Центральный районый суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. М. Горького, д. 89

Гражданское дело №2-1746/2012

Р Е Ш Е Н И Е

«06» марта 2012 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска

В с о с т а в е:

Председательствующего судьи Чистовой О.В.

При секретаре Ермалович Н.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорониной Ольги Борисовны к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, суд

У С Т А Н О В И Л:

18 января 2012г. истица обратились в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска, просит сохранить жилое помещение, т.е. однокомнатную квартиру №20 по ул. Романова, дом 36 в Центральном районе г. Новосибирска, в перепланированном виде согласно технического паспорта помещения, а именно: жилая комната – 18,9 кв.м.; кухня – 6,5 кв.м.; сан.узел – 3,3 кв.м.; коридор – 3,8 кв.м.; коридор – 1,5 кв.м.; лоджия – 3,0 кв.м. Общая площадь – 34,0 кв.м.

В судебное заседание не явились: истец Доронина О.Б. – о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.52); ответчик Администрация Центрального района г. Новосибирска - о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д.49), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.50), не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание явилась представитель истицы, в лице Новиковой А.А., действующий на основании доверенности за №ЗД-1274 от 28.10.2011г. (л.д. 42) – на иске настаивала, просила его удовлетворить.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что в 2002 году истица купила квартиру по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Романова дом 36, квартира 20, для постоянного проживания с дочерью Дорониной Ксенией Сергеевной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

В 2002г., Доронина О.Б. сделала капитальный ремонт в квартире и для большего удобства в использовании занимаемого истицей жилого помещения она убрала перегородку между шкафом и коридором, убрала выступающую часть перегородки между жилой комнатой и кухней, установила новую перегородку с дверным проемом между коридорами, установила балконную дверь в помещении кухни. Её дочь не против произведенных изменений в жилом помещении.

В силу незнания действующего законодательства эти работы произведены истицей без соответствующего согласования.

В данном жилом помещении она проживает по настоящее время, использует помещение только для проживания.

В сентябре 2011 года истица заказала технический паспорт на занимаемое жилое помещение и обнаружила, что убранные перегородки считаются перепланировкой.

В данный момент возникла необходимость продать занимаемое истицей жилое помещение, но необходимо узаконить самовольно произведенную перепланировку, т.е. согласовать надлежащим образом.

Для согласования произведенной перепланировки истица в декабре 2011 года обратились с заявлением в Администрацию Центрального района, но 02.12.2011 года за № 1541 получила отказ сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Администрация Центрального района ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ рекомендовала обратиться с данным вопросом в Центральный народный суд г. Новосибирска (л.д. 8).

Для подтверждения безопасности произведенной перепланировки истица заказала заключение в ООО «Заря».

Согласно заключению ООО «Заря» от 17.11.2011г. «По результатам обследования строительных конструкций перепланированной квартиры №20 по ул. Романова, 36 в Центральном районе г. Новосибирска» сделаны следующие выводы:

- выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

-принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом;

- в результате переустройства и перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью;

- выполненные переустройство и перепланировка квартиры №20 по ул. Романова,36, общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., вспомогательной площадью 15,1 кв.м. рекомендуется узаконить в установленном порядке.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений – п.7ч.1ст. 4 ЖК РФ.

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст.25-29 ЖФ РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ – переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 ЖК РФ – самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

На основании п.4 ст.29 ЖК РФ суд, считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Романова, дом 36, квартира 20, в перепланированном виде согласно технического паспорта помещения, а именно: общая площадь – 34,0 кв.м., в том числе: жилая комната – 18,9 кв.м.; кухня – 6,5 кв.м.; сан.узел – 3,3 кв.м.; коридор – 3,8 кв.м.; коридор – 1,5 кв.м.; лоджия – 3,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дорониной Ольги Борисовны - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Романова, дом 36, квартира 20, в перепланированном виде согласно технического паспорта помещения, а именно: общая площадь – 34,0 кв.м., в том числе: жилая комната – 18,9 кв.м.; кухня – 6,5 кв.м.; сан.узел – 3,3 кв.м.; коридор – 3,8 кв.м.; коридор – 1,5 кв.м.; лоджия – 3,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья О.В. Чистова

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2012 года