Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Щербаковой Ю.Г. к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Щербакова Ю.Г. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в квартире 0, расположенной по адресу: Новосибирск, ул. Красный проспект, 0, самовольно в целях повышения комфортности жилого помещения произведена перепланировка и переустройство без их надлежащего оформления. Так, истцом самостоятельно были произведены следующие виды работ: демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между жилой комнатой и коридором, за счет площади коридора и устроен встроенный шкаф; демонтирован дверной проем между кухней и коридором; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между жилой комнатой и встроенным шкафом; за счет площади коридора устроен встроенный шкаф; в ненесущей кирпичной перегородке устроен дверной проем.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Щербаковой Ю.Г. и Щербакову В.А. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира 0, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Красный проспект, дом 0, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ №254866 от 24.01.2008, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.4).

Щербаков В.А. представил в суд письменное заявление, в котором содержится просьба о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного 01.12.2011 Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 54,3 кв.м, в том числе: жилая комната 13,2 кв.м, коридор 9,2 кв.м, туалет 1,4 кв.м, ванная 3,2 кв.м, помещение 26,1 кв.м, жилая комната 13,2 кв.м, два встроенных шкафа 0,2 кв.м и 1,0 кв.м. (л.д. 6).

Произведенные переустройство и перепланировка указанной комнаты являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры 0, расположенной в доме 0 по ул. Красный проспект в городе Новосибирске, выполненного специалистами ООО «ПСК «ГорСтройРемПроект» (л.д. 9-26), мероприятия, проведенные при перепланировке квартиры, не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия. Назначение помещений, а также планировочные решения квартиры не противоречат действующим строительным и санитарным нормам. С учетом изложенного, специалисты пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29
Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Щербаковой Ю.Г. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 0, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Красный проспект, дом 0, в результате которой общая площадь составила 54,3 кв.м, в том числе: жилая комната 13,2 кв.м, коридор 9,2 кв.м, туалет 1,4 кв.м, ванная 3,2 кв.м, помещение 26,1 кв.м, жилая комната 13,2 кв.м, два встроенных шкафа 0,2 кв.м и 1,0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев