Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Бодажкова И.Н. к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Бодажков И.Н. обратился в суд с иском к администрации Центрального района городаНовосибирска, с учетом изменения предмета заявленных требований, просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 04.10.2011, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 29.09.2011.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в квартире 00, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул.Романова, 00, самовольно в целях повышения комфортности жилого помещения произведена перепланировка и переустройство без надлежащего оформления. Так истцом самостоятельно произведены следующие виды работ: расширение холла за счет площади тамбура с разборкой ненесущих перегородок; расширение санузла за счет площади холла и переоборудование полученного помещения в гардеробную с разборкой ненесущих перегородок, демонтажем сантехприборов, устройством легких каркасных перегородок и смещением дверного проема в ненесущей перегородке между холлом и кухней; произведено переоборудование кухни в жилую комнату с демонтажем мойки; произведено расширение санузла за счет площади коридора с разборкой ненесущей перегородки, заделкой дверных проемов между коридором и жилыми комнатами, смещением дверного проема в ненесущей перегородке между санузлом и холлом, изменением марки и местоположения санитарно-технических приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сантехприборам выполнена от существующих стояков, на месте разбираемой перегородки и в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено объединение жилых комнат и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной с разборкой ненесущих перегородок и установкой мойки в кухонной зоне; подводка к мойке выполнена от существующих коммуникаций санузла; вентилирование кухонной зоны выполнено через вентиляционный короб, расположенный под потолком, в существующий вентканал.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Бодажкову И.Н. принадлежит на праве собственности квартира 00, расположенная по адресу: г.Новосибирск, ул. Романова, 00, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АВ №684648 от 07.12.2005, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.3).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного 29.09.2011 Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 120,8 кв.м, в том числе: жилая площадь 17,7 кв.м, из них жилая комната 17,7 кв.м; вспомогательная площадь 12,8 кв.м, из них санузел 12,8 кв.м; два помещения 5,6 кв.м, 14,5 кв.м; помещение 70,2 кв.м (л.д.6).

Произведенные переустройство и перепланировка указанной комнаты являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования квартиры 00, расположенной в жилом доме 00 по ул. Романова в Новосибирске, выполненного специалистами ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» 07.10.2011 (л.д. 7-19), принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытия не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не нарушают санитарно-эпидемиологические требования и нормы, а также требования пожарной безопасности. С учетом изложенного, специалисты пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Кроме того, согласно экспертному заключению № 7-1151/10-9899 от 13.12.2011, проведенному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», выполненная перепланировка и переустройство квартиры 00 в жилом доме по улице Романова, 00 в городе Новосибирске соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 20-21).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Бодажкова И.Н. к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 00, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Романова, дом 00, в результате которых общая площадь составила 120,8 кв.м, в том числе: жилая площадь 17,7 кв.м, из них жилая комната 17,7 кв.м; вспомогательная площадь 12,8 кв.м, из них санузел 12,8 кв.м; два помещения 5,6 кв.м, 14,5 кв.м; помещение 70,2 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев