Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Немченко Л.Е. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Немченко Л.Е. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 0, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. Ипподромская, 0, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела перепланировку и переустройство без их надлежащего оформления. Так, истцом самостоятельно выполнены следующие виды работ: демонтаж существующей перегородки между коридором и кухней, дверной проем между коридором и жилой комнатой зашит гипсокартонном, устроен новый проем между коридором и жилой комнатой с увеличением площади коридора и уменьшением жилой комнаты, в помещении туалета монтирована раковина и проведено переустройство ванны с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации.

Истец Немченко Л.Е. в судебное заседание не явилась, извещена судом по месту жительства, причину неявки суду не сообщила.

Представитель администрации Центрального района города Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Немченко Л.Е. является владельцем квартиры 0, расположенной по адресу: город Новосибирск, улица Ипподдромская, дом 0, на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан№82291 от 30.10.1995, зарегистрированного в Центральном бюро технической инвентаризации 02.11.1995 (л.д.8).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 07.04.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 43,6 кв.м., из них жилая площадь 26,8 кв.м, в том числе: две жилые комнаты 15,9 кв.м и 10,9 кв.м;

вспомогательная площадь 16,8 кв.м, в том числе: коридор 6,6 кв.м, шкаф 0,4 кв.м, туалет 3,2 кв.м, кухня 6,6 кв.м (л.д.7).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры 0 в доме 0 по ул. Ипподромская в городе Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования спорной квартиры, составленного ООО «Заря», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки (переустройства) квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Изменения, достигнутые в результате перепланировки (переустройства), не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом изложенного, специалистами сделан вывод о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии (л.д.15).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами, в том числе заключением компетентной организации, допущенной к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29
Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Немченко Л.Е. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 0, расположенную в доме 0 по улице Ипподромская в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 43,6 кв.м., из них жилая площадь 26,8 кв.м, в том числе: две жилые комнаты 15,9 кв.м и 10,9 кв.м; вспомогательная площадь 16,8 кв.м, в том числе: коридор 6,6 кв.м, шкаф 0,4 кв.м, туалет 3,2 кв.м, кухня 6,6 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев