Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Идрисова А.Р. к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Идрисов А.Р. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска, просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в квартире 0, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Гоголя, 0, самовольно в целях повышения комфортности жилого помещения произведена перепланировка и переустройство без их надлежащего оформления. Так, истцом самостоятельно произведены следующие виды работ: произведен демонтаж перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором с увеличением жилой комнаты; демонтаж кухонной электрической плиты с последующей установкой в кухонной зоне с подключением к инженерным сетям жилого дома.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Идрисов А.Р. является нанимателем квартиры 0, расположенной в доме 0 по улице Гоголя в городе Новосибирске, что подтверждается договором социального найма № 591 от 24.12.2009 (л.д. 19).

Вместе с истцом зарегистрированы в жилом помещении член его семьи: ИдрисоваЕ.Н., Идрисова Д.А., Идрисова К.А., которые согласно представленных суду сведений, не возражали против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного 05.06.2009 Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 29,6 кв.м, в том числе: жилая площадь 26,5 кв.м, из них жилая комната 26,5 кв.м; вспомогательная площадь: 3,1 кв.м, из них санузел 3,1 кв.м (л.д.13).

Произведенные переустройство и перепланировка указанной комнаты являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры 0, расположенной в доме 0 по ул. Гоголя в г.Новосибирске, выполненного специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 16.01.2012 (л.д. 4-16), выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованного помещения (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). В результате перепланировки вход в помещение санузла непосредственно устроен из жилой комнаты, что противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», однако, как указывают специалисты, в данном случае затронуты интересы только владельца данной квартиры и не коснулись жильцов смежных квартир. Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». С учетом изложенного, специалист пришел к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29
Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Идрисова А.Р. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 0, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Гоголя, дом 0, в результате которой общая площадь составила 29,6 кв.м, в том числе: жилая площадь 26,5 кв.м, из них жилая комната 26,5 кв.м; вспомогательная площадь: 3,1 кв.м, из них санузел 3,1 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев