Дело № 2-627/2012

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Центр» к Закрытому акционерному обществу «Новинком», Плетневой Наталье Геннадьевне, Плетневу Геннадию Владимировичу о применении последствий недействительности ничтожной сделки, понуждении погашения регистрационной записи,

у с т а н о в и л :

ООО «Строй-Центр» обратился в суд с иском к ЗАО «Новинком», Плетневу Г.В. и Плетневой Н.Г. и просил применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1.1-45 от 24 января 2011г. заключенному между ЗАО «Новинком» и Плетнёвым Г.В., Плетнёвой Н.Г. в виде прекращения регистрационной записи № 54-54-01/051/2011-332 от 24 февраля 2011г.

В обосновании своих требований истец указал, что 24 января 2011г. между ЗАО «Новинком» и Плетнёвым Г.В., Плетнёвой Н.Г. заключен договор № 1.3-45 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого ЗАО «Новинком» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Плетневым трехкомнатную квартиру № 45 (строительный), общей площадью 119,83 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 3,78 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 -1,89 кв.м.), жилая площадь 61,92 кв.м., расположенную на 10-м этаже секции 1.3. в осях 1-4: А-Г, расположенную в жилом доме с офисными помещениями, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями (1-ая очередь строительства блок - секции 1.1., 1.2., 1.3.) по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Державина, д. 47 (строительный адрес). Указанный договор был зарегистрирован в Управлением Росреестра по Новосибирской области 24 февраля 2011г. Истец полагает, что указанный договор нарушает его права, поскольку 17 октября 2006г. между ЗАО «Новинком» и ООО «Строй-Центр» был заключен Предварительный договор № 13 участия в долевом строительстве. По условиям данного договора стороны обязуются в установленный договором срок - до 10 февраля 2009г. заключить договор участия в долевом строительстве (основной договор) и зарегистрировать его в установленном порядке. Согласно указанному договору ЗАО «Новинком» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу трехкомнатную квартиру № 45 (строительный), общей площадью 119,83 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 3,78 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 -1,89 кв.м.), жилая площадь 61,92 кв.м., расположенную на 10-м этаже секции 1.3. в осях 1-4: А-Г, расположенную в жилом доме с офисными помещениями, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями (1-ая очередь строительства блок - секции 1.1., 1.2., 1.3.) по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Державина, д. 47 (строительный адрес). 05 февраля 2009г. истцом было направлено ЗАО «Новинком» требование о заключении основного Договора участия в долевом строительстве, которое было оставлено без удовлетворения. Истец полагает, что заключенный договор долевого участия является ничтожной сделкой, поскольку препятствует реализации ООО «Строй-Центр» своих законных прав, как стороны по предварительному договору, на заключение основного договора.

31 октября 2011г. истец уточнил исковые требования и просил применить последствия недействительности ничтожной сделки по договору № 1.3-45 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 января 2011г. заключенному между ЗАО «Новинком» и Плетнёвым Г.В., Плетнёвой Н.Г. обязав стороны возвратить друг другу все полученное по недействительной сделке, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить регистрационную запись № 54-54-01/051/2011-332 от 24 февраля 2011г. о государственной регистрации сделки участия в долевом строительстве.

Истец ООО «Строй-Центр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела была надлежащим образом извещен, причину неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил. Ранее в ходе судебного заседания представитель истца по доверенности исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить (л.д. 88 оборот).

Ответчики Плетнев Г.В. и Плетнева Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме и дали пояснения в соответствии с отзывом (л.д. 69-71).

Представитель ответчика Плетнева Г.В. в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что требования истца необоснованны, поскольку предварительный договор это соглашение о намерении в будущем заключить сделку и не обременяет стороны правами требования (л.д. 89).

Представитель ответчика ЗАО «Новинком» по доверенности № 62 от 18 декабря 2011г. Колесникова Т.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, и дала пояснения в соответствии с письменным отзывом на иск (л.д. 72-76), ссылаясь на отсутствие правовых оснований для признания оспариваемой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, ранее направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указано на необоснованность предъявленных к нему требований, также просили дело рассмотреть в их отсутствии (л.д. 63-68).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 17 октября 2006г. между ЗАО «Новинком» и ООО «Строй-Центр» был заключен предварительный договор № 13 участия в долевом строительстве, по условиям которого стороны обязуются в согласованный срок заключить договор участия в долевом строительстве (основной договор), согласно которому ЗАО «Новинком» обязуется в предусмотренный основным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом – жилой дом с офисными помещениями, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями (первая очередь строительства блок-секции 1.1, 1.2, 1.3) по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Державина, 47 (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства следующие объекты долевого строительства:

- однокомнатную квартиру № 13 (строительный), общей площадью 58,01 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 4,22 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 2,11 кв.м.), жилая площадь 23,84 кв.м., расположенную на 4-м этаже секции 1.1 в осях Г-Е; 3-4 (согласно Приложению № 1 к договору);

- однокомнатную квартиру № 18 (строительный), общей площадью 58,01 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 4,22 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 2,11 кв.м.), жилая площадь 23,84 кв.м., расположенную на 5-м этаже секции 1.1 в осях Г-Е; 3-4 (согласно Приложению № 1 к договору);

