Дело № 2-4182/2011

Поступило в суд: 08.07.2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

« 09 » ноября 2011 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре В.С. Байрамовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вотокина Сергея Алексеевича, Вотокиной Ольги Александровны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ТУФА по УГИ в НСО о признании за ними права пользования жилым помещением, комнатой № 286 по ул. Ипподромская, д. 22/1, общей площадью 13,3 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м. по договору социального найма; признании за Вотокиным С.А. право собственности на жилое помещение № 286 по ул. Ипподромская, д. 22/1, общей площадью 13,3 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м. в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истицы указали, что в 1997 году Вотокина (Попова) О.А. была принята на работу в ОАО «Новосибхлеб» формовщиком 3 разряда в цех № 9, что подтверждается записью в трудовой книжке. После принятия на работу она встала на очередь для получения жилья. В 2005 году ей на законных основаниях как работнику ОАО «Новосибхлеб» было предоставлено жилое помещение № 286 общей площадью 13,3 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м. по ул. Ипподромская, д. 22/1. В жилом помещении она проживает со своим мужем Вотокиным С.А., с которым 18.03.2011 года она заключила брак. Жилое помещение № 286 по ул. Ипподромская, д. 22/1 находится на 8-ом этаже, 9-ти этажного жилого дома. С момента вселения истцы зарегистрированы и проживают по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги. На основании договора № 81-К от 11.01.2011 г. на оказание коммунальных услуг, технического обслуживания и содержания жилищного фонда и придомовой территории усматривается, что истцы оплачивают квартиру и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате. В настоящее время возникла необходимость в приватизации занимаемого ими жилого помещения. С целью приватизации истцы обратились в МЭУ «Городское жилищное агентство» г. Новосибирска, однако им ответили, что строение по адресу: ул. Ипподромская, д. 22/1, в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится. Обратившись с заявлением в ТУФА по УГИ в НСО разрешить приватизацию занимаемого ими жилого помещения, получили отказ и рекомендацию обратиться в судебные органы.

Истец Вотокина О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судебной повесткой, ранее представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием своего представителя Ивановой А.П.

Истец Вотокин С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судебной повесткой, ранее представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием своего представителя Ивановой А.П.

Представитель истца Вотокина С.А. – Иванова П.А., действующая на основании доверенности от 19.04.2011 года (л.д. 42) исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - ОАО «Новосибхлеб» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные истцами исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05 апреля 1997 года Вотокина (Попова) О.А. была принята на работу в ОАО «Новосибхлеб» формовщиком 3 разряда в цех № 9 на основании приказа № 84 «л» от 07.04.1997 года, что подтверждается записью в трудовой книжке (л.д. 36).

18 марта 2011 года между Вотокиным Сергеем Алексеевичем и Поповой Ольгой Александровной заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № 492, после заключения брака присвоены фамилии мужу: Вотокин, жене: Вотокина, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ЕТ № 848270 от 18.03.2011 года (л.д. 24).

Вотокина О.А., Вотокин С.А. проживают и зарегистрированы по постоянному месту жительства в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская д. 22/1, в жилом помещении – комнате № 286, что подтверждается выпиской из домовой книги от 01.07.2011 г. (л.д. 8).

11 января 2011 года между Вотокиной О.А. и ОАО «Новосибхлеб» заключен договор № 81-К оказания коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию жилищного фонда и придомовой территории (л.д. 4-5), по условиям которого, исполнитель обеспечивает предоставление, а пользователь использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение, расположенное по адресу: ул. Ипподромская, д. 22/1, ком. № 286, общей площадью 13,6 кв.м.

Согласно справке от 15.04.2011 года, выданной МКП «ЖКХ», Вотокин С.А. был зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул. Зорге, д. 48, общежитие в период с 21.10.1990 г. по 20.05.1993 г. (л.д. 9).

Согласно справке от 15.04.2011 года, выданной МКП «ЖКХ», Вотокин С.А. был зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул. Зорге, д. 48, общежитие в период с 20.08.1995 г. по 27.02.1996 г. (л.д. 10).

Согласно справке от 29 июня 2011 года, выданной ООО «ЖЭУ-52», Вотокин С.А. был зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул. Выборная, д. 117, кв. 10 в период с 01.06.1993 г. по 15.08.1995 г. (л.д. 11).

Согласно справке от 29 июня 2011 года, выданной ООО «ЖЭУ-52», Вотокин С.А. был зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул. Выборная, д. 127, кв. 43 в период с 05.03.1996 г. по 24.11.2010 г. (л.д. 12).

Согласно свидетельству № 13683 о регистрации по месту пребывания, выданного 27.12.2010 г. Отделом УФМС России по НСО в Октябрьском районе Вотокин С.А. был зарегистрирован по месту пребывания, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Переселенческая, д. 27 на срок с 23.12.2010 г. по 23.06.2011 г. (л.д. 13).

Согласно справке от 20.04.2011 г., выданной ОАО ПКФ «Новосибхлеб», Вотокина (Попова) О.А. зарегистрирована по месту пребывания с 18.07.2005 г. по 02.12.2010 г. по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22/1, общежитие (л.д. 15).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, Попова (Вотокина) О.А. производила оплату за общежитие в период с 29 марта 2010 года по 05 апреля 2011 года (л.д. 41).

Согласно выписке из лицевого счета от 30.06.2011 г., выданной ОАО ПКФ «Новосибхлеб» Вотокина О.А. на 30 июня 2011 года задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22/1, общежитие, ком. № 286, 8 этаж, общей площадью 13,6 кв.м., не имеет (л.д. 14).

Согласно справке № 417665 от 10.05.2011 года, выданной МБУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» на 10 мая 2011 года комната по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22/1, ком. № 286 не приватизирована (л.д. 16).

Согласно справке № 417666 от 10.05.2011 года, выданной МБУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» Вотокин С.А. на 10 мая 2011 года не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 17).

Согласно справке № 417667 от 10.05.2011 года, выданной МБУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» Вотокина (Попова) О.А. использовала право приватизации жилья по адресу: г. Новосибирск, ул. Зорге, д. 75, кв. 59, договор № 30165, зарегистрирован 28.01.1993 г. (л.д. 18).

В соответствии со справкой № 10349 от 12.05.2011 года, выданной МБУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» строение по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22/1, в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится (л.д. 19).

Согласно сведениям ТУФА по УГИ в НСО общежитие по ул. Ипподромская, д. 22/1 внесено в реестр федерального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 (ред. от 10.09.1993 года).

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Вокотина О.А. была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, и у неё фактически возникло право пользования указанным помещением на основании договора социального найма.

Вместе с тем, в соответствии с п.3 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно указанному приложению к данным объектам относятся, объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. При невозможности граждан по независящим от них причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, они вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное помещение.

При таких обстоятельствах требование истца Вотокина С.А. о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № 286, расположенную на восьмом этаже в доме 22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске, общей площадью 13,3 кв.м., жилой площадью 13,3. кв.м., подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что 19 апреля 2011 года Вотокина Ольга Александровна выдала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию указанного жилого помещения на имя Вотокина Сергея Алексеевича, отказавшись от участия в приватизации (л.д. 26).

Определяя комнату, которая должна быть передана истцам в собственность, суд исходит из данных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которым общая площадь комнаты № 286 составляет 13,3 кв. м., в том числе жилая площадь 13,3 кв.м. (л.д. 21).

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Вотокиной Ольгой Александровной, 08 октября 1966 года рождения, Вотокиным Сергеем Алексеевичем 02 декабря 1964 года рождения право пользования жилым помещением – комнатой № 286 в доме 22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске, общей площадью 13,3 кв.м., жилой площадью 13.3. кв.м. по договору социального найма.

Признать за Вотокиным Сергеем Алексеевичем 02 декабря 1964 года рождения право собственности на жилое помещение – комнату № 286, расположенную на восьмом этаже в доме 22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске, общей площадью 13,3 кв.м., жилой площадью 13.3. кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новосибирска.

Судья Е.А. Певина

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2011 года