Дела № 2-126/2012, 2-542/12
Поступили в суд: 31.03.2011 года, 15.09.3011 года
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
16 января 2012 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Е.А. Певиной
При секретаре В.С. Байрамовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Верткова Алексея Сергеевича к Буоль Дмитрию Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по иску Буоль Дмитрия Николаевича к Верткову Алексею Сергеевичу о признании сделки недействительной
установил:
Вертков Ас обратился в суд с иском к Буоль ДН прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи от 17 июня 2009 года он приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную на 9-ом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по ул. Максима Горького, дом 104 кв.142. Его право собственности зарегистрировано в ЕГРП. В соответствии с условиями договора, истец принял указанную квартиру, а продавец её передал, а также передал все документы на неё. В соответствии с п.6 договора Буоль ДН обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи. Ввиду сложившихся обстоятельств, дополнительным соглашением от 17 июня 2009 года стороны договорились, что ответчик, совместно с братом Буоль АН до августа 2010 года будут пользоваться данным жилым помещением и снимутся с регистрационного учета в августе 2010 года. В августе 2010 года Буоль АН снялся с регистрационного учета, а ответчик Буоль ДН не успел этого сделать, поскольку был арестован за совершение преступления и помещен в СИЗО-1 г. Новосибирска. До ареста Буоль ДН фактически освободил квартиру, переехал на другое постоянное место жительства и перевез туда свои вещи. В настоящее время указанное жилое помещение необходимо истцу для личного проживания. Сохранение регистрации по указанному адресу за ответчиком предполагает сохранение за ним права пользования указанным жилым помещением, однако истец с этим не согласен, поскольку Буоль ДН не является членом его семьи, квартирой не пользуется, переехал на другое постоянное место жительства и перевез туда свои вещи.
Буоль ДН обратился в суд с иском к Верткову АС, просит суд признать договор купли-продажи квартиры № 142 в доме № 104 по ул. М.Горького в г. Новосибирске от 17 июня 2009 года недействительным, с последующим исключением из ЕГРП сведений о праве собственности Верткова АС на указанное жилое помещение, в исковом заявлении указал, что 17 июня 2009 года между ним и Вертковым АС был заключен указанный договор. От его имени данный договор был подписан Афанасьевой ТБ, действующей на основании доверенности от 11.03.2009 года, от имени Верткова АС – Шведом АМ, также действующим на основании доверенности. Из содержания договора следует, что данная квартира была продана за 1 000 000 рублей, уплаченных покупателем полностью до подписания договора. Однако, указанный договор является результатом мнимой сделки, поскольку создан лишь для видимости сделки, т.к. указанная сумма денежных средств от покупателя продавцу не передавалась и стоимость квартиры сильно занижена. Также, мнимость сделки подтверждается следующими обстоятельствами: отсутствием, как у покупателя, так и у продавца документов, свидетельствующих о факте получения и передачи денежных средств за квартиру; договор заключен от его имени Афанасьевой ТБ, действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре нотариуса за номером 3046, однако данная доверенность 11.03.2009 года была им аннулирована в этот же день, и выдана новая от11 марта 2009 года, в которой предусматривалось, что при совершении сделки купли-продажи квартиры он присутствует лично, и денежные средства от покупателя продавцу передаются личного через него. Кроме того, с Афанасьевой ТБ и риэлтором агентства «Афина Паллада» была договоренность, что квартира не может быть продана по цене менее 2 500 000 рублей.
Определением суда от 28 сентября 2011 года указанные дела объединены в одно производство.
Вертков АС в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Коломбет НП, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом Вертковым АС исковые требования поддержала, исковые требования Буоль ДН не признала, пояснила суду в соответствии с вышеизложенным.
Буоль Д.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее суду пояснил, что доверенность на оснований которой, Афанасьевой ТБ был заключен договор купли-продажи им была отозвана, была выдана новая доверенность, в которой было указано, что денежные средства за квартиру подлежат передачи только через него, однако денежные средства за квартиру он не получал, согласен, что если Вертков передаст ему денежные средства, то он выпишется из квартиры. Право собственности Верткова оспаривает, т.к. оно вытекает из незаконной сделки.
Опрошенная в судебном заседании свидетель Афанасьева ТБ пояснила суду, что знакома с Буолем ДН в связи с тем, что им были получены денежные средства от её мужа на строительство дома в сумме 1 672 000 рублей. Однако, принятые на себя обязательства по строительству Буоль ДН не исполнил, написал расписку, согласно которой обязался вернуть денежные средства до конца 2008 года, однако долг так и не возвратил, в связи с чем, предложил им с мужем забрать в счет погашения долга спорную квартиру, которую унаследовал после смерти своей матери. Так как документы на данную квартиру оформлены не были, то Буоль ДН выдал доверенность сотруднику риэлторской организации на оформление квартиры, а ей выдал доверенность на право продажи данной квартиры. В момент оформления Буолем ДН доверенности у нотариуса, она не присутствовала. Данная квартира была выставлена на продажу в агентстве «Афина Паллада». Так получилось, что покупателем оказался Вертков, с которым она ранее была знакома. Поскольку квартира продавалась с гражданами, состоящими на регистрационном учете в данной квартире, то её стоимость была ниже рыночной, поскольку покупателя на таких условиях было найти сложно. Деньги за продажу квартиры Вертков ей передал, однако, она их Буолю не передавала, т.к. между ними была договоренность, что они пойдут в погашение долга Буоля. В последующем Буоль АН снялся с регистрационного учета, а Буоль ДН был заключен под стражу, в связи с чем, с ним данный вопрос разрешить не удалось. Она обращалась к следователю с ходатайством, чтобы разрешили нотариусу встречу с Буолем для оформления заявления в УФМС, однако следователь отказал, учитывая тяжесть совершенного Буолем преступления. Ей известно, что данную квартиру Буоль ДН сдавал в наем, после оформления Вертковым права собственности на данную квартиру, Вертков продолжил сдавать её в аренду тем же арендаторам, по окончании срока аренды, арендаторы передали Верткову ключи от квартиры.
Опрошенный в судебном заседании свидетель Афанасьев СН пояснил суду, что им были переданы Буолю денежные средства для строительства дома в сумме более полутора миллионов рублей. Однако, дом построен не был, денежные средства не возвращены, в связи с чем, Буоль предложил им с супругой получить в счет погашения долга спорную квартиру, выдал доверенность на имя его жены. Жена совершила от имени Буоля сделку купли-продажи квартиры, денежные средства Буолю они не передавали, т.к. между ними была договоренность, что они пойдут в счет погашения долга.
Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 17 июня 2009 года между Буолем ДН (продавец) за которого по доверенности от 1 марта 2009 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Новосибирска Киреевой МЮ, зарегистрированной в реестре за № 3046 действует Афанасьева ТБ и Вертковым АС, за которого на основании доверенности действует Швед АМ, заключен договор купли-продажи квартиры № 142 в доме № 104 по ул. М.Горького в г. Новосибирске (л.д.36-37).
В соответствии с п. 8 указанного договора �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
Продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 1 000 000 рублей, уплаченных покупателем полностью до подписания настоящего договора (п.7 договора).
В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Буоль ДН и Буоль АН. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета Буоль АН в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора (п.6 договора).
29 июня 2009 года сторонами, в лице их представителем, заключение соглашение об изменении условий договора, в соответствии с которым, стороны договорились изложить п.6 договора купли-продажи в следующей редакции: «в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Буоль ДН и Буоль АН, которые сохраняют право пользования квартирой до снятия с регистрационного учета» (л.д.38).
Согласно доверенности от 11 марта 2009 года, удостоверенной нотариусом Киреевой МА, и зарегистрированной в реестре за № 3046, Буоль ДН уполномочивает Афанасьеву ТБ продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру 142 в доме 104 по ул. М.Горького в г. Новосибирске в связи с чем, наделает её полномочиями на представление своих интересов в государственных органах с правом заключении и подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи, дополнительных соглашений к ним, подачи и подписания заявлений, получения документов, регистрации перехода права собственности, договора купли-продажи, акта приема-передачи, расписываться за него и выполнять все формальности, связанные с данным поручением (л.д.56).
Согласно сведениям, представленным нотариусом Киреевой МЮ, нотариус подтверждает удостоверение указанной доверенности за реестровым номером № 3046, сообщает, что данная доверенность не отменена. Также, от имени Буоля ДН было оформлено нотариальное действие за реестровым номером № 3045 не относящиеся к судебном запросу, в связи с чем, сведений о данном действии суду не предоставляется. Также, в адрес суда направлена выписка из реестра для регистрации нотариальных действий за 2009 года, подтверждающая указанные сведения (л.д.41-44).
В соответствии с ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что у Буоль ДН возникли права и обязанности в силу заключенного между ним и Вертковым АС в лице их представителей договора купли-продажи спорной квартиры.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что спорная квартира была передана от продавца (Буоль ДН) покупателю (Вертков АС) 17 июня 2009 года на основании договора купли-продажи, являющегося одновременно актом приема-передачи, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Вертковым АС 13 июля 2009 года, что подтверждается соответствующими отметками Управления Росреестра по НСО на договоре купли-продажи.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
При совершении мнимой сделки у сторон отсутствует намерение по ее исполнению, такая сделка является ничтожной.
Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
Судом установлено, что на основании заключенного сторонами договора купли-продажи спорной квартиры, зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за покупателем Вертковым АС, им переданы денежные средства в счет оплаты представителю продавца Буоля ДН - Афанасьевой ТБ, что подтверждается представленной суду распиской Афанасьевой ТБ, Буоль АН снялся с регистрационного учета по адресу: г. Новосибирск, ул. М.Горького, 142-104, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, судом установлено, что действительная воля сторон при заключении договора купли-продажи 17 июня 2009 года была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые характерны для договора купли-продажи. В соответствии с условиями договора имущество было передано продавцом покупателю и полностью оплачено последним, право собственности на спорное имущество зарегистрировано за покупателем.
Доказательств, подтверждающих обратное, Буоль ДН суду не представлено.
То обстоятельство, что денежные средства не переданы покупателем лично продавцу не свидетельствует о недействительности заключенной сторонами сделки, и не лишает Буоль ДН обратиться с требованием к Верткову АС с учетом положений ст.312 ГК РФ либо к Афанасьевой ТБ о взыскании денежных средств, вырученных за продажу квартиру.