «Динамовец», расположенном в районе ул. Военная, д. 4. После совершения сделки купли-продажи гаражного бокса, для закрепления распространенной в то время схемы передачи права владения, истец вступил в члены ГСК «Динамовец» и 16.06.1994 года получил членскую книжку за № 258. ГСК «Динамовец» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:101420:26 общей площадью 8829 кв.м. Разрешенное использование данного земельного участка по кадастровому паспорту: для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей ГСК «Динамовец». На момент вступления истца в члены ГСК «Динамовец», все строительные работы на этом объекте были завершены уже много лет назад. Электроснабжение было полностью обеспечено и владельцы гаражных боксов их эксплуатировали. В процессе перенумерации гаражных боксов ГСК «Динамовец», проведенной Правлением кооператива несколько лет назад, с неизвестной истцу целью, принадлежащий истцу гараж, ранее имевший № 86, теперь числится под № 96. Гараж, которым владеет истец, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и возведен с соблюдением требований строительных, противопожарных и санитарных норм. Истец неоднократно обращался к сменявшим друг друга, председателям кооператива с требованием выполнить работу по завершению формальной процедуры сдачи в эксплуатацию полностью законченного строительством ГСК «Динамовец» на площадке по ул. Военной, 4, та как неисполнение этой процедуры не давало возможности членам ГСК «Динамовец» зарегистрировать, в установленном порядке, свое законное право на выстроенные гаражные боксы. За 17 лет пребывания истца в ГСК «Динамовец», работы по оформлению ввода в эксплуатацию этого объекта так и не были выполнены, со ссылками на большое количество технических и финансовых трудностей. В настоящее время, в связи с отсутствием зарегистрированного в установленном законом порядке права на указанный объект недвижимого имущества, истец не может свободно распорядиться своим гаражных боксом, не может продать, подарить, заложить его, не может выполнить иные, предусмотренные законом действия имущественного характера. Кроме того, истец не может оплачивать предусмотренные законом налоговые отчисления в бюджет, которые обязаны производить все владельцы объектов недвижимого имущества.

На основании чего истец обратился в суд, просит признать за ним право на объект недвижимого имущества в виде гаражного бокса № 96, площадью 23,41 кв.м., в ГСК «Динамовец», расположенном по ул. Военной в Центральном районе, г. Новосибирска, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:101420:26.

В судебном заседании истец Пархоменко Ю.П. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил в соответствии с вышеизложенным.

Представитель ответчика - Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - ГСК «Динамовец» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судебной повесткой, однако почтовое отправление возвращено в адрес суда.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что заявленные Пархоменко Ю.П. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Решения Новосибирского городского Совета народных депутатов № 482-г от 01.10.1980 года Областному совету «Динамо» был предоставлен земельный участок под строительство капитальных гаражей в п.р. Каменка Центрального района г. Новосибирска.

В соответствии с Решением Новосибирского городского Совета народных депутатов № 182-г от 29.04.1982 года Областному совету «Динамо» был предоставлен дополнительный земельный участок под строительство капитальных гаражей в п.р. Каменска в Центральном районе г. Новосибирска.

Согласно государственного акта на право пользования землей, выданному Областному совету «Динамо» от 26 августа 1982 года № А-I 302190, земля, площадью 0,77 гектаров, предоставлена для капитальных гаражей в пойме р. Каменка в Центральном районе г. Новосибирска. Акт был зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей № 149.

В соответствии с Постановлением Мэрии г. Новосибирска № 1236 от 16 ноября 2993 года земельный участок площадью 0,77 гектаров, предоставленный государственным актом на право бессрочного пользования землей Областному совету «Динамо» от 26 августа 1982 года № А-I 302190, был изъят.

В соответствии с Распоряжением Мэри г. Новосибирска № 2191-р от 14 апреля 2004 года был утвержден проект границ земельного участка площадью 0,8829 га, необходимого для эксплуатации и обслуживанию индивидуальных гаражей гаражно-строительного кооператива «Динамоцев» по ул. Военной, 4 в Центральном районе г. Новосибирска.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 09 февраля 2010 года № 5435/202/10-4367, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей ГСК «Динамовец» (л.д. 11-13).

16.06.1994 года истец Пархоменко Ю.П. купил у гражданина Красильникова А.О. гаражный бокс № 86, площадью 23,41 кв.м. в построенном и эксплуатировавшемся ГСК «Динамовец», расположенном в районе ул. Военная, д. 4, что подтверждается распиской (л.д. 5).

Истец Пархоменко Ю.П. является членом ГСК «Динамовец», что подтверждается членской книжкой № 258 (л.д. 6).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, строение - гараж, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер 54:35:101420:26, было создано на земельном участке, отведенном для этих целей решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов, то данное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Строительство указанного гаража было осуществлено на основании получения на это необходимых разрешений, т.е. разрешения инспекции архитектурно-строительного надзора.

Так, согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В силу положений ст.9 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения части 17 статьи 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что гараж, расположенный по ул. Военной, 4 а стр. создан с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, строение – гараж, расположенный по ул. Военной, 4 а стр. не является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец Пархоменко Ю.П. является членом ГСК «Динамовец», что подтверждается членской книжкой № 258 (л.д. 6), оплачивает членские взносы за гаражный бокс, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 7), а также вносит платежи за электроэнергию, что подтверждается расчетной книжкой и квитанциями (л.д. 8-9).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные Пархоменко Ю.П. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пархоменко Юрия Петровича к Департаменту земельных и имущественных отношении Мэрии г. Новосибирска - удовлетворить.

Признать за Пархоменко Юрием Петровичем право собственности на гаражный бокс № 96, общей площадью 23,41 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Динамовец», по адресу: г. Новосибирск, ул. Военная, 4а стр. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:26.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новосибирска.

Судья Певина Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2011 года.