- однокомнатную квартиру № 19 (строительный), общей площадью 60,3 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 4,06 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 2,03 кв.м.), жилая площадь 27,61 кв.м., расположенную на 5-м этаже секции 1.1 в осях Б-Г; 2-4 (согласно Приложению № 1 к договору);

- однокомнатную квартиру № 28 (строительный), общей площадью 57,93 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 4,22 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 2,11 кв.м.), жилая площадь 23,84 кв.м., расположенную на 7-м этаже секции 1.1 в осях Г-Е; 3-4 (согласно Приложению № 1 к договору);

- трехкомнатную квартиру № 41 (строительный), общей площадью 119,72 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 3,78 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 1,89 кв.м.), жилая площадь 61,92 кв.м., расположенную на 10-м этаже секции 1.3 в осях А-Г; 6-9 (согласно Приложению № 1 к договору);

- трехкомнатную квартиру № 45 (строительный), общей площадью 119,83кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 3,78 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 1,89 кв.м.), жилая площадь 61,92 кв.м., расположенную на 10-м этаже секции 1.3 в осях А-Г; 1-4 (согласно Приложению № 1 к договору), а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.Пунктом 3.1 Предварительного договора сторонами было достигнуто соглашение о заключении основного договора участия в долевом строительстве в срок до 10 февраля 2009г. и в срок до 31 декабря 2009г. ЗАО «Новинком» обязалось передать ООО «Строй-Центр» по передаточному акту объект долевого строительства (л.д. 10-16).

    В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, в нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из смысла данной статьи следует, что стороны, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Истец обратился в суд с иском и просит применить последствий недействительности ничтожной сделки по договору № 1.3-45 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 января 2011г., заключенному между ЗАО «Новинком» и Плетневым Г.В. и Плетневой Н.Г., согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный – жилой дом с офисными помещениями, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями (первая очередь строительства блок-секции 1.1, 1.2, 1.3) по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Державина, 47 (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 45 (строительный), общей площадью 119,83 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 3,78 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 1,89 кв.м.), жилая площадь 61,92 кв.м., расположенную на 10-м этаже секции 1.3 в осях 1-4; А-Г (согласно Приложению № 1 к договору) участнику долевого строительства, а Плетнев Г.В. и Плетнева Н.Г. уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Указанный договор 24 февраля 2011г. в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, о чем была внесена соответствующая запись № 54-01/058/2011-332 (л.д. 6-9).

Дополнительным соглашением к вышеизложенному договору от 18 апреля 2011г. заключенным ЗАО «Новинком» с Плетневым Г.В. и Плетневой Н.Г. была установлена цена договора участия в долевом строительстве от 24 января 2011г. в размере 5811755 рублей и график уплаты цены договора. Дополнительное соглашение 24 мая 2011г. прошло государственную регистрацию, о чем имеется запись в реестре № 54-01/229/2011-592 (л.д. 80).

    На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (часть 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку наличие заключенного предварительного договора от 17 октября 2006г. не может служить основанием для признания договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 января 2011г. недействительным по признаку ничтожности.

Предварительный договор представляет собой лишь соглашение о намерении в будущем заключить сделку, в связи с чем, права и обязанности по предварительному договору в отношении предмета сделки у сторон не возникают.

Таким образом, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Никаких обязательств у ЗАО «Новинком» по поводу недвижимого имущества перед истцом непосредственно из предварительного договора не возникло. Истец не указал, какому закону и иному правовому акту не соответствует договор № 1.3-45 от 24 января 2011г.

Нарушение стороной предварительного договора обязательств влечет наступление гражданско-правой ответственности только в рамках заключенного между этими сторонами предварительного договора и распространения данной ответственности на правоотношения по другой сделке, являющейся самостоятельной по отношению к предварительному договору, противоречит существу обязательства в гражданском праве Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пункт 5 указанной статьи устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Нарушение стороной предварительного договора дает другой стороне право обратиться за защитой своего права в силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации за возмещением убытков, но не заявлять требования в отношении индивидуальной вещи, в отношении которой сторонами предварительного договора принято обязательство лишь о заключении в будущем договора, но не приняты на себя какие-либо вещные обязательства.

Кроме того, учитывает суд и то обстоятельство, что в соответствии с требованиями действующего законодательства между ЗАО «Новинком» и Плетневыми был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. И Плетневой Н.Г. и Плетневым Г.В. обязательства по данному договору были исполнены в полном объеме, вынесена оплата по договору внесена в полном объеме. Данный договор прошел государственную регистрацию. Доказательств обратному суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Строй-Центр» применении последствий недействительности ничтожной сделки по договору № 1.3-45 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 января 2011г. и понуждении Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить регистрационную запись № 54-54-01/051/2011-332 от 24 февраля 2011г. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    В удовлетворении иска Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Центр» к Закрытому акционерному обществу «Новинком», Плетневой Наталье Геннадьевне, Плетневу Геннадию Владимировичу о применении последствий недействительности ничтожной сделки, понуждении погашения регистрационной записи - отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено 30 марта 2012 года.

Судья                И.В.Зинина