Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Коршуновой Л.А. к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Коршунова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района городаНовосибирска, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в квартире 0, расположенной по адресу: Новосибирск, ул.Семьи Шамшиных, 0, самовольно в целях повышения комфортности жилого помещения произведена перепланировка и переустройство без их надлежащего оформления. Так, истцом самостоятельно произведены следующие виды работ: произведено переоборудование совмещенного санузла в раздельный с устройством кирпичной перегородки, устройством двух дверных проемов в ненесущей перегородке и частичной заделкой ранее существовавшего проема; произведена установка сантехприборов в помещениях туалета, ванной и кухни.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Коршуновой Л.А. принадлежит на праве собственности квартира 0, расположенная по адресу: город Новосибирск, улица Семьи Шамшиных, дом 0, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ №355636 от 24.06.2008, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.13).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного 15.11.2011 ОГУП «Техцентр», в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 47,7 кв.м, в том числе: жилая площадь 19,0 кв.м, из них жилая комната 19,0 кв.м; вспомогательная площадь 28,7 кв.м, в том числе кухня 12,4 кв.м, ванная 4,1 кв.м, коридор 3,7 кв.м, туалет 1,4 кв.м (л.д.11).

Произведенные переустройство и перепланировка указанной комнаты являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам технического обследования указанного жилого помещения, проведенного 12.12.2011 специалистами ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» (л.д. 4-11), принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают санитарно-эпидемиологические нормы и требования, требования пожарной безопасности. С учетом изложенного, специалисты пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29
Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Коршуновой Л.А. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 0, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Семьи Шамшиных, дом 0, в результате которых общая площадь составила 47,7 кв.м, в том числе: жилая площадь 19,0 кв.м, из них жилая комната 19,0 кв.м; вспомогательная площадь 28,7 кв.м, в том числе кухня 12,4 кв.м, ванная 4,1 кв.м, коридор 3,7 кв.м, туалет 1,4 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев