Центральный районый суд города Новосибирска 630099, г. Новосибирск, ул. М. Горького, д. 89 Гражданское дело №2-1588/2012 Р Е Ш Е Н И Е «13» февраля 2012 года г. Новосибирск Центральный районный суд города Новосибирска В с о с т а в е: Председательствующего судьи Чистовой О.В. При секретаре Ермалович Н.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Людмилы Витальевны к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд У С Т А Н О В И Л: 28 декабря 2011г. истица обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска, просит сохранить жилое помещение – квартиру № 43 в доме № 18/1 по ул. Семьи Шамшиных, г. Новосибирск общей площадью 113,1 кв.метра в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 29 ноября 2010г. В судебное заседание не явились: истец Зорина Л.В. – о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 25), предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебное заседание явился представитель истца Носкова Ксения Андреевна, действующая на основании доверенности от 09.11.2011г. (л.д.8), заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В судебное заседание не явился ответчик Администрация Центрального района г. Новосибирска - о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д.20), предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.26), в удовлетворении исковых требований просили отказать. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению. Судом установлено, что на праве собственности у истицы находится квартира, расположенная, по адресу: г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, 18/1, кв.43, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2005г. (л.д.4). В данной квартире, истицей была произведена самовольная перепланировка и переустройство, именно: - За счет площади помещения 9 и части площади помещения 1 увеличена площадь помещения 7, путем демонтажа ненесущих перегородок, ограждающих помещение 9 и 7, а так же устройством новой перегородки с дверным блоком и закладки дверного проема, в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. Вновь образованное помещение используется как кухня. - Во вновь образованном помещении кухни устроена гидроизоляция пола в соответствии с п. 6.8 СНиП 31-01-2003, установлено и подключено к системам здания новое электрооборудование. - В помещении 5 перенесено сантехническое оборудование (раковина), в пределах данного помещения, а так же установлено и подключено к системам здания новое оборудование (биде, душевая кабина). - В помещении 2 (кладовая) устроены конструкции встроенных шкафов, в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. Ссылаясь на экспертное заключение ООО ПСК «ГорСтройРемПроект» (л.д.10-22), истица, указала, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью, рекомендуется к утверждению в установленном порядке: - В целом состояние части здания можно оценить как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-88(р)I4I. - Перекрытия шестого и седьмого этажей находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено. - Несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено. - Мероприятия, проведенные при перепланировке квартиры, перечисленные выше, не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия. - Помещение 7 используется как кухня, и соответствует требованиям предъявляемым к помещениям кухонь. - Мероприятия, выполненные при проведении перепланировки и переустройства, не противоречат действующим техническому регламенту, строительным и санитарным нормам. Указанные, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (приняты постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003г.№109) введены в действие приказом от 24.12.2010г. №778 Министерства Регионального развития РФ с 20.05.2011г. и распространяются на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м., общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений – п.7ч.1ст. 4 ЖК РФ. Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст.25-29 ЖФ РФ. Согласно ст. 25 ЖК РФ – переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2). В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 ЖК РФ – самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч.6ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры, в части переоборудования помещения санузла и части помещения холла в новое помещение кухни, предполагает то, что над вновь созданным помещением кухни в квартире сверху, располагается санузел, что нарушает требования п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. В соответствии с п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №4, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) не допускается. Доказательств того, что перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ Зорина Л.В. в суд не представила. На основании вышеизложенного, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Зориной Людмилы Витальевны к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - отказать. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через районный суд общей юрисдикции Центрального района в течение месяца. Судья О.В. Чистова Мотивированное решение изготовлено 19.02.2012г.