российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева К.С. к ООО «Сибэкострой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истец Мальцев К.С. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 795357 руб. 60 коп., убытки в размере 44977 руб. 59 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

В обоснование требований истец указал, что заключил с ответчиком и с участием ОАО «Газпромбанк» договор участия в долевом строительстве от 07.07.2008г. N2-ДУ, по условиям которого ответчик обязался в установленный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом после получения разрешения на ввод эксплуатацию объекта долевого строительства в 4 квартале 2008 года, т.е. не позднее 31 декабря 2008 года передать его истцу. В соответствии с пунктом 7.2 договора срок передачи ответчиком квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 2-х месяцев после ввода объекта строительства в эксплуатацию, то есть не позднее 28.02.2009г. Истец в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства 1-комнатную квартиру №2, расположенную на 1 этаже, в блок-секции №3-2, в осях А-Г и в осях 23-25. общей площадью по проекту (без учета балконов) 39,82 кв. м, жилой площадью 17,5 кв. м.

В соответствии с пунктом 5.1 договора цена Объекта долевого строительства составляет 1559983 рублей 54 коп.

07 июля 2008г. истцом была перечислена оплата по договору в размере 159983 рублей 54 коп. на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным разовым поручением от 07.07. 2008 г. №001

10 июля 2008г. между истцом и ОАО «Газпромбанк» был заключен кредитный договор №4003-ФЛ/н на покупку недвижимости. Согласно п.1.1 кредитного договора Банк предоставляет Заемщику целевой кредит в размере 1400000 рублей на срок до 10 июля 2033 года (300 месяцев, под 14% годовых), а Заемщик возвращает ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивает проценты за пользование кредитом.

10 июля 2008г. банк выдал истцу кредит путем перечисления средств в сумме 1400000 рублей на расчетный счет ООО «Сибэкострой» в счет оплаты объекта долевого строительства, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 10.07.2008г.

Таким образом, обязательства участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства исполнены истцом полностью.

27.09.2011г. подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, ответчик нарушил срок передачи квартиры с 01.03.2009 по 27.09.2011г., т.е. на 927 дней.

Кроме того, в результате нарушения сроков, установленных договором передачи квартиры, истцу причинены убытки, т.к. оплата квартиры осуществлялась за счет кредитных средств Банка. Условиями кредитного договора предусмотрено уменьшение размера процентов за пользование кредитом с 14% до 12,75% после предоставления в Банк документов, подтверждающих регистрацию залога (ипотеки) квартиры, и что невозможно было сделать до передачи квартиры по акту приема-передачи.

В судебном заседании истец Мальцев К.С. и его представитель в лице Поповой О.В. действующей на основании доверенности от 06.10.2011г., сроком на три года (л.д. 52) исковые требования поддержали, дали соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «Сибэкострой» в лице директора Коконкина В.Т. иск не признал, дал соответствующие пояснения.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 07.07.2008г. между ООО «Сибэкострой» (Застройщик), Мальцевым К.С. (Участник долевого строительства) и ОАО «Газпромбанк» (Кредитор) заключен договор участия в долевом строительстве N2-ДУ. (л.д.8-13)

По условиям данного договора застройщик принял на себя обязательство в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный 10-ти этажный жилой дом по улице Выборная в Октябрьском районе города Новосибирска, расположенный на земельном участке, имеющий кадастровый номер 54:35:072130:11, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру в данном доме, а именно 1 комнатную квартиру №2, расположенную на 1 этаже, в блок-секции № 3-2, в осях А-Г и 23-25, общей площадью по проекту (без учета балконов) 39,82 кв. м, жилой площадью по проекту 17,5 кв. м, балконы не предусмотрены. Площадь объекта долевого строительства составляет 39,82 кв. м. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и принять объект строительства. (п.п.1-3 договора).

Цена договора установлена в размере 1559 983 руб. (п.5.1 договора)

Оплата осуществляется за счет собственных средств участника долевого строительства в сумме 159983,54 руб. и за счет кредитных средств предоставляемых Банком в размере 1400000 руб.

Согласно п.4.1 застройщик обязуется осуществить ввод объекта строительства в эксплуатацию в 4 квартале 2008г.

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (п.7.2 договора)

Свои обязательства по договору истец исполнил (л.д.15), что не оспаривалось ответчиком.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № ФЗ-214 от 30.12.2004г.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец утверждает, что квартира передана по акту приема-передачи 27.09.2011г., который подписан 03.10.2011г., в обоснование чего предоставил акт приема-передачи имеющийся у него на руках, где под подписью истца стоит дата 03.10.2011г. Однако, представленный истцом акт не соответствует акту, представленному им в материалы дела, где эта дата отсутствует. (л.д.26)

Представитель ответчика, возражая относительно заявленных требований пояснил, что Объект строительства строился в сложной экономической ситуации, в период кризиса и Застройщик сделал все возможное, чтобы сдать Объект в эксплуатацию. Объект введен в эксплуатацию 30.06.2011г., но фактически ключи от квартиры переданы истцу 01.08.2010г. и с этого момента в квартире можно было жить. Просил применить ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки.

27.07.2011г. ООО «Сибэкострой» уведомил Мальцева К.С. о том, что 30.06.2011г. выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и предложило принять квартиру по передаточному акту. (л.д.25)

Истец не оспаривал, что получил данное уведомление 27.07.2011г.

По акту приема-передачи от 31.08.2011г. квартира передана истцу.(л.д.26)

Суд не принимает доводы истца о том, что квартира ему передана 27.09.2011г., т.к. исходя из условий договора об участии в долевом строительстве, обязанность Застройщика передать Объект дублирует обязанность участника долевого строительства его принять.

Участник долевого строительства после получения уведомления от Застройщика о готовности Объекта к передаче обязан приступить к его принятию в течение 7 дней со дня получения указанного сообщения.(п.7.4 договора)

С учетом чего, суд приходит к выводу, что обязательства ответчика по передаче Объекта истцу исполнены 31.08.2011г. Просрочка исполнения обязательств с 01.03.2009г. по 31.08.2011г. составляет 900 дней.

Размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет (8,25% : 300 * 1559983,54 руб.* 900дн.)*2 = 772 191 руб. 85 коп.

Согласно положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотренные иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо в этом их вины.

Поскольку ООО «Сибэкострой» является субъектом предпринимательской деятельности, спор должен рассматриваться с учетом названой нормы.

С учетом этого не могут быть приняты возражения представителя ответчика о сложностях при строительстве объекта.

Сроки передачи квартиры участнику долевого строительства установлены договором и должны соблюдаться в соответствии с его условиями, а при их нарушении следует соответствующая мера ответственности в виде неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая явную несоразмерность суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным и необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение исполнения обязательств.

При уменьшении размера неустойки судом принимается во внимание степень выполнения обязательств должником, период просрочки исполнения обязательства, то обстоятельство, что ответчик производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов и постановленное решение может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства в размере 60000 руб.

Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

10.07.2008 года между истцом и ОАО «Газпромбанк» был заключен кредитный договор № 4003-ФЛ/н на покупку недвижимости. (л.д.16-19)

Согласно п. 1.1 кредитного договора Банк предоставляет Заемщику целевой кредит в размере 1 400 000 рублей на срок до 10 июля 2033 года (300 месяцев, под 14 % годовых), а Заемщик возвращает ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивает проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 2.3 кредитного договора Заемщик обязуется уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере:

- 14 процентов годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) Квартиры;

-      12,75 процентов годовых после даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) Квартиры и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи квартиры истец своевременно не мог реализовать право на осуществление государственной регистрации права собственности на квартиру и залога (ипотеки) квартиры.

Возмещению подлежат убытки, вызванные виновными действиями. Как указано выше виновные действия ответчика по нарушению срока передачи квартиры имели место с 01.03.2009г. по 31.08.2011г.

Соответственно, требовать возмещения убытков в размере суммы разницы в процентах истец вправе за данный период.

Истцом предоставлена справка ОАО «Газпромбанк» о размере процентов уплаченных по ставке 14% годовых. (л.д.31-32)

Размер убытков составит 484741,16 – 441736,60 = 43004,56 руб. исходя из следующего расчета :

Расходы истца на представителя в размере 15 000 рублей, подтверждены документально, подлежат возмещению с учетом ст. 100 ГПК РФ, суд полагает обоснованными расходы на представителя в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцу действиями ответчика причинен моральный вред, размер которого с учетом требований разумности и справедливости судом определен в 5 000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Сибэкострой» в пользу Мальцева К.С. неустойку в размере 60000 руб., убытки в размере 43004 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Взыскать с ООО «Сибэкострой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 460 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.