Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск к Степановой Н. В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

ООО «ДОСТ-Н» обратилось в суд с иском к Степановой Н.В. и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома в сумме 63539 рублей 09 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что нанимателем квартиры № 4 в доме № 23 «а» по улице Романова в г. Новосибирске является Степанова Н.В. Указанный дом находится в управлении ООО «ДОСТ-Н». Ответчик в нарушение статьи 155 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации длительное время не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в связи, с чем истец просит взыскать со Степановой Н.В. образовавшуюся задолженность и расходы по оплате государственной пошлины.

10 октября 2011г. от истца ООО «ДОСТ-Н» в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать со Степановой Н.В. задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 61494 рублей 26 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2044 рублей 83 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, ранее просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 53).

Ответчик Степанова Н.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо Администрация Центрального района г. Новосибирска о дате судебного заседания была надлежащим образом извещена, своего представителя в суд не направила, представила отзыв из которого усматривается, что третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 51).

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца (л.д. 53) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как усматривается из материалов гражданского дела нанимателем квартиры № 4 в доме № 23 «а» по улице Романова в г. Новосибирске является Степанова Н.В.

Согласно Приложению № 5 к Договору управления многоквартирным домом № 23 «а» по ул. Романова от 01 мая 2007г., квартира № 4 в указанном выше доме относится к числу муниципальных (л.д. 30).

Часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Договором № 234 управления многоквартирным домом № 23 «а» по ул. Романова в Центральном районе г. Новосибирска от 01 мая 2007г. установлено, что управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений от 31 марта 2007г. передано ООО «ДОСТ-Н» (л.д. 15).

Пунктом 3.3.1 Договора № 234 от 01 мая 2007г. установлена обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за предоставленные ему услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество (л.д. 17).

Данный пункт договора № 234 от 01 мая 2007г. полностью согласуется и не противоречит части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, также установлена в подпункте «ж» пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации № 25 от 21 января 2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Проживая в указанной квартире, ответчик пользуются коммунальными услугами, которые предоставляет им ООО «ДОСТ-Н», являющееся исполнителем коммунальных услуг для граждан, проживающих в многоквартирном доме № 23а по ул. Романова в г.Новосибирске.

Факт предоставления и потребления коммунальных услуг нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиком не оспаривался.

Истцом представлены в суд материалы подтверждающие наличие у ответчика Степановой Н.В. задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 61494 рублей 26 копеек, а именно: акт сверки за период с июля 2008г. по декабрь 2010г. (л.д. 54), акт сверки за период с 01 января 2011г. по 31 октября 2011г. (л.д. 55) и расширенные выписки из лицевого счета № 1000832179 (л.д. 56-85).

Оценивая предоставленные суду расчеты, учитывая отсутствие возражений ответчика по размеру задолженности, суд находит их обоснованными, верными и соглашается с представленным истцом расчетом.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства внесения оплаты за содержание жилья и ремонта общего имущества за спорный период и не оспорена сумма задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика Степановой Н.В. задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.98, ст.ст. 233-237, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск к Степановой Н. В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать со Степановой Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 61494 рублей 26 копеек и 2044 рубля 83 копейки расходов по уплате государственной пошлины, а всего 63539 рублей 09 копеек.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2012 г.