Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда г.Новосибирска Бутырин А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руденко Андрея Владимировича к ТСЖ «На Ломоносова» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «На Ломоносова», проведенного в форме заочного голосования с 08-14 сентября 2010 года, недействительным,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ТСЖ «На Ломоносова», в котором с учетом уточнений просит признать решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «На Ломоносова», проведенного в форме заочного голосования с 08-14 сентября 2010 года, недействительным.

В обоснование иска указал, что в период 08-14 сентября 2010г. проводилось общее собрание членов товарищества собственников жилья «На Ломоносова» дома по ул.Ломоносова 55, г.Новосибирска в форме заочного голосования об установке алюминиевых дверей (вместо деревянных) внутри подъездов и отделке стен на площадках первых этажей декоративной штукатуркой (инициатор общего собрания Савченко Евгений Сергеевич), на котором Руденко Андрей Владимирович собственник квартиры №65 (на основании свидетельства о государственной регистрации права 54АГ№622321) не принимал участие, т.е. был лишен права принимать решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 29 сентября 2010г. Руденко Андрей Владимирович узнал о принятом на общем собрании решении от рабочих, которые начали делать ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 29 сентября 2010г. истцом была получена от председателя счетной комиссии копия протокола №6 о неправомочности общего собрания членов ТСЖ. Указанное собрание проведено в соответствии с п. 13.7.7 Устава ТСЖ «Ломоносова». Положения п. 13.7.7 Устава ТСЖ «На Ломоносова», предусматривающие отнесение к компетенции общего собрания членов ТСЖ принятие решений о ремонте общего имущества противоречат требованиям ст.36, 44 Жилищного кодекса РФ, т.е. лишают права голоса собственника Руденко А.В. на принятие решения о проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, данный многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в 2007г. и согласно ст. 737 ГК РФ находится в течении 5 лет на гарантии у застройщика ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск». Однако строительные недоделки на первых этажах устранены за счет собственников, следовательно, причинены убытки собственникам помещений. Более того, в нарушение ст.ст. 137,145 ЖК РФ общим собранием членов ТСЖ смета на ремонт общего имущества не утверждалась и целевой сбор с членов ТСЖ не взимался, фактически согласно протокола правления ТСЖ «На Ломоносова» от 02.09.2010г. финансирование велось за счет собственников помещений, следовательно, причинены убытки собственникам помещений. Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ собственники принимают решения о ремонте общего имущества не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, т.е. не менее 6439,6 голосов. Общее число голосов всех собственников помещений составляет 9694,5 голосов. Согласно протоколу №6 от 15 сентября 2010г. счетная комиссия подвела итоги, так, на общем собрании участвовало 60 собственников, владеющих 3781,7 голосов, а требуется не менее 6439,6 голосов, т.е. общее собрание членов ТСЖ неправомочно принимать решение о ремонте общего имущества. Председатель собрания Савченко Евгений Сергеевич был не согласен с выводами счетной комиссии и издал протокол, в котором признал решение общего собрания членов ТСЖ принятым, и в нем принимали решения 63 члена ТСЖ, владеющих 4713,4 голосами. Подсчеты счетной комиссией голосов участвующих на общем собрании членов велись согласно списку помещений многоквартирного дома. Подсчеты Председателя собрания Савченко Е.С. вызывают сомнения, так в протоколе воздержался 1 член ТСЖ, а в таблице воздержался 0,00%, более того счетная комиссия установила что на общем собрании участвовало 60 собственников, владеющих 3781,7 голосов, а в протоколе Савченко Е.С. на общем собрании участвовало 63 члена ТСЖ, владеющих 4713,4 голосами. Кроме того, подсчет голосов Савченко Е.С. не обоснован расчетами, кто из членов ТСЖ принимал участие, сколько голосов принадлежит каждому в отдельности члену ТСЖ. Кроме того, согласно ч.2 и ч.3 ст. 147 ЖК РФ Савченко Евгений Сергеевич избран общим собранием в правление ТСЖ и члены правления избрали (из своего состава) его председателем правления на срок не более чем два года, т.е. в период действия полномочий правления товарищества с 10.03.2008г. по 10.03.2010г., следовательно, полномочия его в должности председателя правления ТСЖ «На Ломоносова» истекли 11.03.2010г., и он незаконно собирал общее собрание членов ТСЖ и незаконно подписал протокол общего собрания членов ТСЖ. Кроме того, допущены нарушения при подсчете голосов, отсутствовал кворум проведения общего собрания.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением, дополнениями и уточнениями к исковому заявлению, приобщенными к материалам дела.

Представители ответчика Черкас Н.М., являющаяся председателем правления и действующая на основании протокола от 24.12.2010 года, Коростелева Л.А., действующая на основании доверенности от 16.01.2012 года, в судебном заседании не признали заявленные требования, дали пояснения в соответствии с письменными возражениями, приобщенными к материалам дела.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п.1 ст. 56, п.1 ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено судом, 08-14 сентября 2010 года проведено общее собрание членов ТСЖ «На Ломоносова» в форме заочного голосования, составлен протокол (л.д.20). Согласно протокола общего собрания, участвовало 63 члена ТСЖ (из 89), владеющих 4713,4 голосами (всего 6367,8 голосов), что составляет 74,02 % от общего числа голосов. Повестка дня: 1. Установка алюминиевых дверей (вместо деревянных) внутри подъездов и отделка стен на площадках. Целевых сборов не требуется. Финансирование за счет ТСЖ. Итоги голосования по вопросу – Установка алюминиевых дверей (вместо деревянных) внутри подъездов и отделка стен на площадках первых этажей декоративной штукатуркой, целевых сборов не требуется, финансирование за счет ТСЖ – «За» - 91,23%, «Против»- 8,77%, «Воздержался» - 0%, решение принято. Из проголосовавших 57 – «За», 5 – «Против», 1 – «Воздержался». Признаны недействительными бюллетени: кв. № 9, 70, 95 – неправильно заполнены бюллетени, кв.№ 49, 100, 102 – сданы 15.09.10 (после окончания срока голосования), кв.№ 58 – нет подписи.

Суд полагает иск не подлежащим удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Устава ТСЖ «На Ломоносова» (далее – Устав), утвержденного общим собранием собственников (протокол № 1 от 10 марта 2008г.) (л.д.4-11), ТСЖ является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданном в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.6.1 Устава, ТСЖ как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям ТСЖ, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания ТСЖ в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСЖ.

В силу п.7.1 Устава, членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в ТСЖ, в заявлении, составленном в письменном виде.

Согласно статье 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.13.4 Устава, общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ или их представителей. Решение общего собрания членов ТСЖ принимается простым большинством голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены ТСЖ, кроме случаев, предусмотренных пунктом 13.9 настоящего Устава ТСЖ. В случае отсутствия на собрании кворума, инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с п.13.9 Устава решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов ТСЖ для обсуждения голосов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания ТСЖ, в письменной форме решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании членов ТСЖ, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены ТСЖ, решения которых получены до даты окончания их приема (п.13.10 Устава).

В соответствии с п.13.12 Устава, решения, принятые общим собранием ТСЖ, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания, не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как установлено в ходе рассмотрения, в период проведения с 08-14 сентября 2010 года общего собрания членов товарищества собственников жилья «На Ломоносова», в нем приняло участие 59 членов ТСЖ (4350,6 голосов), что подтверждается списком собственников помещений, принявших в заочном голосовании (л.д.123). По состоянию на 09.09.2010 количество вступивших в ТСЖ составляет 86 членов ТСЖ (5359,6 голосов) (л.д.63-64).

Общая площадь жилых помещений собственников многоквартирного дома составляет 6306 голосов, при этом общая площадь жилых помещений членов ТСЖ составляет 5359,6 (л.д.63-64). При этом суд исходит из того, что в силу ч.3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, а доля в праве общей собственности собственника помещения в доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ), то есть площади помещения, занимаемого собственником.

В результате исключения бюллетеней, голосовавших с нарушениями, в количестве 22 шт - 1240,3 голосов (бюллетени проголосовавших после даты голосования, не имеющих свидетельства, без подписи) количество голосов составило 3393,5 из общей площади жилых помещений проголосовавших, что составляет больше половины, а именно (3393,5:6306=53,81%) (л.д.123).

Оснований ставить под сомнение указанные расчеты, представленные ответчиком, у суда не имеется, поскольку они подтверждены материалами дела и обозренными в судебном заседании заявлениями о вступлении в члены ТСЖ, бюллетенями голосовавших, а также копиями свидетельств о государственной регистрации прав, допустимых и бесспорных доказательств иных результатов в судебное заседание не представлено.

Собственники помещений проголосовали «За» 3017,1 голос, что составляет 88,91% (3017,1:3393,5), «Против» 93,1 голос (2,74%).

В связи с чем, суд полагает, что принятое заочным голосованием решение принято необходимым количеством голосов собственников помещений многоквартирного дома, являющихся членами ТСЖ.

Согласно п.8.1 Устава ТСЖ имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ, совершать иные сделки, отвечающие целям ТСЖ, в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом ТСЖ (п.8.1.1.), определять смету доходов и расходов ТСЖ на год, включая необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также создавать специальные фонды, расходуемые на установленные Уставом ТСЖ цели (п.8.1.2.), выполнять работы для собственников, пользователей помещений в многоквартирном доме, и предоставлять им услуги, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам или используемыми указанными пользователями помещений и оборудования, находящихся в них (п.8.1.4.).

В силу статьи 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Часть 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно ч.3, 4 статьи 144 Жилищного кодекса РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии с частями 3,4,6 статьи 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. (…) Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Согласно пункта 13.7.7 Устава, действовавшего на момент проведения собрания, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится решение следующих вопросов: (…) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.6.2 Устава, для достижения своих целей ТСЖ может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности: управление многоквартирным домом; обслуживание, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, (…) выполнение работ для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлением им услуг, связанных с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам помещений и оборудования, (…) надстройка, перестройка, строительство дополнительных помещений, реконструкция общего имущества в многоквартирном доме, совершаемые во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Уставом ТСЖ «На Ломоносова» предусмотрено, что товарищество на общем собрании членов товарищества может рассматривать вопросы по внесению изменений в текущую смету расходов и доходов.

Как указывает в отзыве представитель ответчика, в смете доходов и расходов на 2010 год не был предусмотрен текущий ремонт в подъездах. Вместе с тем, при эксплуатации дома на первых этажах в 1-й 2 подъездах дома стены покрылись плесенью от поступления влаги с козырьков входных дверей. Внутренние вторые двери на входе в подъезд не удерживали тепло в подъездах.

Согласно протокола заседания правления ТСЖ «На Ломоносова» от 02.09.2010 г. (л.д.21), по вопросу 1: Отчет о финансовом положении, решение вопроса по освоению образовавшегося фонда «свободных» средств, установлено: (…) на счету чуть более 600 тыс. руб. Из них 97 тыс. руб. – целевой сбор на юридические услуги против КАРИН, 75 тыс. руб. – целевые средства на реконструкцию ИТП (всего целевой сбор 145 тыс. руб., из них 70 тыс. руб. оплачено). Учитывая, что согласно решению Правления 100-150 тысяч должны оставаться в резервном фонде, около 300 тыс. руб. можно истратить на цели благоустройства и ремонта. Предложены следующие варианты освоения этих средств: 1. Размещение на депозите; 2. Выплата собственникам пропорционально площади (порядка 30 рублей на 1 кв.м.); 3. Проведение минимального косметического ремонта. 4. Проведения качественного современного ремонта на первых этажах с заменой внутренних входных дверей. Предложены 2 сметы от разных организаций: - 330 тыс.руб., включая двери и подготовку стен; - 267 тысяч без стоимости дверей и подготовки стен. Принято решение – вынести на общее собрание 4 вариант с установкой алюминиевых дверей и покрытием стен декоративной штукатуркой. Выбрать подрядчика, предложившего смету № 1 (330 тыс. руб.)

Таким образом, правлением ТСЖ «На Ломоносова» был рассмотрен вопрос о текущем ремонте: установка алюминиевых дверей (вместо деревянных) внутри подъездов и отделка стен на площадках первых этажей декоративной штукатуркой, без целевых сборов на текущий ремонт. Данный вопрос был вынесен на общее собрание членов ТСЖ «На Ломоносова».

С учетом изложенного, принимая во внимание, что общим собранием членов ТСЖ принято решение о проведении текущего ремонта в рамках хозяйственной деятельности ответчика, в соответствии с положениями действовавшего Устава, суд полагает, что данное решение принято с соблюдением предусмотренной процедуры, а кроме того, не нарушило права и законные интересы истца и истцу не причинило убытки, так как сбор целевых вносов на текущий ремонт не был предусмотрен. Допустимых и бесспорных доказательств обратному в судебное заседание не представлено. Также не подтвержден довод истца о причинении ему убытков.

Кроме того, суд полагает неподтвержденным довод истца об истечении срока полномочий председателя правления Савченко Е.С. в связи с тем, что поскольку члены правления избрали (из своего состава) его председателем правления на срок не более чем два года, т.е. в период действия полномочий правления товарищества с 10.03.2008г. по 10.03.2010г., следовательно, полномочия его в должности председателя правления ТСЖ «На Ломоносова» истекли 11.03.2010г.

При этом суд исходит из того, что 21.04.2009г на заседании правления ТСЖ из членов правления председателем правления был избран Савченко Е.С. (л.д.125), доказательств недействительности данного протокола в судебном заседании не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что недостатки, которые были допущены при проведении процедуры заочного голосования, не могут быть признаны существенными, а потому суд приходит к выводу о том, что оснований для признания протокола заочного собрания недействительным, не имеется.

Суд считает, что имевшие место нарушения в данном случае являются несущественными, а принятое решение не причинило истцу убытков.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что требования истца о признании решения общего собрания членов ТСЖ «На Ломоносова», проведенного в форме заочного голосования с 08-14 сентября 2010 года недействительным удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Руденко Андрея Владимировича к ТСЖ «На Ломоносова» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «На Ломоносова», проведенного в форме заочного голосования с 08-14 сентября 2010 года недействительным, – оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2012 года

Судья А.В.Бутырин