Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лифанского В.А. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Лифанский В.А. обратился в суд с иском к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в комнате 0, расположенной по адресу: Новосибирск, улица Ольги Жилиной, 0, в целях повышения комфортности жилого помещения произведена перепланировка и переустройство без надлежащего оформления. Так истцом самостоятельно произведены следующие виды работ: устройство новой перегородки, устройство помещения санузла, установка раковины и унитаза с подключением к существующему канализационному стояку, подключение горячей и холодной воды от общей кухни на этаже с помощью металлопластиковых труб, произведена внутренняя отделка комнаты.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель администрации Центрального района г.Новосибирска в суд также не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Управление Росреестра по Новосибирской области в суд своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Лифанскому В.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение 0, расположенное в доме 0 по улице Ольги Жилиной в городе Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ №502332 от 11.01.2009, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д.5).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного 14.10.2011
Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 16,1 кв.м., из них: жилая площадь 10,7 кв.м., в том числе жилая комната 10,7 кв.м; вспомогательная площадь 5,4 кв.м, в том числе санузел 1,3 кв.м, коридор 4,1 кв.м (л.д.7).

Произведенные переустройство и перепланировка указанной комнаты являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства в жилом помещении №0 по адресу: Новосибирск, ул.О.Жилиной, 0, выполненного ООО «Новосибирскремстройсервис+» (л.д. 10-29), выполненные работы по перепланировке и переустройству комнаты не влияют на несущую способность основных несущих конструкций комнаты и дома в целом. Состояние железобетонных и каменных конструкций перекрытия удовлетворительное. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве комнаты не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущей способности. При перепланировке и переустройстве комнаты с размещением санузла не нарушено требование п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» так как по устраиваемым помещением санузла в комнате 0 на четвертом этаже на третьем этаже расположен санузел. С учетом изложенного, специалисты пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Суд полагает, что представленные истцом доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Лифанского В.А. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение 0, расположенное в доме 0 по улице Ольги Жилиной в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 16,1 кв.м., из них: жилая площадь 10,7 кв.м., в том числе жилая комната 10,7 кв.м; вспомогательная площадь 5,4 кв.м, в том числе санузел 1,3 кв.м, коридор 4,1 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев