Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда г.Новосибирска Бутырин А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороходова Игоря Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромФинСтрой-2» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов

у с т а н о в и л :

Новосибирский областной общественный фонд «Фонд защиты прав потребителей» в интересах истца Скороходова И.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ПромФинСтрой-2», согласно которому истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму денежных средств, подлежащих выплате в качестве неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 326087 рублей 37 копеек, моральный вред в размере 10000 рублей, штраф в бюджет в размере 25% от суммы, присужденной в пользу потребителя-истца, штраф в пользу Новосибирского областного фонда «Фонд защиты прав потребителей» в размере 25% от суммы, присужденной в пользу потребителя-истца.

В обоснование иска указал, что 12 февраля 2010 г. между Скороходовым И.В. и ООО «ПромФинСтрой-2» был заключен договор № 9-Д/10 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом № 1 из многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, трансформаторных подстанций 5-го Затулинского микрорайона южной части в Кировском районе г. Новосибирска, ул. Зорге, дом 275 (стр.) на земельном участке с кадастровым № 54:35:051950:0001, общей площадью 92209 кв.м. и во 2 квартале 2010 г. передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м. жилой площадью 23,5 кв.м. расположенную на 5-м этаже объекта 1/4 секции в осях Ас:Гс:/2с:4с, строительный номер 15. Обязательство по уплате цены договора в размере 1 660 750 руб. было исполнено участником долевого строительства в полном объеме. Квартира была передана только 22 июня 2011 г. Квартира была необходима Истцу исключительно для своих личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности - для проживания Истца и членов его семьи. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер неустойки составляет: (1 660 750 * (1/150 от 8,25%) = 913,41 руб.) - неустойка за каждый день просрочки. Просрочка с 01 июля 2010 по 22 июня 2011 года составляет 357 дней. Сумма неустойки составляет 326 087,37 руб. Также истцу был причинен моральный вред, связанный с нравственными страданиями, которые он переживал в связи с невозможностью получить квартиру. Истец считает, что причиненный моральный вред может быть компенсирован суммой 10 000 руб.

Истец Скороходов И.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд с согласия истца и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, определенного статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 67 ГПК Ф).

Судом установлено, что 12 февраля 2010 г. Между Скороходовым И.В. и ООО «ПромФинСтрой-2» был заключен договор № 9-Д/10 участия в долевом строительстве (л.д.3-11).

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом № 1 из многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, трансформаторных подстанций 5-го Затулинского микрорайона южной части в Кировском районе г. Новосибирска, ул. Зорге, дом 275 (стр.) на земельном участке с кадастровым № 54:35:051950:0001, общей площадью 92209 кв.м. и во 2 квартале 2010 г. передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м. жилой площадью 23,5 кв.м. расположенную на 5-м этаже объекта 1/4 секции в осях Ас:Гс:/2с:4с, строительный номер 15 (п.1.1 договора).

Обязательство по уплате цены договора в размере 1 660 750 руб., предусмотренное договором было исполнено участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается представленными документами (л.д.13-18).

Квартира была передана истцу 22 июня 2011 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.12).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положении ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно положений ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

К возникшим между сторонами отношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным судом РФ в "Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов", утвержденной Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ и опубликованной в "Бюллетене Верховного Суда РФ", N 2, 2003, а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" к правоотношениям между гражданами и хозяйствующими организациями по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры),, применяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

В соответствии со ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного пунктами 1.4, 4.1 договора (II квартал 2010 года). Суд полагает расчет суммы неустойки, представленной истцом, правильным, а именно: размер неустойки составляет: (1 660 750 * (1/150 от 8.25% (ставка банковского процента (ставка рефинансирования)) = 913,41 руб.) - неустойка за каждый день просрочки. Просрочка с 01 июля 2010 по 22 июня 2011 года составляет 357 дней. Сумма неустойки составляет 326 087,37 руб.

Истец, заключая указанный выше договор, вправе был рассчитывать на окончание строительства дома в сроки, указанные и согласованные с ответчиком.

Также суду не представлено было ответчиком каких-либо доказательств отсутствия вины ответчика в несвоевременном окончании выполнения работы.

Согласно положений ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо от наличия в этом их вины.

Оценивая установленные обстоятельства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В то же время суд считает, что размер неустойки в размере 326 087,37 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В связи с этим суд считает необходимым применение ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки до 150000 руб.

При установлении такого размера неустойки суд принимает во внимание длительности просрочки исполнения обязательства и считает эту сумму разумной и справедливой и устанавливая такой размер учитывает и то, что строительство ведется и велось за счет привлеченных средств, в т.ч. иных граждан по договорам об инвестиционной деятельности и взыскание в требуемом размере процентов может повлиять на хозяйственную деятельность ответчика, отложить на еще больший срок завершение строительства, в т.ч. и иных объектов строительства, которое ведется ответчиком как строительной организацией, что также нарушит права других дольщиков и инвесторов.

Требования истца о компенсации морального вреда на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению частично в размере 5000 руб., при этом суд учитывает степень причинения истцу нравственных страданий, вызванных переживанием того, что он не может воспользоваться квартирой.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Скороходова Игоря Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромФинСтрой-2» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромФинСтрой-2» в пользу Скороходова Игоря Владимировича, сумму неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего взыскать 155000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромФинСтрой-2» в доход бюджета расходы по уплате государственной пошлины, от которой истец освобожден, в размере 4200 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромФинСтрой-2» в доход бюджета штраф в размере 38750 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромФинСтрой-2» в пользу Новосибирского областного общественного фонда «Фонд защиты прав потребителей» штраф в размере 38750 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2012 года

Судья А.В.Бутырин