Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Феликова Г.Д. к администрации Центрального района городаНовосибирска и мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Феликов Г.Д. обратился в суд с иском к администрации Центрального района городаНовосибирска и мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что в квартире 0, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. Щетинкина, 0, в целях повышения комфортности жилого помещения произвел перепланировку без надлежащего. Так, истцом самостоятельно выполнен демонтаж части перегородок, возведены новые перегородки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил в суд соответствующее заявление.

Представитель администрации Центрального района города Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Мэрия города Новосибирска в суд своего представителя не направила, извещена о судебном разбирательстве надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третье лицо Феликова А.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Феликову Г.Д. принадлежит на праве собственности квартира 0, расположенная по адресу: город Новосибирск, ул. Щетинкина, дом 0, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ №783878 от 11.11.2009, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.15).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного ОГУП «Техцентр НСО» 15.12.2011, в результате перепланировки общая площадь помещения составила 104,4 кв.м., из них жилая площадь 34,4 кв.м, в том числе: две жилые комнаты 15,1 кв.м, 19,3 кв.м; вспомогательная площадь 70,0 кв.м, в том числе: прихожая 12,0 кв.м, кабинет 5,4 кв.м, два шкафа 1,7 кв.м, 0,6 кв.м, санузел 7,6 кв.м, кухня-столовая 37,9 кв.м, кладовая 4,8 кв.м (л.д.18).

Произведенная перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования спорной квартиры, составленного ООО «Инженерное бюро Феликова Д.А.», принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. С учетом изложенного, специалистами сделан вывод о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в перепланированном состоянии (л.д.24).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами, в том числе заключением компетентной организации, допущенной к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В виду того, что согласно положению об администрации района города Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22.02.2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, то надлежащим ответчиком по требования истицы будет являться администрация Центрального района, в связи с чем в иске к мэрии города Новосибирска должно быть отказано.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29
Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Феликова Г.Д. к администрации Центрального района городаНовосибирска и мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру 0, расположенную в доме 0 по улице Щетинкина в городе Новосибирске, в результате которого общая площадь составила 104,4 кв.м., из них жилая площадь 34,4 кв.м, в том числе: две жилые комнаты 15,1 кв.м, 19,3 кв.м; вспомогательная площадь 70,0 кв.м, в том числе: прихожая 12,0 кв.м, кабинет 5,4 кв.м, два шкафа 1,7 кв.м, 0,6 кв.м, санузел 7,6 кв.м, кухня-столовая 37,9 кв.м, кладовая 4,8 кв.м.

В иске Феликова Г.Д. к мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев