Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Приставко А.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Приставко А.В. обратился в суд с иском к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 0, расположенной по адресу: город Новосибирск, улица Ольги Жилиной, 0, где в целях повышения комфортности жилого помещения произвел перепланировку и переустройство без их надлежащего оформления. Так, истцом самостоятельно изменена конфигурация коридора (прихожей) с увеличением площади до 4,6 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщил.

Представитель администрации Центрального района города Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Приставко А.В. является владельцем квартиры 0, расположенной в доме 0 по ул.Ольги Жилиной в городе Новосибирске, что подтверждается договором на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от 18.03.1998, зарегистрированного в Городском бюро технической инвентаризации 16.04.1998 (л.д.5).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 20.01.2012, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 34,2 кв.м., из них жилая площадь: 17,8кв.м, в том числе жилая комната 17,8 кв.м; вспомогательная площадь: 16,4 кв.м, втом числе коридор 4,6 кв.м, кухня 7,9 кв.м, туалет 1,3 кв.м, ванная 2,6 кв.м (л.д.8).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры 0 в доме 0 по ул.Ольги Жилиной в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования спорной квартиры, составленного ОАО «Сибирская инвестиционная архитектурно-строительная компания» 13.02.2012, изменение конфигурации коридора с увеличением площади до 4,6 кв.м, не влияет на конструктивную схему здания, перегородки между комнатой и коридором не являются несущими. По данным технического паспорта от 20.01.2012 общая площадь квартиры составила 34,2 кв.м. Разница общей площади на 0,7 кв.м обусловлена более современными приборами измерения параметров помещения квартиры, а не действиями владельца при изменении конфигурации коридора. Выполненная перепланировка не ухудшает планировочных и потребительских качеств квартиры, не противоречит действующим нормам и правилам. С учетом специалистом сделан вывод о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии (л.д.13-22).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами, в том числе заключением компетентной организации, допущенной к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Приставко А.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 0, расположенную в доме 0 по улице Ольги Жилиной в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 34,2 кв.м., из них жилая площадь: 17,8кв.м, в том числе жилая комната 17,8 кв.м; вспомогательная площадь: 16,4 кв.м, втом числе коридор 4,6 кв.м, кухня 7,9 кв.м, туалет 1,3 кв.м, ванная 2,6 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев