Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Чистяковой Е.В.к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Чистякова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района городаНовосибирска, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что в квартире 0, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Достоевского, д.0, самовольно в целях повышения комфортности жилого помещения произведена перепланировка и переустройство без надлежащего оформления. Так истцом самостоятельно произведены следующие виды работ: произведено переоборудование кухни в кухню-столовую, для чего произведена разборка существующей гипсолитной перегородки; санузел остался на прежнем месте, вход в санузел перенесен из коридора в столовую; межкомнатная перегородка отнесена на 300мм, за счет чего ширина спальни увеличилась, вход в спальню перенесен.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Чистяковой Е.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 0, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул. Достоевского, 0, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ №249091 от 21.01.2008, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.3).

Собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности Бычкова М.В. (л.д.4) представила в суд письменное заявление, в котором содержится просьба о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д.31).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного 14.11.2011 Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 42,2 кв.м, в том числе: жилая комната 14,7 кв.м, коридор 2,0 кв.м, санузел 3,0 кв.м, помещение 22,5 кв.м (л.д.9).

Произведенные переустройство и перепланировка указанной комнаты являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры 0, расположенной в доме 0 по улице Достоевского в Новосибирске, выполненного специалистами ООО «Архитектурно-планировочная мастерская-5» 20 февраля 2012 года (л.д. 10-21), работы по перепланировке не затронули конструктивные элементы здания. Все проемы в несущих стенах, откосы и железобетонные перемычки остались без изменений. В несущих стенах, смежных с соседними квартирами, нет ниш, трещин. Потолок ошпаклеван и побелен, трещин на нижней поверхности плит перекрытия не наблюдается. Работы по перепланировке не повлекли за собой утяжеления конструкций. При ремонте дощатого пола стяжка не выполнялась, новые перегородки выставлены из новых облегченных материалов, таким образом, нагрузка на конструкции перекрытия существенно снижена. Перегородки выполнены из гипсокартонных листов по направляющим с прокладкой негорючего утеплителя. Старая электрическая проводка заменена. Ремонт систем водо- и теплоснабжения не производился. Канализационные стояки не заменялись и не переносились, сантехприборы остались на прежнем месте. Кухонная зона расположена непосредственно над отдельной кухней нижележащей квартиры, в связи с чем не нарушены требования постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Вход в санузел непосредственно из столовой, которая является дополнительным помещением, следовательно п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 в части устройства входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, не нарушен. При проведении перепланировки соблюдены требования СП 54.1333.2001 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10. С учетом изложенного, специалисты пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Чистяковой Е.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 0, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Достоевского, дом 0, в результате которых квартира стала иметь общую площадь 42,2 кв.м, в том числе: жилая комната 14,7 кв.м, коридор 2,0 кв.м, санузел 3,0 кв.м, помещение 22,5 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев