Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Будыкина А.А. и Сухарева С.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Будыкин А.А. и Сухарев С.В. обратились в суд с иском к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 0, расположенной по адресу: Новосибирск, ул. Селезнева, 0 в целях повышения комфортности жилого помещения произвели перепланировку и переустройство без их надлежащего оформления. Так, истцами самостоятельно выполнены следующие виды работ: демонтаж легкой каркасной перегородки между коридором и кладовой и частичный демонтаж гипсобетонной перегородки между помещениями жилой комнаты и кладовой с последующим возведением каркасной гипсокартонной перегородки с увеличением площади жилой комнаты; устройство проема в несущей железобетонной стене между кухней и жилой комнатой с усилением конструкции проема; зашивка гипсоволоконными листами по металлическому каркасу дверного проема в перегородке между коридором и кухней; демонтаж перегородок с дверными проемами между коридором, ванной, туалетом и последующим возведением каркасных гипсоволокнистых перегородок с дверным проемом с уменьшением площади коридора и устройством санузла; восстановление гидроизоляции санузла; демонтаж гипсобетонной перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой с увеличением площади помещения №9; изменено месторасположение мойки в помещении кухни; демонтаж ванной, раковины и унитаза в ванной, с последующей установкой данного оборудования в санузле.

Истцы Будыкин А.А. и Сухарев С.В. извещены судом по месту жительства, судебное извещение возращено в суд по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах суд полагает, что меры по уведомлению истцов о рассмотрении дела, предусмотренные статьями 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приняты надлежащим образом.

Представитель администрации Центрального района города Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцам Будыкину А.А. и Сухареву С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях квартира 0, расположенная по адресу: город Новосибирск, улица Селезнева, дом 0 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АД №129978, выданным 14.10.2010 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д.12) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с сделок с ним от 10.04.2012.

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 02.12.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 76,6 кв.м., в том числе три жилые комнаты 9,3 кв.м, 11,1 кв.м, 12,1 кв.м; коридор 5,0 кв.м, санузел 5,5 кв.м, кухня 8,6 кв.м, помещение 25,0 кв.м (л.д.9).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования спорной квартиры в декабре
2011 года, составленного ЗАО «СибРегионПроект», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованного помещения (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; постановления №170 от 27.09.2003 в части 4.2.4.9, поскольку перепланировка не затрагивает наружных стен здания, а только внутренние стены и перегородки. С учетом изложенного, специалист пришел к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии (л.д.15-28).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцами соответствующими доказательствами, в том числе заключением компетентной организации, допущенной к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29
Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Будыкина А.А. и Сухарева С.В. к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 0, расположенную в доме 0 по улице Селезнева в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 76,6 кв.м., в том числе три жилые комнаты 9,3 кв.м, 11,1 кв.м, 12,1 кв.м; коридор 5,0 кв.м, санузел 5,5 кв.м, кухня 8,6 кв.м, помещение 25,0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев