дело № 2-1864/12

поступило 24.01.201г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2012г. г.Новосибирск

Судья Центрального районного суда г.Новосибирска Витюк В.В., при секретаре Беляковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гр.Кокорина Александра Петровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировать переход права собственности на нежилые помещения площадью 361,8 кв.м., расположенные на первом этаже административного здания по адресу: г.Новосибирск, ул.Ватутина,40/1, номера на поэтажном плане с 3 по 24 включительно, литер по плану – А, на имя гр.Кокорина Александра Петровича, 04.04.1965 год рождения,

установил:

гр.Кокорин А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по НСО) о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировать переход права собственности на нежилые помещения площадью 361,8 кв.м., расположенные на первом этаже административного здания по адресу: г.Новосибирск, ул.Ватутина,40/1, номера на поэтажном плане с 3 по 24 включительно, литер по плану – А, на имя гр.Кокорина Александра Петровича, 04.04.1965 год рождения.

При этом, свои требования гр.Кокорин А.П. обосновал следующим: наличием права собственности на часть здания в г.Новосибирске по ул.Мира,63 - левый вход и всего первого этажа здания площадью 366,1 кв.м. (за исключением правого входа и лестничной площадки, примыкающей к правому входу), номера помещений по техническому паспорту Кировского городского БТИ от 22.12.1993г. с 1 по 24 включительно, 28, 29, возникшим на основании договора купли-продажи от 16.12.1998г. с ЗАО «ОСЭ». При этом, в свою очередь, ЗАО «ОСЭ» приобрело указанные помещения по договору купли-продажи от 24.12.1995г. у ООТ «Строительная фирма № 32». В последующем ЗАО «ОСЭ» было преобразовано в ЗАО «НУВОНА» (ИНН 7724054966), которое, в свою очередь, на основании решения арбитражного суда было 02.02.2007г. ликвидировано. С момента приобретения названного недвижимого имущества, он, гр.Кокорин А.П., владеет им открыто, пользуется как своим собственным, несет расходы по его содержанию, ремонту, участвует соразмерно принадлежащей площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и капитальным ремонтом всего здания. Сделка купли-продажи фактически исполнена, незваное недвижимое имущество ЗАО «ОСЭ» ему передано, а им принято и уплачена его стоимость. На всем протяжении владения и пользования имуществом никто его прав на него не оспаривал, вопросы о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки ни продавцом, ни кем-либо иным не ставился. В государственных органах договор в установленном порядке не регистрировался. Приказом администрации Кировского района г.Новосибирска от 26.10.2004г. №2107-од зданию присвоен новый адрес г.Новосибирск, ул.Ватутина,40/1. Согласно проведенной собственниками здания технической инвентаризации 09.09.2004г. на здание выдан новый технический паспорт, в соответствии с которым изменилась нумерация помещений на поэтажном плане. На основе уточненных данных по указанной технической инвентаризации изменилась и площадь помещений с 366,1 кв.м. на 361,8 кв.м. с номерами на поэтажном плане с 3 по 24 включительно на первом этаже административного здания теперь уже по адресу: г.Новосибирск, ул.Ватутина,40/1. 11.11.2011г., он, гр.Кокорин А.П., обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество; однако, уведомлением Управления Росреестра по НСО от 09.12.2011г. № 01/645/2011-325 государственная регистрация была приостановлена по причине необходимости для совершения регистрационных действий заявления продавца ЗАО «ОСЭ» (ЗАО «НУВОНА») о проведении государственной регистрации права собственности и заявление о переходе права собственности на отчуждаемый объект недвижимости, что вытекает из требований п.2 ст.6, абз.3 п.2 ст.13, абз.1, 4 п.1 ст.16, абз.2 п.5 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества необходима при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Закона сделки с объектом недвижимого имущества, и производится только при наличии государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект в Едином государственном реестре прав; при том, что государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также, кроме того, не представлен подлинник договора купли-продажи от 24.12.1995г. и акт приема-передачи от 27.12.1995г. к нему. Впоследствии, в связи с неустранением указанных недостатков сообщением от 11.01.2012г. № 01/645/2011-325 Управлением Росреестра по НСО было отказано в государственная регистрации права на указанное недвижимое имущество и сделок с ним. Обосновывая невозможность устранения указанных недостатков истец указал на факт ликвидации продавца ЗАО «ОСЭ» (ЗАО «НУВОНА») как юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Заявитель (гр.Кокорин А.П.), надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не известил, ходатайств об отложении дела не заявил. Неоднократно уведомленного повестками, телеграммой заявителя, суд по правилам ст.117 ГПК РФ расценивает как отказавшегося принять судебные повестки и соответственно надлежаще извещенного о судопроизводстве; в судебном заседании участие принял его представитель. С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, участвующего в деле.

Представитель Управления Росреестра по НСО возражал против заявленных требований, указывая на правомерность отказа гр.Кокорину А.П. в государственной регистрации заявленного права на объект недвижимости, основанности на действующем законодательстве действий государственного регистратора.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, …. В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ договором купли-продажи является договор, по которому одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а последний обязуется принять этот товар (вещь) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п.2 ст.4 Закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного Федерального закона. Согласно абз.3 п.1 ст.17 Закона договоры и другие сделки, в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим регистрацию прав (абз.10 п.1 ст.17 Закона). Согласно абз.1 п.2 ст.17 Закона истребование дополнительных документов у заявителя, за исключением предусмотренных Законом, не допускается. Согласно абз. 1 п.2 ст.6 Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества. Согласно абз.3 п.2 ст.13 Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. В соответствии с абз.1, 4 п.1 ст.16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. Согласно абз.2 п.5 ст.18 Закона на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых – подлинник, подлежащий после государственной регистрации прав возвращению правообладателю. В соответствии с абз.9, 10 п.1 ст.20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации права, а также правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. В соответствии со ст.255 ГПК РФ к решениям, обжалуемым в указанном порядке подлежат решения, действия (бездействие) вышеуказанных органов и лиц, в результате которых: нарушены права и свободы лиц; созданы препятствия к осуществлению их прав и свобод; на лицо возложена какая-либо обязанность или оно незаконно привлечено к ответственности. Из указанного следует, что обязательным условием оспаривания решения, действия (бездействие) вышеуказанных органов и лиц является наличие нарушенных прав и свобод, создание препятствий в их осуществлении, возложение обязанности, привлечение к ответственности.

Как следует из обстоятельств дела приостановление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, выраженное в уведомлении от 09.12.2011г. № 01/645/2011-325, государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилые помещения площадью 361,8 кв.м., расположенные на первом этаже административного здания по адресу: г.Новосибирск, ул.Ватутина,40/1, номера на поэтажном плане с 3 по 24 включительно, литер по плану – А, а в последующем отказ в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества и сделок с ним, выраженный в сообщении от 11.01.2012г. № 01/645/2011-325, к моменту рассмотрения судом искового заявления гр.Кокорина А.П. не утратили силу, поскольку в результате непредставления дополнительных документов заявленное на регистрацию право собственности на объект недвижимости – нежилые помещения площадью 361,8 кв.м., расположенные на первом этаже административного здания по адресу: г.Новосибирск, ул.Ватутина,40/1, номера на поэтажном плане с 3 по 24 включительно, литер по плану – А, не было зарегистрировано, т.к. указанные в уведомлении требования не были и не могли быть преодолены другими юридически значимыми действиями правовладельца, соответственно чему при отсутствии притязаний других лиц, в первую очередь юридически несуществующего продавца недвижимого имущества, права современного владельца недвижимости подлежат защите.

В то же время, поскольку установлено, что нарушений прав истца со стороны Управления Росреестра по НСО, в нарушение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допущено, суд полагает достаточным для обеспечения прав заявителя удовлетворения только требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности к гр.Кокорину А.П.

Тем самым, в судебном заседании нашло подтверждение: факт обращения гр.Кокорина А.П. в Управление Росреестра по НСО с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение), наличие оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации заявленного права на недвижимое имущество и сделок с ним, наличие оснований для защиты нарушенного права заявителя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

решил:

Исковые требования гр.Кокорина Александра Петровича удовлетворить частично: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения площадью 361,8 кв.м., расположенные на первом этаже административного здания по адресу: г.Новосибирск, ул.Ватутина,40/1, номера на поэтажном плане с 3 по 24 включительно, литер по плану – А, на имя гр.Кокорина Александра Петровича, 04.04.1965 год рождения; в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Витюк В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2012г.