Дело № 2-706/2012

Поступило в суд: 12.10.2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2012 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре В.С. Байрамовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карягиной Веры Михайловны к Администрации Центрального района г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л :

Истец Карягина В.М. обратилась с выше указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 45 «а», кв. 1, площадью 57,1 кв.м., указав в исковом заявлении, что истцу на основании договора купли-продажи от 12.07.2001 года, акта приема-передачи от 12.07.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным 10.08.2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2001 года сделана запись регистрации № 54-01/00-92/2001-199, принадлежит на праве собственности квартира, площадью 48,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 45 «а», кв. 1. Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме. Земельный участок, на котором расположен дом по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 45 «а», принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в силу положений ст. 16 Федерального закона РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ». В связи с ветхостью жилого дома, истец была вынуждена произвести строительные работы, в результате которых принадлежащее истцу жилое помещение было реконструировано. Реконструкция была выявлена в результате технической инвентаризации, проводимой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, что подтверждается техническим паспортом от 20.06.2011 года. В результате чего была увеличена общая площадь квартиры на 8,6 кв.м., а также оборудован санузел. На основании заключения по результатам технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций в реконструированном помещении в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Некрасова, д. 45 «а», кв. 1, выполненного ООО «Строительное-Экспертное Предприятие», подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции в указанной выше квартире находятся в удовлетворительном состоянии, внесенные изменения не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания, не ухудшают показателей теплопотребления, а также не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью. В настоящий момент реконструкция квартиры не узаконена и не введена в эксплуатацию. С целью оформления документов на реконструкцию квартиры, истцом было направлено письмо в Администрацию Центрального района г. Новосибирска с просьбой о разрешении сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 1, расположенную по адресу: ул. Некрасова, д. 45 «а». Однако, на письмо истца ей пришел отказ, мотивированный тем, что реконструкция выполнена без оформления на то разрешения, и в связи с этим вопрос об узаконивании реконструкции необходимо решать в суде.

Определением Центрального районного суда г. Новосибирска суда от 30 ноября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Мэрия г. Новосибирска (л.д. 29).

Истец Карягина В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска – Павлюшина Е.В., действующая на основании доверенности № 1017 от 29.12.2011 года (л.д. 27) не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки, ранее предоставила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 26).

Представитель третьего лица – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что истцу Карягиной В.М. на основании договора купли-продажи от 12 июля 2001 года, акта приема-передачи от 12 июля 2001 года принадлежит на праве собственности квартира, площадью 48,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Некрасова, д. 45 «а», кв. 1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 54-АБ № 007225, выданной 10 августа 2001 года Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 4).

Указанная выше квартира находится в двухквартирном жилом доме.

В связи с ветхостью жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Некрасова, д. 45 «а», истец Карягина В.М. произвела строительные работы, в результате которых принадлежащее истцу жилое помещение было реконструировано.

Реконструкция была выявлена в результате технической инвентаризации, проводимой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, что подтверждается техническим паспортом от 20 июня 2011 года (л.д. 9-10), в результате чего была увеличена общая площадь квартиры на 8,6 кв.м., а также оборудован санузел.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Истцом Карягиной В.М. представлено суду письменное согласие от собственников кв. № 2, жилого дома № 45 «а» по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска Самойловой М.И., Самойлова А.Ф., Самойлова Ф.А. на реконструкцию квартиры № 1, жилого дома № 45 «а» по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска с увеличением общей площади квартиры на 8,6 кв.м., а также оборудованием санузел (л.д. 32).

Истцом в квартире № 1, жилого дома № 45 «а» по ул. Некрасова Центрального района г. Новосибирска была произведена реконструкция.

Реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № 1, жилого дома № 45 «а» по ул. Некрасова Центрального района г. Новосибирска произведена без согласования с компетентными органами, поэтому является самовольной.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Строительное-Экспертное Предприятие», имеющему свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-138-19022010-5407256990 от 19 марта 2010 года – несущие и ограждающие конструкции в указанной выше квартире находятся в удовлетворительном состоянии, внесенные изменения не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания, не ухудшают показателей теплопотребления, а также не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 7-8).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за Карягиной Верой Михайловной право собственности на квартиру № 1, общей площадью 57,1 кв.м., в составе помещений: коридор (помещение № 1) площадью 8,1 кв.м., жилая комната (помещение № 2) площадью 19,1 кв.м., помещение (помещение № 3) площадью 11,0 кв.м., жилая комната (помещение № 4) площадью 15,3 кв.м., санузел (помещение № 5) площадью 3,6 кв.м. в жилом доме № 45 «а» по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение 30 (тридцати) дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новосибирска.

Судья Е.А. Певина

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2012 года