Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

19 марта 2012 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

судьи С.Л. Малахова

при секретаре Н.С. Цирукиной

с участием

представителя заявителя Е.Д.Лотц

представителя заинтересованного лица Е.А.Гуриной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Костиной Г.Л. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о приостановлении государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

Костина Г.Л. обратилась в суд с заявлением, в котором с учетом последующих уточнений, просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о приостановлении государственной регистрации права, обязать регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию.

Заявление обосновано следующим. Костина Г.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу г.Новосибирск, ул. Титова, д.00 кв.00 на основании договора об инвестиционной деятельности от 28.11.2002. Заявитель состоит в брачных отношениях с Костиным Б.И. В настоящее время зарегистрировано право общей совместной собственности на указанную квартиру. 20.03.2008 между Костиной Г.Л. и Костиным Б.И. заключен брачный договор, в соответствии с которым квартира по указанную адресу является раздельной собственностью супругов и принадлежит Костиной Г.Л. на праве личной собственности. 23.11.2011 заявитель обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права личной (раздельной) собственности на квартиру. 19.12.2011 государственная регистрация права была приостановлена, Костиной Г.Л. предложено представить нотариально удостоверенное согласие супруга на регистрацию права. Полагая, что указанное решение регистрирующего органа нарушает ее права, заявитель просит признать его незаконным.

В судебное заседание Костина Г.Л. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Лотц Е.Д. (л.д.34).

Руководствуясь положениями пункта 2 статьи 257 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которым неявка в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующий в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие заявителя.

Представитель заявителя Лотц Е.Д., действующий на основании доверенности от 07.02.2012, заявление в уточненном варианте поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области – Гурина Е.А., действующая на основании доверенности от 11.05.2011, с заявлением не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.37-38).

Выслушав лиц, участвующий в дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что 23.11.2011 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, Костиной Г.Л. подано заявление о государственной регистрации прекращения права общей совместной собственности и права собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Новосибирск, ул. Титова д.00 кв.00 (л.д.10).

На государственную регистрацию прав представлены брачный договор от 12.03.2008, удостоверенный нотариусом Первушиной Н.Б., зарегистрированный в реестре за №1Д-2094, согласно которому прекращается право совместной собственности супругов Костина Б.И. и Костиной Г.Л. на квартиру, приобретенную ими в период брака по адресу г.Новосибирск, ул. Титова, д.00 кв.00 в соответствии со статьей 42 Семейного кодекса РФ (л.д.8-9).

19.12.2011 в адрес Костиной Г.Л. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права до 19 января 2012 года (л.д.27-28).

Из содержания указанного уведомления следует, что основанием для приостановления государственной регистрации права явились возникшие у государственного регистратора сомнения в наличии оснований для государственной регистрации виду отсутствия заявления о прекращении права совместной собственности на спорную квартиру от Костина Б.И.. Заявителю предложено в срок до 19 января 2012 года дополнительно представить в регистрирующий орган соответствующее заявление Костина Б.И. или вступившее в законную силу решение суда о прекращении общей совместной собственности на спорную квартиру.

Не согласившись с указанным решением регистрирующего органа, приостановившего государственную регистрации ее прав, Костина Г.Л. обратилась с настоящим заявлением в суд.

Вместе с тем, 11.01.2012 Костиной Г.Л. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области подано заявление о приостановлении государственной регистрации прекращения права общей совместной собственности и права собственности на вышеуказанный объект недвижимости до момента предоставления документов, указанных в уведомлении от 19.12.2011.

Указанное заявление явилось основанием для приостановления государственной регистрации права на срок до 11 апреля 2012 года (л.д.35-36).

Согласно статье 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В указанных случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав.

Таким образом, приостановление является промежуточной временной стадией в процессе государственной регистрации права до принятия уполномоченным органом какого-либо решения по существу вопроса регистрации права обратившегося лица.

Из материалов дела следует, что регистрирующий орган до обращения Костиной Г.Л. в суд не принимал решения об отказе последней в регистрации ее права, предложив заявителю в установленный срок дополнить пакет документов.

При таких обстоятельствах требование заявителя о возложении на заинтересованное лицо обязанности зарегистрировать право является преждевременным при отсутствии соответствующего отказа или допущенного бездействия регистрирующего органа самостоятельно произвести такую регистрацию права во внесудебном порядке.

Кроме того, заявление в уточненном варианте, содержащее в просительной части требование о признании незаконным решения регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации от 19.12.2011(л.д.21-23), заявлены Костиной Г.Л. после подачи ею же 11.01.2012 в регистрирующий орган заявления о приостановлении государственной регистрации права собственности на этот же объект сроком на три месяца. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое заявителем приостановление государственной регистрации права не нарушает прав и законных интересов этого лица, поэтому приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Этой же статьей предусмотрено, что защита прав может осуществляться и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Таким образом, заявитель не лишен возможности защитить свои права способом, предусмотренным Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (в случае отказа государственного органа в государственной регистрации ее прав) независимо от итогов рассмотрения настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 258 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявления Костиной Г.Л. - отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2012 года

Судья С.Л.Малахов