Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Яковлевой Л.А. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Яковлева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что в квартире 0, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. Красный проспект, 0 в целях повышения комфортности жилого помещения произвела перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно - разрешительной документации. Так, истцом самостоятельно выполнены следующие виды работ: демонтированы все ненесущие перегородки и устроены новые перегородки с дверными блоками. В результате образованы холл, встроенный шкаф, две жилые комнаты, гостиная, кладовая, санузел. В помещении санузла установлено сантехническое оборудование, устроена гидроизоляция пола. В помещении гостиной устроена частично гидроизоляция пола, а также установлено и подключено к существующим стоякам здания сантехническое оборудование (раковина) и электроплита. Рабочая зона кухни осталась в пределах ранее используемой площади.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил в суд соответствующее заявление.

Представитель администрации Центрального района города Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Яковлева Л.А. является владельцем квартиры 0, расположенной по адресу: город Новосибирск, улица Красный проспект, дом 0, на основании договора №0712/5 от 07.12.2004 об инвестиционной деятельности, заключенного между истцом и ООО «Альтернатива-А» (л.д.5), дополнительного соглашения к нему от 20.01.2005 и акта приема–передачи от 20.01.2005 (л.д.6,7).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 25.02.2010, в результате перепланировки общая площадь помещения составила 115,2 кв.м., в том числе жилая площадь 81,0 кв.м, из них две жилые комнаты 23,1 кв.м, 15,6 кв.м, гостиная 42,3 кв.м; вспомогательная площадь 34,2 кв.м, из них холл 15,8 кв.м, встроенный шкаф 1,5 кв.м, две кладовые 1,7 кв.м, 4,1 кв.м, санузел 11,1 кв.м (л.д.9).

Произведенная перепланировка квартиры 0 в доме 0 по ул.Красный проспект в городе Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования спорной квартиры 29.03.2010, составленного ООО «ПСК ГорСтройРемПроект», состояние части здания оценено как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-88 (р). Перекрытия первого и второго этажей находятся в удовлетворительном состоянии, на момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено. Несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено. Мероприятия, проведенные при перепланировке, не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия, не противоречат действующим строительным и санитарным нормам. С учетом изложенного, специалистами сделан вывод о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии (л.д.20).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами, в том числе заключением компетентной организации, допущенной к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, о том, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29
Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Яковлевой Л.А. к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру 0, расположенную в доме 0 по улице Красный проспект в городе Новосибирске, в результате которого общая площадь составила 115,2 кв.м., в том числе жилая площадь 81,0 кв.м, из них две жилые комнаты 23,1 кв.м, 15,6 кв.м, гостиная 42,3 кв.м; вспомогательная площадь 34,2 кв.м, из них холл 15,8 кв.м, встроенный шкаф 1,5 кв.м, две кладовые 1,7 кв.м, 4,1 кв.м, санузел 11,1 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев