Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Саркисяна Арсена Гамлетовича к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Саркисян А.Г. обратился в суд с иском к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 44, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. Фрунзе, 55 в целях повышения комфортности жилого помещения произвел перепланировку и переустройство без их надлежащего. Так, истцом самостоятельно выполнены следующие виды работ: демонтаж части перегородок; устройство на площадях помещений ванной, туалета и части коридора новых помещений санузла и встроенного шкафа; устройство в санузле пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в санузле душевой кабины, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях помещений кухни и встроенного шкафа нового помещения кухни; установка в кухне раковины и электропечи на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях помещений жилой комнаты и части коридора нового помещения гостиной.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил в суд соответствующее заявление.

Представитель администрации Центрального района города Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Саркисян А.Г. принадлежит на праве собственности квартира 44, расположенная по адресу: город Новосибирск, улица Фрунзе, дом 55, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ №218274 от 29.11.2007, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.4).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 16.02.2012, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 72,9 кв.м., из них три жилые комнаты 10,1 кв.м, 12,3 кв.м, 7,6 кв.м, коридор 3,9 кв.м, санузел 4,7 кв.м, кухня 12,3 кв.м, встроенный шкаф 0,8 кв.м, помещение 21,2 кв.м (л.д.15).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования спорной квартиры, составленного ООО «Архстройпроект» в 2012 году, принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки с переустройством нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка с переустройством квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. С учетом изложенного, специалистами сделан вывод о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии (л.д.10).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами, в том числе заключением компетентной организации, допущенной к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29
Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Саркисяна Арсена Гамлетовича к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 44, расположенную в доме 55 по улице Фрунзе в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 72,9 кв.м., из них три жилые комнаты 10,1 кв.м, 12,3 кв.м, 7,6 кв.м, коридор 3,9 кв.м, санузел 4,7 кв.м, кухня 12,3 кв.м, встроенный шкаф 0,8 кв.м, помещение 21,2 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев