дело № 2-1582/12 поступило 28.12.2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 января 2012 г. г. Новосибирск рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Булгаковой Натальи Михайловны к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» (ИНН/КПП: 5407222408/540701001; ОГРН: 1025403200140; юридический адрес: г.Новосибирск, ул.Депутатская,1) о расторжении договора от 12.05.2008г. № 1-24/7 участия в долевом строительстве, взыскании 3883 140,00 руб., уплаченных в качестве цены по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 450000,00 руб., подлежащих уплате застройщиком участнику долевого строительства при расторжении договора участия в долевом строительстве, в связи с прекращением (приостановлением) строительства МКД, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, судебных расходов по государственной пошлине, уплаченной за подачу иска в сумме 29866,00 руб., установил: гр.Булгакова Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой» о расторжении договора от 12.05.2008г. № 1-24/7 участия в долевом строительстве, заключенном между истцом и ООО «ИСК «Бизнесстрой», взыскании 3883 140,00 руб., уплаченных в качестве цены по названному договору участия в долевом строительстве (стоимости объекта долевого строительства) квартиры № 24 (строительный), общей проектной площадью 71,91 кв.м., жилой площадью 40,43 кв.м., на 7 этаже в жилом 17 этажном доме по ул.Некрасова в Центральном районе г.Новосибирска и подлежащих возврату при расторжении договора участия в долевом строительстве по основанию того, что имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства (2-х комнатная квартира № 24) не будет передан участнику долевого строительства, а также взыскании подлежащих уплате застройщиком при расторжении договора участия в долевом строительстве по названному основанию процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 450000,00 руб., а также судебных расходов по государственной пошлине, уплаченной за подачу иска в сумме 29866,00 руб. При этом свои требования истец обосновал следующим: заключенным между ней и ООО «ИСК «Бизнесстрой» договором от 12.05.2008г. № 1-24/7 об участии в долевом строительстве квартиры в жилом доме по ул.Некрасова в Центральном районе г.Новосибирска, согласно которому ООО «ИСК «Бизнесстрой» в качестве застройщика обязалось передать в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру общей площадью 71,91 кв.м., жилой площадью 40,43 кв.м. (расположенную на 7 этаже), № 24 (строительный), в 17 этажном МКД, строящемся в Центральном районе г.Новосибирска. Согласно п.6.2. договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составлял – в течение трех месяцев с момента подписания разрешения на ввод здания (объекта недвижимости) в эксплуатацию. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (здания) в эксплуатацию – во 2 квартале 2010г. (п.4.1.2. договора). Цена договора составляла по договору от 12.05.2008. № 1-24/7 - 3883140 руб. (п.3.1. договора), которую истец и оплатил в полном объеме в установленные сроки. До настоящего времени МКД не построен, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, сроки исполнения обязательств по договору установить невозможно. Сумму предъявленных ко взысканию процентов истец подтвердил расчетом, определив их в размере 2725912,54 руб. (л.д.30), рассчитав по правилам ч.2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» и уменьшив до размера 450000,00 руб., оплаченную цену – платежными документами (л.д.10). Истец (гр.Булгакова Н.М.), надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявила; письменным заявлением ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя (л.д.27, 28-29). Ответчик (ООО «ИСК «Бизнесстрой»), надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д.24), в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не известил, ходатайств об отложении дела не заявил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, участвующего в деле. Ответчик доводы истца не оспорил, возражения на иск не представил. Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства, суд полагает заявление гр. Булгаковой Н.М. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» договором участия в долевом строительстве является договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иной объекта недвижимости, соответственно чему указанный договор является разновидностью договора, на который распространяются общие правила гражданского законодательства о договорах, сделках, обязательствах сторон, с учетом особенностей, в т.ч. в части последствий и ответственности, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости …» и Закона РФ «О защите прав потребителей». Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику его строительства является одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве (п/п. п.4 ст.4), а его соблюдение (п.1 ст.6 Закона) - одной из основных обязанностей застройщика по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п.3 ст.4 Закона договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Согласно ч.1 ст.9 Закона участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а в случаях предусмотренных ч.1.1. ст.9 требовать его расторжения в судебном порядке, в частности, в случае прекращения или приостановления строительства МКД, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Согласно ч.2 ст.9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1. ст.9 Закона, в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств (части) в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Исходя из фактических обстоятельств дела, суд установил, что на основе договора от 12.05.2008. № 1-24/7 об участии в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № 24 (строительный), общей площадью 71,91 кв.м., жилой площадью 40,43 кв.м. (расположенной на 7 этаже), в 17 этажном МКД, строящемся в Центральном районе г.Новосибирска (земельный участок с кадастровым номером 54:35:0:0170; п.2.6. договора), истец стал его стороной, согласно условиям которого (п.6.2.) предусматривался срок передачи участнику долевого строительства объекта строительства – в течение трех месяцев с момента подписания разрешения на ввод здания (объекта недвижимости) в эксплуатацию; срок же окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (здания) в эксплуатацию – во 2 квартале 2010г. (п.4.1.2. договора). Доказательств передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) застройщик не представил. Согласно заключению № 22.06-10 от 05.07.2010г. ООО «Жилкоммунпроект» (л.д.31-35) объем выполненных работ по данному МКД составляет 0,9% за счет частичного возведения фундамента объекта строительства; согласно отчету № 01 от 25.01.2011г. ООО Центр независимой оценки «Ассоль» объем выполненных работ по состоянию на дату отчета не изменился и составил те же 0,9 % (л.д.39-41). Рыночная стоимость указанного объема строительных работ, согласно отчету № 388 от 03.11.2010г. ООО Центр независимой оценки «Ассоль» составляет всего 69000 руб. (л.д.36-38). Факт уплаты цены по договору (стоимости объекта долевого строительства) истец подтвердил платежными документами - квитанциями к ПКО: № 44 от 12.05.2008г. на сумму 756000 руб.; № 47 от 22.05.2008г. на сумму 1700000 руб.; № 82 от 13.08.2008г. на сумму 1 375140 руб.; № 84 от 15.08.2008г. на сумму 520000 руб. Сумму процентов истец обосновал расчетом, положив в его основу следующие исходные данные: - суммы денежных средств, внесенных в счет цены договора, соответственно: 756000 руб.; 1700000 руб.; 1 375140 руб.; 520000 руб.; - срок пользования каждой из названных денежных сумм, соответственно: 1324 дн. (с 13.05.2008г. по 27.12.2011г.); 1314 дн. (с 23.05.2008г. по 27.12.2011г.); 1231 дн. (с 14.08.2008г. по 27.12.2011г.); 1229 дн. (с 16.08.2008г. по 27.12.2011г.); - ставка процентов, действующая на момент предъявления иска – 8 % годовых, соответственно чему проценты за указанные периоды времени за пользование соответствующими денежными сумами составили: 756000 руб. х (8/100) % х (2/300) х 1324 дн. = 533836,80 руб.; 1 700000 руб. х (8/100) % х (2/300) х 1314 дн. = 1 191360,00 руб.; 1 375140 руб. х (8/100) % х (2/300) х 1231 дн. = 966631,74 руб.; 520000 руб. х (8/100) % х (2/300) х 1229 дн. = 34084,00 руб.; а всего – 2725912,54 руб., которые истец уменьшил до 450 000,00 руб. и которые просил взыскать в указанной сумме. Суд не усматривает в расчетах, выполненных истцом (представителем) математических либо методологических ошибок. Ставка рефинансирования, примененная истцом в расчете, по состоянию на дату подачи иска (28.12.2011г.) соответствует размеру (8%), установленному согласно Указанию ЦБ РФ от 23.12.2011г. № 2758-У, действующему начиная с 26.12.2011г. по настоящее время. Остальные данные соответствуют действительным обстоятельствам, соответственно чему проценты рассчитаны верно и составляют 2725912,54 руб.:Уменьшение истцом размера процентов до 450000 руб., с учетом принципа соразмерности последствий от нарушения обязательств, является правом истца. Тем самым, в судебном заседании нашло подтверждение: факт неисполнения ответчиком в качестве застройщика своих обязательств по вышеназванному договору участия в долевом строительстве в части нарушения условий договора о сроке передачи участнику долевого строительства законченной строительством квартиры, цена договора, а также сумма процентов, подтвержденная расчетом (с учетом снижения размера). В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежит присуждению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится и государственная пошлина (ч.1 ст.98 ГПК РФ); соответственно, суд удовлетворяет требование истца о возмещении расходов по государственной пошлине, уплаченной за подачу иска, согласно удовлетворенному размеру исковых требований (4333140,00 руб.) в сумме 29 865,70руб. С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, п.1 ст.395, п.1 ст.420, п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ, ст.4, 6, 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», ст. ст.88, 98, 194-198 ГПК РФ, судья решил: исковые требования гр.Булгаковой Натальи Михайловны к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» удовлетворить: расторгнуть договор от 12.05.2008г. № 1-24/7 участия в долевом строительстве, заключенном между гр.Булгаковой Н.М. и ООО «ИСК «Бизнесстрой», взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» в пользу гр.Булгаковой Натальи Михайловны 3883140 руб. 00 коп. в качестве цены (стоимости объекта долевого строительства), уплаченной застройщику по договору от 12.05.2008. № 1-24/7 участия в долевом строительстве, проценты за пользование указанными денежными средствами за период с 13.05.2008г. по 27.12.2011г. в сумме 450 000 руб. 00 коп., а также 29865руб. 70 коп. расходов по уплате госпошлины за подачу искового заявления, а всего 4363005 руб. 70 коп. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья В.В.Витюк Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2012г.