Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Колесниковой Ж.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Колесникова Ж.В. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 7, расположенной по адресу: город Новосибирск, улица Октябрьская, 0 в целях повышения комфортности жилого помещения произведена перепланировку и переустройство без их надлежащего оформления.

Так, прежними владельцами жилого помещения самостоятельно выполнены следующие виды работ: демонтаж перегородок между жилыми комнатами, ванной, кухней, кладовой, туалетом, коридором и встроенным шкафом с последующим устройством перегородок из газобетонных блоков типа «сибит» с арочным и дверными проемами, в связи с чем уменьшена площадь жилых комнат, увеличена площадь кухни, коридора, а также образовано помещение санузла; частичный демонтаж дымохода между ванной, кухней с устройством проема в помещение кухни; демонтаж раковины и ванны в помещении ванной; изменено месторасположение кухонной электрической плиты, мойки в помещении кухни; изменено месторасположение унитаза с устройством раковины в образованном помещении санузла, при этом перенос и демонтаж инженерных коммуникаций не производился.

Истец Колесникова Ж.В. извещена судом по месту жительства, судебное извещение возращено в суд по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах суд полагает, что меры по уведомлению истца о рассмотрении дела, предусмотренные статьями 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приняты надлежащим образом.

Представитель администрации Центрального района города Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Мэрия города Новосибирска в суд своего представителя не направило, извещено о судебном разбирательстве, причину неявки не сообщило.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Колесникова Ж.В. является нанимателем квартиры 0, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Октябрьская, 0 на основании договора социального найма жилого помещения № 661 от 16.08.2010, заключенного с администрацией Центрального района города Новосибирска (л.д.4).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 21.02.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 70,4 кв.м., в том числе жилая площадь 49,3 кв.м., из них три жилые комнаты 11,0 кв.м., 18,2 кв.м, 20,1 кв.м.; вспомогательная площадь 21,1 кв.м, из них кухня 11,3 кв.м, санузел 4,0 кв.м, коридор 5,8 кв.м. (л.д.26).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования спорной квартиры 04.04.2011, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованного помещения (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». С учетом изложенного, специалист пришел к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии (л.д.20).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами, в том числе заключением компетентной организации, допущенной к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Колесниковой Ж,В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 0, расположенную в доме 0 по улице Октябрьская в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 70,4 кв.м., в том числе жилая площадь 49,3 кв.м, из них три жилые комнаты 11,0 кв.м, 18,2 кв.м, 20,1 кв.м; вспомогательная площадь 21,1 кв.м, из них кухня 11,3 кв.м, санузел 4,0 кв.м, коридор 5,8 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев