Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

09 февраля 2012 года г. Новосибирск

Судья Центрального районного суда г.Новосибирска А. В. Бутырин

при секретаре Е. Е. Семеновой

с участием представителя истца С.Т. Поторочина

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рычкова Николая Николаевича к Управляющей организации – Товариществу собственников жилья «Сходненская, 35-1» о признании требований об уплате членских взносов не основанными на законе, обязании заключения договора, возврате излишне уплаченных сумм квартирной платы,

у с т а н о в и л:

Рычков Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Управляющей организации – Товариществу собственников жилья «Сходненская, 35-1», в котором просит признать требования Ответчика - управляющей организации Товарищества собственников жилья «Сходненская,35-1» о внесении истцом - Рычковым Николаем Николаевичем членских взносов за период с 01.01.2007 по настоящее время не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению; обязать ответчика заключить с истцом предусмотренные Законом Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлениями Правительства Российской Федерации и действующим Уставом членов товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» договоры: на предоставление коммунальных услуг исполнителем – управляющей организацией Товариществом собственников жилья «Сходненская,35-1» потребителю Рычкову Н.Н. - собственнику жилого помещения в многоквартирном доме № 35 корпус 1 по улице Сходненская в городе Москве; на обслуживание исполнителем - управляющей организацией Товарищество собственников жилья «Сходненская, 35-1» доли общего имущества Рычкова Николая Николаевича - собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 35, корпус 1 по улице Сходненская в городе Москве; внесенные за период с 01.01.2007 года по настоящее время Рычковым Николаем Николаевичем платежи в виде квартплаты признать: за 2007 год в сумме 52660 рублей - обязательным платежом собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 35, корпус 1 по улице Сходненская в городе Москве, внесенным в соответствии с Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» от 16.04.2007 года; за 2008 год в сумме 6142 рубля 31 копейки признать обязательным платежом, внесенным Рычковым Николаем Николаевичем в соответствии с решением годового обшего собрания членов Товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» от 17.04.2008 года, на сумму 51118 рублей 61 копейку признать излишне внесенным Рычковым Николаем Николаевичем платежом в виде квартирной платы; за 2009 год в сумме 6 176 рублей 38 копеек признать обязательным платежом, внесенным Рычковым Николаем Николаевичем в соответствии с решением годового общего собрания членов товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» от 12.05.2009 года, а сумму 53 055 рублей 62 копейки признать излишне внесенным Рычковым Николаем Николаевичем платежом в виде квартирной платы; за 2010 год в сумме 6 602 рубля 34 копейки признать обязательным платежом, внесенным Рычковым Николаем Николаевичем в соответствии с решением годового собрания членов товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» от 22.04.2010 года, а сумму 54 016 рублей 26 копеек признать излишне внесенным Рычковым Николаем Николаевичем платежом в виде квартирной платы; обязать ответчика - управляющую организацию Товарищество собственников жилья «Сходненская, 35-1»: излишне полученные от Истца суммы, за период с 01.01.2007 года по настоящее время, в установленный законом разумный срок, вернуть истцу; признать сумму 159 219 рублей 98 копеек, авансовым внесением Рычковым Николаем Николаевичем обязательных платежей, которые должен вносить собственник жилого помещения в многоквартирном доме № 35, корпус 1 по улице Сходненская в городе Москве, не являясь членом товарищества собственников «Сходненская, 35-1».

В обоснование заявленных требований указал, что истец имеет на праве собственности жилое помещение (далее квартира № 59) в многоквартирном доме №35, корпус 1 по улице Сходненская в городе Москве. Ответчик, несмотря на неоднократные обращения истца, не представил последнему сведения: о составе общего имущества в многоквартирном доме № 35 корпус 1 по улице Сходненскоя, утвержденного собственниками жилых и нежилых помещений при учреждении 20.12.2002 года Товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» (Подпункт «а» пункта 1, пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее по тексту - Правила №491); о доле Истца в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме №35 корпус 1 по улице Сходненская; об услугах, их качестве и порядке представления их истцу ответчиком, а также о порядке и времени оплаты истцом потребленной услуги, представленной истцом, тем самым нарушил права истца, гарантированные положениями: подпункта «п» пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года №307; статьи 8 и статьи 27 закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом (часть 1 статьи 291 ГК РФ) собственники (домовладельцы) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости, включая земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, дом 35 корпус 1, 20.12.2002 года общим собранием учредили Товарищество собственников жилья «Сходненская, 35-1» (Пункт 1.1 Раздела 1 действующего Устава, утвержденного решением Общего собрания членов ТСЖ «Сходненская, 35-1» от 17.04.2008 года). Истец членом Товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» не был и в настоящее время членом ТСЖ «Сходненская,35-1» не является. В основе отношений между потребителем (истец) и исполнителем (ответчик) жилищно-коммунальных услуг должен лежать договор. Неисполнение ответчиком положений закона препятствует истцу исполнять обязательства в срок и надлежащим образом, как это предусмотрено положениями статьи 309 ГК РФ. Ответчик от заключения с истцом такого договора уклонился. Обязанность истца нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество (Пункт 28 Правил от 13.08.2006 года №491), кроме отсутствующего договора с ответчиком, вытекает из положений: статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации; пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. За 2007 год ответчик обязан был потребовать от истца внести обязательные платежи, включая налоги в сумме 54 631 рубль 08 копеек, при условии заключения договора с истцом. Всего в 2007 году истец внес плату ответчику в сумме 52 660 рублей вместо 54 631 рубль 08 копеек, которые по смете, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ «Сходненская, 35-1» истец должен был уплатить. Истец не доплатил обязательные платежи в сумме 1971 рубль 08 копеек по вине ответчика, который вопреки закону Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 не представил истцу необходимую достоверную информацию. За техническое обслуживание за 2008 год, истец, руководствуясь решением общего собрания членов ТСЖ «Сходненская» от 17 апреля 2008 года обязан был внести обязательный платеж в сумме 4 757 рублей 95 копеек. Всего за коммунальные услуги истец за 2008 год, руководствуясь решением общего собрания членов ТСЖ «Сходненская, 35-1» от 17.04. 2008 года обязан был внести обязательный платеж в сумме 1 384 рубля 36 копеек. Общая сумма обязательного платежа за 2008 год, которую должен был внести истец, на основании решения годового общего собрания от 17.04.2008 года составляет 6 142 рубля 31 копейку. Истец за 2008 год внес платежи в сумме 59 232 рубля, тогда как по протоколу общего собрания и утвержденной смете от 17.04.2008 года должен был внести 6 142 рублей 31 копейку. Переплата, за минусом задолженности 2007 года составила 51118 рублей 61 копейка. Ответчик, руководствуясь решением годового общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» от 12.05.2009 года, обязан был в 2009 году потребовать от истца внести обязательный платеж в сумме 6 176 рублей 38 копеек. Истец за 2009 год внес платежи в сумме 59 232 рублей, тогда как по протоколу общего собрания членов товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» от 12.05.2009 года и смете на 2009 года должен был внести 6 176 рублей 58 копеек. Переплата за 2009 год составила 53 055 рублей 62 копейки. Ответчик, по решению (пункт 3 Протокола общего собрания от 22.04.2010 года) годового общего собрания членов товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» обязан был востребовать от истца обязательный платеж за 2010 год в сумме 5 602 рублей 34 копейки. Всего за 2010 год истец внес обязательные платежи в сумме 60 618 рублей 60 копеек, тогда как по решению годового собрания членов Товарищества собственников «Сходненская, 35-1» от 22.04.2010 года истец обязан был внести за 2010 год обязательный платеж в сумме 6 602 рубля 34 копейки. Переплата за техническое содержание и коммунальные услуги за 2010 год составляет 54 016 рублей 26 копеек. По утвержденным общим собранием членов товарищества собственников жилья «Сходненская,35-1» размерам обязательных платежей на 2007, 2008, 2009 и 2010 годы, истцом вносились платежи, без предъявления ответчиком счетов к оплате обязательных платежей, в результате чего допущена переплата в сумме 159 219 рублей 98 копеек: 2007 год - 2 787 рублей 64 копейки (долг истца по вине ответчика); 2008 год - 51114 (переплата - пятьдесят одна тысяча сто четырнадцать, с учетом погашенного долга за 2007 год); 2009 год - 54 089 (переплата - пятьдесят четыре тысячи восемьдесят девять) рублей 36 копеек; 2010 год - 54 016 рублей 26 копеек. Ответчик в нарушение действующего законодательства не представлял истцу достоверную необходимую информацию, в результате чего, выполняя обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, истец излишне уплатил ответчику деньги в сумме 159 219 рублей 98 копеек; не заключил с истцом договор, в связи с чем, лишил истца возможности получать и требовать от ответчика своевременного представления качественных услуг, а так же добросовестно выполнять обязательства (статья 309 ГК РФ) по содержанию общего долевого имущества. Ответчик, не заключив с истцом договора, не вправе требовать от истца вносить обязательные платежи в соответствии с решениями годовых общих собраний членов Товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1». Требования ответчика о внесении истцом членских взносов не основаны на законе и решениях Общих собраний членов Товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1», поэтому удовлетворению не подлежат.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Поторочин С.Т., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из нижеследующего.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Рычков Н.Н. имеет на праве собственности жилое помещение (далее квартира № 59) в многоквартирном доме №35, корпус 1 по улице Сходненская в городе Москве, 12.09.2002 года, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуущество и сделок с ним», зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение общей площадью 108 квадратных метра, а без учета лоджий и балконов 100,1 квадратных метров, что подтверждается свидетельством (л.д.21).

Управляющей организацией данного дома является ТСЖ «Сходненская, 35-1». В соответствии с п.п. 1.1 и. 1.3 Устава Товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1», утвержденного 20 декабря 2002 года решением общего собрания собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости, включая земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание по адресу: Москва, улица Сходненская, дом 35, корпус 1 (л.д.38-45).

Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости.

В соответствии с п.п.5.8 Устава ТСЖ «Сходненская, 35-1», как в новой, так и в прежней редакции, обще собрание ежегодно при утверждении бюджета Товарищества, определяет обязанности всех членов Товарищества в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

Согласно п.5.9. Устава члены Товарищества обязаны платить регулярные платежи (членские взносы) за расчетный период до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, если иное не утверждено Общим собранием Товарищества.

Члены Товарищества обязаны производить регулярные платежи (членские взносы) за расчетный период до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, если иное не утверждено Общим собранием Товарищества.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи судебного участка № 162 «Южное Тушино» города Москвы от 06.05.2011 года, вступившим в законную силу, по иску Товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» к Рычкову Н.Н. о взыскании обязательных платежей и пени, установлено, что ответчик Рычков Н.Н. не является членом ТСЖ «Сходненская, 35-1» (л.д.154-158).

В то же время, истец обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку, в соответствии с ч.9 ст.161 Жилищного кодекса РФ многоквартирным дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 03 апреля 1998 года за № 10-П «По делу о проверке конституционности п.п. 1.3 и 4 ст.32 и п.п. 2 и 3 ст. 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска», отказ части домовладельцев от вступления в члены Товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связных с управлением кондоминиумом в целях его содержания.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за № 491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений определяется органами управления Товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое, помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.8 ст. 156 Кодекса размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Таким образом, обязательные платежи относятся ко всем собственникам жилых помещений в доме, а к членам ТСЖ - взносы, что так же отражено, в положениях п.п. 2, 3 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми ТСЖ определяет смету расходов, включающую необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества дома, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, иные расходы, и на основании сметы, устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество дома. Смета принимается - общим собранием членов ТСЖ в соответствии с положениями Устава, входящие в нее затраты являются обязательными для всех собственников.

Так, общими собраниями членов ТСЖ (л.д.22-29) установлены размеры обязательных платежей, утверждена сумма коммунальных платежей, утверждена смета расходов.

В соответствии с предварительной сметой расходов на 2007 год, утвержденной Общим собранием ТСЖ от 16 апреля 2007 года, собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны ежемесячно вносить плату в размере 47 рублей 88 копеек за квадратный метр жилой площади; предварительной сметой расходов на 2008 год, утвержденной Общим собранием ТСЖ от 17 апреля 2008 года, величина платежа за техническое обслуживание составляет 44 рубля 68 копеек за квадратный метр на 2008 год, за коммунальные услуги 13 рублей за квадратный метр за 2008 год. В соответствии с предварительной сметой расходов на 2009 год, утвержденной Общим собранием ТСЖ от 12 мая 2009 года; предварительной сметой расходов на 2010 год, утвержденной Общим собранием ТСЖ от 22 апреля 2010 года, величина обязательного взноса за содержание и эксплуатацию общего имущества вышеуказанного дома составила: в 2009 году - 47 рублей 13 коп, в 2010 году - 65 рублей 96 коп за квадратный метр соответственно; плановые затраты, утвержденные вьппеуказанными общими собраниями, на коммунальные платежи с каждого квадратного метра площади помещения, находящегося в исключительной собственности собственника в месяц соответственно составили: в 2009 году - 14 рублей 57 коп, в 2010 году — 18 рублей 09 коп за квадратный метр в месяц.

Решением мирового судьи судебного участка № 162 «Южное Тушино» города Москвы от 06.05.2011 года установлено, что согласно платежных документов Рычков Н.Н. произвел оплату по обязательным платежам в размере 59 766 рублей, таким образом, платеж указанной суммы (задолженности по оплате обязательных платежей в размере 52 692 рублей 50 коп, как указано в решении суда) произведен ответчиком Рычковым Н.Н.

Суд находит обоснованными представленные истцом расчеты, основанные на утвержденных предварительными сметами размерах обязательных платежей, и определенных с учетом этого суммах переплаты, исходя из общей площади квартиры, принадлежащей Рычкову Н.Н., произведенной истцом, в размере 159219 рублей 98 копеек. При этом ответчиком каких-либо возражений по произведенным расчетам не представлено, сумма не оспорена, а потому суд полагает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению

Также суд полагает, что указанная сумма переплаты подлежит зачету в счет авансовых платежей, внесенных истцом, как собственником вышеуказанного жилого помещения, не являющимся членом ТСЖ.

Кроме того, суд находит обоснованными требования истца о необходимости заключения ответчиком, как управляющей организацией, договоров с Рычковым Н.Н. на предоставление коммунальных услуг исполнителем – управляющей организацией Товариществом собственников жилья «Сходненская,35-1» потребителю Рычкову Н.Н. - собственнику жилого помещения в многоквартирном доме № 35 корпус 1 по улице Сходненская в городе Москве; на обслуживание исполнителем - управляющей организацией Товарищество собственников жилья «Сходненская, 35-1» доли общего имущества Рычкова Николая Николаевича - собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 35, корпус 1 по улице Сходненская в городе Москве. При этом суд исходит из следующего.

22.09.2008 года Товарищество собственников жилья «Сходненская, 35-1» под регистрационным номером 126-09-08-1-2730 внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы, как управляющая организация Товарищество собственников жилья «Сходненская, 35-1» (Свидетельство о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы от 22.09.2008 года, выданное Службой ведения ЕРУ ГУ «ИС района Южное Тушино»). Основным видом деятельности управляющей организации Товарищество собственников жилья «Сходненская, 35-1» является: Управление многоквартирным домом, обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта общедолевого имущества согласно Уставу и ЖК РФ (Свидетельство от 22.09.2008 года №126-09-08-1-2730). Действующим Уставом от 17.04.2008 года, которым руководствуется ответчик - Управляющая организация ТСЖ «Сходненская. 35-1» установлены виды деятельности: - обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического санитарного состояния общего имущества (Подпункт 4 пункта 2.1 Раздела 2 Устава 17.04.2008 года), - обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов, жилых и нежилых помещений (Подпункт 5 пункта 2.1 Раздела 2 Устава от 17.04.2008 года); - исполнение работ по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений (Подпункт 7 пункта 2.1 Раздела 2 Устава от 17.04.2008 года); - проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории (Подпункт 10 пункта 2.1 Раздела 2 Устава от 17.04.2008 года); - управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества. (Подпункт: s части не противоречащей законодательству) Раздела 6 и подпункт 12 пункта 2.1 Раздела 2 Устава от 17.04.2008 года).

Ответчик, согласно положений действующего Устава ТСЖ «Сходненская,35-1» от 17.04.2008 года является исполнителем коммунальных услуг, так как для оказания коммунальных услуг приобретает коммунальные ресурсы, которые предоставляет потребителям (в том числе истцу) с использованием для этого внутридомовых инженерных систем и отвечает за обслуживание этих систем (Подпункт 2 Пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг).

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» обязывает исполнителя услуг оказывать услугу, качество которой соответствует договору (часть 1 статьи 4 Закона № 2300-1 от 07.02.1992 года).Суд соглашается с позицией истца о том, что в основе отношений между потребителем (истец) и исполнителем (ответчик) жилищно-коммунальных услуг должен лежать договор. Каких-либо возражений ответчиком в данной части также не представлено. Обязательность заключения ответчиком договора с истцом следует из положений статьи 420 ГK РФ, пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг, пункта 5.11 Раздела 5 действующего Устава ТСЖ «Сходненская,35-1» от 17.04.2008 года и положений Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». В силу положений пункта 1 статьи 161, пункта 2 статьи 420, статьи 674 ГК РФ ответчик должен заключить с истцом договор обслуживания (технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг) в простой письменной форме. Как указывает истец, неисполнение ответчиком положений закона препятствует истцу исполнять обязательства в срок и надлежащим образом, как это предусмотрено положениями статьи 309 ГК РФ.

Также исходя из положений части 6 статьи 155 ЖК РФ, ответчик обязан, не являющемуся членом ТСЖ «Сходненская, 35-1» истцу, выставлять первичные платежные документы, а истец оплачивать указанные в них суммы в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственников жилья «Сходненская, 35-1» (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Ответчиком такой договор с истцом не заключен. В то же время часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ указывает на обязанность ответчика первичные платежные документы к оплате истцом выставлять на основании заключенного договора. В связи с чем, суд полагает обоснованными требования истца по заключению соответствующего договора.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Рычкова Николая Николаевича к Управляющей организации – Товариществу собственников жилья «Сходненская, 35-1» о признании требований об уплате членских взносов не основанными на законе, обязании заключения договора, возврате излишне уплаченных сумм квартирной платы – удовлетворить.

Признать требования Ответчика - управляющей организации Товарищества собственников жилья «Сходненская,35-1» о внесении Истцом - Рычковым Николаем Николаевичем членских взносов за период с 01.01.2007 по настоящее время не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению. Обязать управляющую организацию Товарищество собственников жилья «Сходненская,35-1»заключить с Рычковым Николаем Николаевичем предусмотренные Законом Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлениями Правительства Российской Федерации и действующим Уставом членов товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» договоры: на предоставление коммунальных услуг исполнителем – управляющей организацией Товариществом собственников жилья «Сходненская,35-1» потребителю Рычкову Николаю Николаевичу - собственнику жилого помещения в многоквартирном доме № 35 корпус 1 по улице Сходненская в городе Москве; на обслуживание исполнителем - управляющей организацией Товарищество собственников жилья «Сходненская, 35-1» доли общего имущества Рычкова Николая Николаевича – собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 35, корпус 1, по улице Сходненская в городе Москве.

Признать внесенные за период с 01.01.2007 года по настоящее время Рычковым Николаем Николаевичем платежи в виде квартплаты за 2007 год в сумме 52660 рублей - обязательным платежом собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 35, корпус 1 по улице Сходненская в городе Москве, внесенным в соответствии с Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» от 16.04.2007 года; за 2008 год в сумме 6142 рубля 31 копейки - обязательным платежом, внесенным Рычковым Николаем Николаевичем в соответствии с решением годового обшего собрания членов Товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» от 17.04.2008 года, на сумму 51118 рублей 61 копейку - излишне внесенным Рычковым Николаем Николаевичем платежом в виде квартирной платы; за 2009 год в сумме 6 176 рублей 38 копеек - обязательным платежом, внесенным Рычковым Николаем Николаевичем в соответствии с решением годового общего собрания членов товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» от 12.05.2009 года, на сумму 53 055 рублей 62 копейки - излишне внесенным Николаем Николаевичем платежом в виде квартирной платы; за 2010 год в сумме 6 602 рубля 34 копейки - обязательным платежом, внесенным Рычковым Николаем Николаевичем в соответствии с решением годового собрания членов товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» от 22.04.2010 года, а сумму 54 016 рублей 26 копеек признать излишне внесенным Рычковым Николаем Николаевичем платежом в виде квартирной платы. Признать излишне уплаченные Рычковым Николаем Николаевичем суммы, за период с 01.01.2007 года по настоящее время на сумму 159 219 рублей 98 копеек, авансовым внесением Рычковым Николаем Николаевичем обязательных платежей, которые должен вносить собственник жилого помещения в многоквартирном доме № 35, корпус 1 по улице Сходненская в городе Москве, не являясь членом товарищества собственников «Сходненская. 35-1».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2012

