Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело № 2-1004/2012

16 февраля 2012 года

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе:

Судьи Малахова С.Л.

при секретаре Цирукиной Н.С.

с участием:

представителя истца Гуменюк Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Поциориной О.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с иском к Поциориной О.А., в котором просит с учетом уточнения исковых требований взыскать с последней задолженность по кредитному договору в сумме 3746987 рублей 51 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30932 рублей 74 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу г.Новосибирск, ул., д.00 кв.00, определив первоначальную продажную стоимость в размере 4000000 рублей.

Исковые требования обоснованы следующим. 14.11.2006 между АКБ «МДМ Банк» и Поциориной О.А. заключен кредитный договор о предоставлении последней целевого кредита на приобретение жилья в размере 3600000 рублей на срок до 15.10.2026 года под 13% годовых. Со стороны банка условия договора выполнены в полном объеме, указанная сумма зачислена на счет заемщика. Согласно договору в качестве средства обеспечения исполнения обязательства предусмотрен залог (ипотека) приобретаемой квартиры. Заемщиком с использованием кредитных средств приобретена квартира по адресу ул., д.00 кв.00. Право собственности на указанную квартиру в силу закона обременено ипотекой. Платежи по погашению кредита от ответчика поступали нерегулярно, в результате чего по состоянию на 18.08.2011 период просроченного платежа составляет 826 дней. Согласно условиям договора банк вправе досрочно потребовать возврата суммы кредита и начисленных процентов (пункт 4.2.3 Кредитного договора). Реализуя указанное право, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Представитель истца Гуменюк Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчик Поциорина О.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрении дела, представила ходатайство с просьбой отложить судебное заседание по причине болезни.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, поскольку доказательств уважительности причин неявки Поциориной О.А. в суд представлено не было. При аналогичных обстоятельствах судом уже было удовлетворено ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, назначенного на 16.01.2012, впоследствии уважительность причины неявки в суд Поциориной О.А. подтверждена не была. Предоставленной законом возможностью вести свое дело через представителя Поциорина О.А. не воспользовалась. Таким образом, суд полагает, что ответчик, пытается затянуть судебное разбирательство, и дальнейшее его отложение приведет к его волоките.

Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в полном объеме, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в процессе рассмотрения дела, 14.11.2006 между Акционерным Коммерческим банком «Московский Деловой Мир» и Поциориной О.А. заключен кредитный договор, предметом которого явилось предоставление заемщику целевого кредита на приобретение квартиры №00 дома 00 по ул. г.Новосибирска в размере 3600000 рублей сроком до 15.10.2026 под процентную ставку 13 % годовых. В качестве способа обеспечения исполнения обязательства установлен залог (ипотека) квартиры (л.д.8-17).

Обязательства банка по предоставлению заемщику кредита было выполнено в полном объеме, денежные средства в указанной в договоре сумме были перечислены на счет заемщика Поциориной О.А., что подтверждается выпиской по лицевому счету №40817810100310001423 за 13.11.2006 по 19.12.2009 (л.д.147-152).

14.11.2006 за счет денежных средств, предоставленных Банком Поциорина О.А. приобретена в собственность квартира №00 дома 00 по ул. г.Новосибирска, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от указанной даты, прошедшими 15.12.2006 государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.20-24, 25-28).

В результате заключенного договора купли-продажи ответчик Поциорина О.А. приобрела право собственности на квартиру по адресу г.Новосибирск, ул., д.00 кв.00, обремененное ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.29).

Правомерность обращения с иском Открытого акционерного общества «МДМ» Банк» судом проверена. 08.05.2009 произведен реорганизация АКБ «МДМ Банк» в форме присоединения к нему Открытого акционерного общества «Уральский коммерческий банк внешней торговли» и наименования банка изменены на Открытое акционерное общество «УРСА Банк» ОАО «УРСА Банк», 06.08.2009 была произведена реорганизация ОАО «УРСА Банк» в форме присоединения к нему ОАО «МДМ Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ». ОАО «МДМ Банк» является правопреемником ОАО «УРСА Банк».

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение договора займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заключив кредитный договор, стороны приняли на себя соответствующие обязательства и в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязаны исполнять их надлежащим образом.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из представленного на рассмотрение суда расчета задолженности с мая 2009 года от Поциориной О.А. перестали поступать ежемесячные платежи в счет погашения долга, в результате по состоянию на 18.08.2011 задолженность ответчика перед банком составила 3746987 рублей 51 копейка, в том числе задолженность по основному долгу в размере 3295348 рублей 39 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 451639 рублей 12 копеек (л.д.140-146).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств оспаривающих факт заключения кредитного договора с банком, его условия, не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора со своей стороны и не оспорена сумма задолженности, суд полагает заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору от 14.11.2006 законным, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Вместе с тем, определяя размер, подлежащих взысканию в пользу истца денежных сумм, суд исходит из следующего.

Из представленной на рассмотрение суда выписки из лицевого счета №40817810100310001423 за 13.11.2006 по 19.12.2009 следует, что часть поступающих от ответчика денежных средств, внесенных в счет погашения задолженности по кредиту, направлялась в первую очередь на погашение задолженности по штрафным санкциям, что противоречит требованиям статьи 319 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей очередность погашения требований по денежному обязательству.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно выписке из лицевого счета, а также предоставленного представителем истца расчета задолженности следует, что всего в счет первоочередного погашения штрафных санкций Поциориной О.А. зачислено 25653 рубля 15 копеек.

Принимая во внимание требования статьи 319 Гражданского кодекса РФ об очередности погашения, суд при определении подлежащих взысканию в пользу истца денежных сумм, полагает необходимым уменьшить размер задолженности ответчика по процентам на указанную выше сумму в размере 25653 рублей 15 копеек. В результате чего, в пользу ОАО «МДМ Банк» с Поциориной О.А. подлежит взысканию денежная сумма в размере 3721334 рубля 20 копеек, в том числе задолженность по оплате основного долга по кредиту в размере 3295348 рублей 39 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 425985 рублей 97 копеек.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком кредитного обязательства, обеспеченного залогом (ипотекой), суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру №55 дома 16 по ул. Серебренниковская г.Новосибирска.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно представленному Отчету №15995/1-М/10 от 12.08.2011 ООО «Региональный Центр Оценки» рыночная стоимость квартиры №00 дома 00 по ул. г.Новосибирска составляет 3789733 рубля (л.д.41-65).

Вместе с тем, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд помимо указанного отчета принимает во внимание также стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи от 14.11.2006, а также предоставленную информацию о рыночной стоимости аналогичных квартир, в связи с чем, находит обоснованной денежную оценку предмета ипотеки в размере 4000 000 рублей.

В соответствии со статьей 98,100 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине, отнесенные к судебным расходам в размере 30932 рублей 74 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» - удовлетворить частично.

Взыскать с Поциориной О.А. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 3721334 рублей 20 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 3295348 рублей 39 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 425985 рублей 97 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 30932 рублей 74 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее Поциориной О.А. на праве собственности имущество:

- квартиру № 00 в доме 00 по ул. в г.Новосибирске для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества суммы задолженности по кредитному договору.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 4 000000 рублей 00 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2012 года