Дело № 2-2384\2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«17» апреля 2012 года

С участием секретаря Кокоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дремайловой З.В. о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО по регистрации изменений недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. П., д.., кв.. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с поданным заявлением от 25.01.2012г. и выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права,

у с т а н о в и л :

Дремайлова З.В. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением.

В судебное заседание заявитель не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие не представила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО считают, что заявление следует оставить без рассмотрения, так как имеет место спор о праве. В производстве Ленинского районного суда находится гражданское дело по иску Дремайловой З.В. к Шишлову Александру Васильевичу в отношении спорной квартиры и по встречному иску Шишлова А.В. к Дремайловой З.В. о признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности на квартиру №. дома №. по улице П. в городе Новосибирске за Карюкиной Раисой Егоровной в 34/49 долях и за Дремайловой Зоей Васильевной в 15/49 долях недействительными; признании за Шишловым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Полярная, д. № 6, кв.№ 2.

Представитель заявителя подтвердила факт нахождения в производстве суда Ленинского района г.Новосибирска вышеназванного гражданского дела, пояснив, что до настоящего времени дело по существу не рассмотрено. Однако против оставления заявления без рассмотрения возражает, считая, что наличие вышеуказанного гражданского дела не является препятствием для рассмотрения требований к УФСГРКиК по НСО, спор о праве в отношении кв.. в д.. по ул. П. отсутствует. УФСГРКиК по НСО незаконно приостановило действия по государственной регистрации права собственности Дремайловой З.В. на основании поданного ею заявления от 25.01.2012г..

Суд, выслушав пояснения представителей заявителя и УФСГРК и К, исследовав материалы дела, приходит к выводу об оставлении заявления без рассмотрения. При этом суд исходит из нижеследующего.

При подаче заявления Дремайлова З.В. просила рассмотреть указанные требования в порядке неискового производства.

В соответствии со ст.254 ч.1 ГПКРФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие, бездействие органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Если наличие спора о праве, подведомственном суду, выясняется при рассмотрении дела в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, то суд на основании части 4 статьи 1 ГПКРФ применяет норму, регулирующую сходные отношения в особом производстве (ч.3 ст.262 ГПКРФ), и выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Как следует из материалов регистрационного дела, пояснений представителей, встречного искового заявления Шишлова А.В., находящегося в производстве суда Ленинского района г.Новосибирска, право общей долевой собственности Дремайловой З.В. в размере 15/49 зарегистрировано Управлением на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул. П., д.., кв.. на основании Договора № 1095950 передачи доли в праве собственности на коммунальную квартиру от 12.10.1999г.. В общую долевую собственность поступила 3-х комнатная квартира общей площадью 70,9 кв.м., в пользование Дремайловой З.В. определена комната №2 площадью 14,4 кв.м. по плану квартиры, составленному по состоянию на 31.06.1999г.

По договору об инвестиционной деятельности №6 от 22.12.2008г. и акту приема передачи от 24.12.2010г. Дремайлова З.В. обменяла принадлежащую ей долю в размере 15/49 на квартиру №2 площадью 70,9 кв.м. на долю в размере 15/49 на квартиру №. в доме №. по ул. П. города Новосибирска общей площадью 77,8 кв.м.

Право общей долевой собственности на квартиру №. зарегистрировано Управлением за Дремайловой З.В. на основании указанных документов 26.12.2011г..

Вместе с тем, в прекращении права собственности на квартиру №. Дремайловой З.В. было отказано на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), поскольку полномочия на подачу такого заявления у представителя по доверенности от 02.12.2010г. №11015 отсутствовали, а представитель другой стороны по договору с таким заявлением не обращался.

Однако, несмотря на то, что формально по записям Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП) Дремайлова З.В. является собственником 15/49 доли в праве на квартиру №., фактически данная доля была обменена на равноценную долю в квартире №..

При этом, квартира №2 (площадь по проекту 39,2 кв.м. после реконструкции) стала предметом Договора № 1 о долевом участии в реконструкции от 27.08.2007г. и Договора № 11 об уступке прав требований по договору о долевом участии в реконструкции. Данная квартира №2 после реконструкции всего жилого дома передана Застройщиком Муниципальное казенное предприятие г.Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» Шишлову А. В., который обращался в Управление с заявлением о государственной регистрации права на данную квартиру, однако регистрация его права не может быть произведена без прекращения права собственности Дремайловой З.В.

Учитывая, что на кв.. в д.. по ул. П. в г.Новосибирске претендуют два лица, суд приходит к выводу о наличии спора о праве на данную квартиру.

В соответствии со ст. 30 ГПКРФ- Иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов ( исключительная подсудность). Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом ( включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него ( о правах, возникающих из договоров найма жилого помещения, аренды и т.д.)..

В связи с тем, что предметом спора является объект недвижимости, при рассмотрении требований Дремайловой З.В. в порядке искового производства дело, в силу ст. 30 ГПКРФ, будет подсудно Ленинскому районному суду по месту нахождения спорной квартиры.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает подлежащими оставлению без рассмотрения заявление Дремайловой З.В. и разъясняет заявителю, что свои требования ей следует оформить в виде искового заявления с соблюдением требований ст.ст.131, 132 ГПКРФ.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 222 ГПКРФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Дремайловой З.В. о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО по регистрации изменений недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. П., д.., кв.. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с поданным заявлением от 25.01.2012г. и выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю, что он вправе разрешить спор в порядке искового производства, путём оформления искового заявления и подачи его в суд в общем порядке.

Определение суда может быть обжаловано в течение 15 дней в Новосибирский Областной суд.

Судья Федорова Е.Д.