Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Скоробогатова А.А. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Скоробогатов А.А. обратился в суд с иском к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 0, расположенной по адресу: город Новосибирск, ул. Серебренниковская, 0, в целях повышения комфортности жилого помещения произвел перепланировку и переустройство без их надлежащего оформления. Истцом самостоятельно были произведены следующие работы: демонтаж шкафов, перегородки между помещениями, заделка дверных проемов между помещениями, устройство арочного проема между ними, устройство совмещенного санузла, изменено месторасположение сантехнического оборудования.

Представитель администрации Центрального района города Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Государственное автономное учреждение Новосибирской области «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области» в суд своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, просило рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменный отзыв.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Скоробогатов А.А. является владельцем квартиры 0, расположенной в доме 0 по ул. Серебренниковская в городе Новосибирске, что подтверждается договором купли-продажи от 06.05.1994, зарегистрированного в Центральном межрайонном бюро технической инвентаризации 09.08.1994 (л.д.4).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 27.07.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 69,7 кв.м., из них жилая площадь: 49,1кв.м, в том числе три жилые комнаты 9,0 кв.м, 20,2 кв.м, 19,9 кв.м; вспомогательная площадь: 20,6 кв.м, втом числе коридор 8,1 кв.м, кухня 9,2 кв.м. санузел 3,3 кв.м (л.д.7).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры 0 в доме 0 по ул.Серебренниковская в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования спорной квартиры, составленного сотрудниками ООО «СЭП» 15.06.2011, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены; произведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; при проведении перепланировки и переустройства в санузле выполнена гидроизоляция в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. С учетом изложенного, специалисты пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии (л.д.20-25).

Согласно экспертному заключению №7-1179/10-02-9865 от 12.12.2011 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненная перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.10).

Судом установлено, что спорная квартира, расположена в жилом доме который является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения «Дом-комбинат, жилой».

09.09.2011 управлением по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области оформлено истцу, как пользователю квартиры 0 по ул.Серебренниковская, 0 в городе Новосибирске охранное обязательство №354 с приложением акта технического состояния от 31.08.2011.

16.04.2002 истцом согласованы произведенные перепланировка и переустройство в объекте культурного наследия с исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, о чем представлены соответствующие сведения подведомственного областному органу охраны объектов культурного наследия Государственным автономным учреждением Новосибирской области «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области» (л.д.11).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами, в том числе заключением компетентной организации, допущенной к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29
Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Скоробогатова А.А. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 0, расположенную в доме 0 по улице Серебренниковская в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 69,7 кв.м., из них жилая площадь: 49,1кв.м, в том числе три жилые комнаты 9,0 кв.м, 20,2 кв.м, 19,9 кв.м; вспомогательная площадь: 20,6 кв.м, втом числе коридор 8,1 кв.м, кухня 9,2 кв.м. санузел 3,3 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев