российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.,

секретаря судебного заседания Терлеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашиной Н.С, к ОАО «Сибгипрошахт» о взыскании убытков,

установил:

Истец Черкашина Н.С. обратилась к ОАО «Сибгипрошахт» о взыскании денежных средств, в качестве возмещения затрат на строительство в сумме 53768 руб. 50 коп.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что являясь членом кооператива «Угольщик-2» с 29.01.2002г., вступила в него в соответствии с заявлением о вступлении, приобрела его за 10000 рублей в начале 2002 года.

С момента приобретения ячейки в овощехранилище и до момента смены руководства института АООТ «Сибгипрошахт» (ОАО «Сибгипрошахт») истица пользовалась, как и все остальные члены кооператива, ячейкой, которую она считала своей собственностью, поскольку приобрела её на законных основаниях у другого члена кооператива, который в свою очередь построил её за свой счет за счет своих взносов. Однако в 2005г. ген. директор института Куликов А.Г., зарегистрировал право собственности на все помещения, находившиеся в пользовании ОАО «Сибгипрошахт», включая и подвал, в котором располагалось овощехранилище.

При этом Куликов А.Г. пояснил членам кооператива, что ему как собственнику необходимо уплачивать налог на землю, в связи с чем, с каждым из них с 01.11.2005г. по 31.05.2007 г. заключались договоры аренды для того, чтобы они могли продолжать пользоваться своими ячейками.

В апреле 2007г. ответчиком на двери, ведущей в овощехранилище, было вывешено объявление с целью уведомить о том, что он отказывается в дальнейшем заключать договоры аренды ячеек в овощехранилище и поэтому не разрешают членам кооператива пользоваться их хранилищем, и предложили по истечении срока действия последнего договора (31.05.2007г.) освободить занимаемые помещения, так как было принято решение об изменении целевого назначения данных помещений.

После 31.05.2007г. ответчик отказался продлять с истцами договоры аренды. Поскольку строительство было начато без предварительного получения необходимого разрешения, и фактически основывалось только на устной договоренности с прежним директором ОАО «Сибгипрошахт», то спорное овощехранилище следует считать выстроенном самовольно. Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ, лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. ОАО «Сибгипрошахт» отказывает истице в возмещении расходов на строительство в добровольном порядке. В связи с изложенным с ОАО «Сибгипрошахт» истица просит взыскать понесённые расходы на строительство.

В судебном заседание истец Черкашина Н.С., исковое заявление поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Сибгипрошахт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.31,32), причину неявки суду не сообщил.

Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что с 29 января 2002г. Черкашина Н.С. являлась членом кооператива «Угольщик-2». Данный кооператив не был зарегистрирован в установленном порядке как юридическое лицо, однако существовал фактически.

Судом при рассмотрении данного дела исследованы материалы гражданского дела №2-3513/2010, по иску Бадалян А.А,, Алексеевой Т.И., Мельник О.Я., Нестерович Т.В., Юрганова В.А., Егорова В.П., Краснобородкина В.Е., Ахраменовой Н.И., Бересневой И.В., Макаровой Т.К., Бекк Л.Г., Коновова И.Д. к ОАО «Сибгипрошахт» о взыскании денежных средств, расходов за услуги представителя, компенсации морального вреда, котрым аналогичные требования истцов удовлетворены.

Данное решение, хотя и не имеет преюдициального значения, но в соответствии со ст. 13 ГПК РФ носит обязательный характер.

Факт существования кооператива, а также факты его деятельности по организации и строительству спорного овощехранилища подтверждается имеющимися в материалах дела членскими книжками кооператива с записями о внесении взносов членами кооператива (л.д. 6,7),(гражданское дело №2-3513/2010, том 1, л.д. 54-67,98-99), договором между кооперативом «Угольщик-2» и АООТ «Атон» от 25.03.1993 г. на строительство овощехранилища (гражданское дело №2-3513/2010, том 1, л.д.41), согласно которому строительство ведет АООТ «Атон» за ежемесячную оплату кооперативом «Угольщик-2», приложением к договору: список работников АООТ «АТОН» на получение ячеек в хранилище кооператива «Уголыщик-2», акты о приемке в эксплуатацию законченного строительством хранилища (гражданское дело №2-3513/2010, том 1, л.д.42-46), в котором указан источник финансирования объекта (собственные средства членов кооператива), а также договоры подряда заключенные кооперативом с целью оборудования построенного овощехранилища и справки о стоимости выполненных работ (гражданское дело №2-3513/2010, том 1, л.д. 208-217), письмо АООТ «АТОН» председателю кооператива Шишкину А.Ю. и бывшему на тот момент директору АООТ «Сибгипрошахт» Ческидову В.И. с предложением оплаты общестроительных работ по овощехранилищу, квитанции и ведомости приема денежных средств строительными организациями от членов кооператива (гражданское дело №2-3513/2010, том 1, л.д. 69-83).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает подтверждённым факт существования кооператива «Угольщик-2», осуществления строительства спорного овощехранилища за счет средств кооператива «Угольщик-2».

Вместе с тем, строительство овощехранилища осуществлялось кооперативом «Угольщик -2» на земельном участке, которое ему не было предоставлено в установленном законодательством РФ порядке для капитального строительства данного объекта недвижимости.

Данный земельный участок площадью 0,9956 га на основании акта от 01.08.1956 г. был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации ОАО «Сибгипрошахт», что подтверждается свидетельством о правах на недвижимость РФ-НСК № 980420 -02. (гражданское дело №2-3513/2010, том 1, л.д.122).

Доказательств предоставления данного участка ОАО «Сибгипрошахт» кооперативу «Угольщик-2» для строительства овощехранилища в материалах дела не имеется.

В связи с этим суд на основании части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу о том, что овощехранилище созданное кооперативом «Угольщик-2» является самовольной постройкой.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 05.07.2005г. №54-АВ 594118 ОАО «Сибгипрошахт» является собственником нежилых помещений №1 и №3, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. (гражданское дело №2-3513/2010, том 1 л.д.119).

Документами – основаниями для регистрации права собственности, предоставленными ОАО «Сибгипрошахт» в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области являются Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 15.12.1995г., Акт приемки-передачи основных средств №12 от 31.12.1995г. и указанное выше Свидетельство РФ-НСК №980420-02 о правах на недвижимость.

По данным последней технической инвентаризации на 02.11.2006г. под помещением №1 на поэтажном плане 1-го этажа обозначен гараж с овощехранилищем, расположенный по ул., общая площадь которого составляет 480,6 кв.м. Указанный объект недвижимости включает в свой состав подвал, площадью 227,3 кв.м., в котором размещается овощехранилище; гараж площадью 253,3 кв.м. Характеристики указанного объекта следующие: год постройки - 1995г., одноэтажное здание с подвалом, стены кирпичные, панельные, перекрытия железобетонные (гражданское дело №2-3513/2010, том 1 л.д.132-142).

Сторонами не оспаривается факт существования спорного овощехранилища находящегося по улице, дом №, которое в техническом паспорте именуется гаражом с овощехранилищем, и которое сторонами обоюдно было идентифицировано как предметом настоящего спора.

В соответствии статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, за ответчиком было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на самовольно построенный кооперативом «Угольщик -2» объект недвижимости – овощехранилище.

Согласно, части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в случае, если лицо за которым признано право собственности на самовольную постройку, возмещает лицу осуществившему расходы на ее постройку в размере, определенном судом.

Поскольку как указано выше, судом установлено, что овощехранилище построено за счет средств кооператива «Угольщик-2», а не признанного в установленном законом порядке собственником ОАО «Сибгипрошахт», последний обязан возместить члену вышеуказанного кооператива расходы на его постройку.

Так, стоимость расходов на постройку овощехранилища определена стоимостью ячеек в овощехранилище, которая зависла от того, какие в ней были установлены двери, у истице была установлена ячейки с железной дверью, которая стоила 135000 рублей (в ценах 1994 г.).

Согласно имеющейся в материалах дела членской книжки, истица является членом кооператива «Угольщик-2» и ей оплачен вступительный взнос в размере стоимости ячейки. (6,7).

При определении размера стоимости одной ячейки истица исходила из индексов цен в строительстве 2007г.: 135000 : 89 х 42,04 = 63768 руб. 50 коп.; 63768 руб. 50 коп. – 10000 руб. (сумма полученная истцом от ответчика в качестве компенсации) = 53768 руб. 50 коп. (л.д. 19).

При таких обстоятельствах, суд соглашается с примененным расчетом, поскольку он составлен соответствующим дипломированным специалистом сметного отдела проектного института «Гипроуголь» (гражданское дело №2-3513/2010, том 2, л.д.236-237) на основании обобщенных данных региональных статорганов по индексам удорожания для строительных объектов опубликованных в специальных ежеквартальных бюллетенях (компании ООО "Ко-Инвест") (гражданское дело №2-3513/2010, том 1 л.д.95-96), согласно письма Росстроя от 10.10.2007 N СК-3752/02 "Об индексах изменения сметной стоимости на IV квартал 2007 года" указанные в нем индексы разработаны Федеральным государственным учреждением "Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов" с использованием отчетных данных региональных органов по ценообразованию в строительстве за III квартал 2007 года с учетом прогнозного уровня инфляции. Для Новосибирской области индекс изменения сметной стоимости (без НДС) на IV квартал 2007 г. уровню баз 1991 и 2001 годов составляет 42,04. (гражданское дело №2-3513/2010, том 1 л.д.93) и сведениям которым у суда не доверять не имеется.

В материалах дела имеются предоставленные ответчиком суду справки (гражданское дело №2-3513/2010, том 1, л.д. 237-243) о том, что документы, подтверждающие затраты на строительство хранилища, утеряны. Однако в акте осмотра и описи имущества зафиксировано отсутствие документов за 1995-2000 г.г., а не за период строительства овощехранилища (1993-1995 г.г).

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истицы законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

руководствуясь ст.ст.196-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ОАО «Сибгипрошахт» в пользу Черкашиной Н.С. возмещение затрат в размере 53768 руб. 50 коп.

Взыскать с ОАО «Сибгипрошахт» в доход бюджета государственную пошлину в размере 913 руб. 05 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья Ю.Е.Пиотровская