Дело № 2-5295/2011

Поступило в суд: 30.09.2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2011 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре В.С. Байрамовой

рассмотрев в открытом судебном заседании судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Николая Михайловича к ЗАО «Региональная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Коваленко Н.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № 40, находящуюся в жилом доме по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, д. 7/1; прекратить право собственности ЗАО «Региональная строительная компания» на квартиру № 40, находящуюся в жилом доме по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, д. 7/1.

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор № А 12/4 об инвестировании строительства жилья от 14 марта 2005 года. Согласно п. 2.1. договора об инвестировании от 14 марта 2005 года объем инвестирования вышеуказанной квартиры составляет 1164190 рублей. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается: актом приема-передачи векселей от 09 ноября 2006 года на сумму 1164190 рублей. Также для завершения строительства была оплачена сумма в 247700 рублей, что подтверждается: квитанцией от 27 июня 2008 года на сумму 100000 рублей, квитанцией от 05 сентября 2008 года на сумму 150000 рублей. В соответствии с п. 3.2.1. договора застройщик обязан передать квартиру истцу по акту приема-передачи под чистовую отделку в состоянии, соответствующем проекту, техническим условиям в 2-м квартале 2007 года. Однако, до настоящего момента квартира истцу по акту приема-передачи не передана. Истцу стало известно из сведений ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на 20 сентября 2011 г. право собственности на квартиру № 177 по ул. Сибревкома, д. 7/1 зарегистрировано за ЗАО «Региональная строительная компания». Истец считает действия со стороны ответчика грубейшим нарушением его законных прав и интересов.

В судебное заседание истец Коваленко А.Н. не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Региональная строительная компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФСБ по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Каменный цветок» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 14 марта 2005 года между ЗАО «РСК» (застройщик) и Коваленко Н.М. (инвестор) заключен договор № А 12/4 об инвестировании строительства жилья, предметом которого является участие сторон в строительстве административно-жилого комплекса с поликлиникой, парковкой и объектами соцкульбыта по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7 (строительный) - далее «Объект». При этом инвестор принимает участие в строительстве финансированием однокомнатной квартиры № А 12/4 (строительный) общей площадью 49,54 кв.м., жилой площадью 20,67 кв.м. в сумме 1164 190 руб., а застройщик осуществляет строительство Объекта и по окончании строительства передает инвестору квартиру (л.д. 9-12)

Оплата по договору была произведена истцом Коваленко Н.М. в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 09 ноября 2006 года на сумму 1164190 рублей (л.д. 12).

Кроме того, для завершения строительства истцом Коваленко Н.М. была оплачена сумма в размере 247700 рублей, что подтверждается: квитанцией от 27 июня 2008 года на сумму 100000 рублей (л.д. 13), квитанцией от 05 сентября 2008 года на сумму 150000 рублей (л.д. 13).

В соответствии с п. 3.2.1. договора застройщик обязан передать квартиру истцу по акту приема-передачи под чистовую отделку в состоянии, соответствующем проекту, техническим условиям в 2-м квартале 2007 года.

По акту приема-передачи от 23 октября 2009 года квартира № 40 (строительный № А 12/4), общей площадью (без учета балкона площадью 7,7 кв.м.) 46,6 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., находящаяся на двенадцатом этаже, в первой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (Блок А) в Административно-жилом комплексе с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, 1-й этап, расположенная по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, д. 7/1 (№ 7 строительный) передана ЗАО «РСК» истцу Коваленко Н.М. под чистовую отделку (л.д. 15). Кроме того, в акте приема-передачи, под пунктом № 3, отражено, что условия финансирования квартиры инвестором Коваленко Н.М. исполнены.

Однако, как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРП от 29 сентября 2011 года (л.д.16) право собственности на квартиру № 40 по ул. Сибревкома, д. 7/1 зарегистрировано за ЗАО «Региональная строительная компания».

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Требования истца основаны на договорных отношениях с ЗАО «Региональная строительная компания» и подлежат удовлетворению в соответствии с условиями договора.

Кроме того, как следует из вышеуказанных документов, ответчик при передаче истцу квартиры по акту приема-передачи от 23 октября 2009 года (л.д. 15) признал, что все обязательства по финансированию квартиры истец исполнил (п. 3 акта приема-передачи квартиры), при этом, в судебном заседании ответчиком не оспорен факт заключения сторонами Договора от инвестировании строительства от 14 марта 2005 года № А12/4, а также факт исполнения Коваленко НМ обязательств по данному договору в части внесения инвестиционного взноса в размере 1164190 рублей.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Коваленко Н.М.

В соответствии с п.52 постановления Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Коваленко Николаем Михайловичем право собственности на квартиру № 40, расположенную в жилом доме по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкова, д. 7/1, общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м.

Прекратить право собственности ЗАО «Региональная строительная компания» на квартиру № 40, расположенную в жилом доме по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, д. 7/1.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Центрального районного суда г. Новосибирска от 05 октября 2011 года, в виде наложения ареста на недвижимое имущество - квартиру № 40, находящуюся в жилом доме по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, д. 7/1, запрета ответчику ЗАО «Региональная строительная компания» заключать договоры, совершать иные сделки, направленные на отчуждение, залог, передачу прав и иные действия, связанные с обременением спорных объектов недвижимости; запрета Управлению Росреестра по Новосибирской области совершать любые регистрационные действия в отношении квартиры № 40, находящуюся в жилом доме по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, д. 7/1 - сохранить до вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья                Певина Е.А.

Решение изготовлено судом в окончательной форме 12 декабря 2011 года.