Судья А. В. Бутырин

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

09 февраля 2012 года г. Новосибирск

Судья Центрального районного суда г.Новосибирска А. В. Бутырин

при секретаре Е. Е. Семеновой

с участием представителя истца С.Т. Поторочина

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рычкова Николая Николаевича к Управляющей организации – Товариществу собственников жилья «Сходненская, 35-1» о признании требований об уплате членских взносов не основанными на законе, обязании заключения договора, возврате излишне уплаченных сумм квартирной платы,

руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Рычкова Николая Николаевича к Управляющей организации – Товариществу собственников жилья «Сходненская, 35-1» о признании требований об уплате членских взносов не основанными на законе, обязании заключения договора, возврате излишне уплаченных сумм квартирной платы – удовлетворить.

Признать требования Ответчика - управляющей организации Товарищества собственников жилья «Сходненская,35-1» о внесении Истцом - Рычковым Николаем Николаевичем членских взносов за период с 01.01.2007 по настоящее время не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению. Обязать управляющую организацию Товарищество собственников жилья «Сходненская,35-1»заключить с Рычковым Николаем Николаевичем предусмотренные Законом Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлениями Правительства Российской Федерации и действующим Уставом членов товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» договоры: на предоставление коммунальных услуг исполнителем – управляющей организацией Товариществом собственников жилья «Сходненская,35-1» потребителю Рычкову Николаю Николаевичу - собственнику жилого помещения в многоквартирном доме № 35 корпус 1 по улице Сходненская в городе Москве; на обслуживание исполнителем - управляющей организацией Товарищество собственников жилья «Сходненская, 35-1» доли общего имущества Рычкова Николая Николаевича – собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 35, корпус 1, по улице Сходненская в городе Москве.

Признать внесенные за период с 01.01.2007 года по настоящее время Рычковым Николаем Николаевичем платежи в виде квартплаты за 2007 год в сумме 52660 рублей - обязательным платежом собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 35, корпус 1 по улице Сходненская в городе Москве, внесенным в соответствии с Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» от 16.04.2007 года; за 2008 год в сумме 6142 рубля 31 копейки - обязательным платежом, внесенным Рычковым Николаем Николаевичем в соответствии с решением годового обшего собрания членов Товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» от 17.04.2008 года, на сумму 51118 рублей 61 копейку - излишне внесенным Рычковым Николаем Николаевичем платежом в виде квартирной платы; за 2009 год в сумме 6 176 рублей 38 копеек - обязательным платежом, внесенным Рычковым Николаем Николаевичем в соответствии с решением годового общего собрания членов товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» от 12.05.2009 года, на сумму 53 055 рублей 62 копейки - излишне внесенным Николаем Николаевичем платежом в виде квартирной платы; за 2010 год в сумме 6 602 рубля 34 копейки - обязательным платежом, внесенным Рычковым Николаем Николаевичем в соответствии с решением годового собрания членов товарищества собственников жилья «Сходненская, 35-1» от 22.04.2010 года, а сумму 54 016 рублей 26 копеек признать излишне внесенным Рычковым Николаем Николаевичем платежом в виде квартирной платы. Признать излишне уплаченные Рычковым Николаем Николаевичем суммы, за период с 01.01.2007 года по настоящее время на сумму 159 219 рублей 98 копеек, авансовым внесением Рычковым Николаем Николаевичем обязательных платежей, которые должен вносить собственник жилого помещения в многоквартирном доме № 35, корпус 1 по улице Сходненская в городе Москве, не являясь членом товарищества собственников «Сходненская. 35-1».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А. В. Бутырин