РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

Решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кайдалова Е.Г. к кооперативу по эксплуатации кооперативного гаража «Лада-2», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 0, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. 00, в кооперативе по эксплуатации кооперативного гаража «Лада-2».

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 25.12.2005 он является членом ГСК «Лада-2». Истец вступил в члены ГСК «Лада-2» в связи с приобретением им на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и Ждановой Г.С. гаражного бокса № 0, общей площадью 29,4 кв.м., расположенного по ул. 00, в г. Новосибирске. Распоряжением №78 от 21.10.1975 дано разрешение для регистрации гаражного кооператива «Лада». Однако при обращении в Управление Росреестра по НСО для регистрации права собственности на принадлежащий истцу гаражный бокс в регистрации ему будет отказано, поскольку согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация» здание гаражей состоит из 20 гаражных боксов, общей площадью 611,5 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. 00, в настоящее время здание не принято в эксплуатацию. Таким образом, оно является самовольной постройкой. Данное противоречие в документах является препятствием для регистрации права собственности истца на принадлежащий ему гаражный бокс.

Истец Кайдалов Е.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. При этом пояснил, что он приобрел гараж у Ждановой Г.С. 25.12.2005г. по расписке. После приобретения гаража он подал заявление о принятии его в члены кооператива, получил членскую книжку. На земельный участок документы не оформлены.

Представитель ответчика ГСК «Лада-2» Новикова Л.С. в судебном заседании исковые требования признала, дополнительно пояснила, что в настоящее время здание гаража введено в эксплуатацию.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что распоряжением исполкома Городского совета депутатов № 428р от 11.04.1974 разрешено строительство на кооперативных началах закрытой стоянки для индивидуальных машин на территории линейно-эксплуатационного участка УКВХ в Центральном районе г. Новосибирска (л.д. 22).

Гаражный кооператив «Лада-2» создан на основании распоряжения исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся Центрального района г. Новосибирска № 78 от 21.10.1975 (л.д. 21).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, с 25.12.2005 Кайдалов Е.Г. является членом кооператива по эксплуатации кооперативного гаража «Лада-2» по ул. 00, в г. Новосибирске, в связи с приобретением гаражного бокса № 0, что подтверждается членской книжкой (л.д. 5), выданной истцу на основании протокола правления о принятии Кайдалова Е.Г. в члены гаражного кооператива (л.д. 20).

Согласно справке, выданной председателем кооператива по эксплуатации кооперативного гаража «Лада-2» паевой взнос за гаражный бокс № 0 площадью 29,4 кв.м, находящийся по адресу: г.Новосибирск, ул.00 в сумме 1240 руб. выплачен полностью 06.02.1992 (л.д.6).

В соответствии со ст. 222Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строение-гаражбыл создан на земельном участке,отведенном для этих целей распоряжением исполкома Городского совета депутатов от 11.04.1974. Доказательств отмены указанного решения либо признания его незаконным суду не представлено.

Согласно ч. 17ст.51Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке,предоставленном физическому лицу для целей,не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу положений ст. 9Федерального закона РФ № 191-ФЗ от29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения ч.17ст.51применяются также в отношении указанных в ней объектов,которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Доказательств,подтверждающих то обстоятельство,что гараж,расположенный по ул.00,создан с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил,ответчиком суду не представлено.

Как следует из заключения ЗАО «Тезис» № 70-2010 от 10.03.2010, по результатам технического обследования гаражных боксов, в одном здании с которыми находится и бокс № 0 истца, строительные конструкции и элементы гаражных боксов не имеют недопустимых дефектов, повреждений и деформаций. Конструкции этих гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и пригодны к эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья людей (л.д. 23-29).

Согласно ст.35Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.Каждый вправе иметь имущество в собственности,которая предполагает владение,пользование и распоряжение.

В соответствии со ст. 12Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При таких обстоятельствах исковые требования Кайдалова Е.Г. о признании права собственности на гаражный бокс № 0 в кооперативе «Лада-2» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кайдалова Е.Г. – удовлетворить.

Признать за Кайдаловым Е.Г. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 0, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. 00 в кооперативе по эксплуатации кооперативного гаража «Лада-2».

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина