Решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Страшко Г.В. к Мечёву Е.Н., открытому акционерному обществу Корпорация «Стройсиб» о признании сделки недействительной, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Страшко Г.В. обратилась в суд с указанным иском, после изменения предмета заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданскогопроцессуальногокодекса РФ, просит признать сделку дарения квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. 00, заключенную между МечевымЕ.Н. и Страшко Г.В. и зарегистрированную в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав 02.08.2008, недействительной; признать право собственности на указанную квартиру с 26.10.2006.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцом в период нахождения с ответчиком в фактически брачных отношениях, за счет личных денежных средств 26.04.2005 приобретена спорная квартира, однако договор об инвестиционной деятельности заключен на имя Мечёва Е.Н. Право собственности зарегистрировано 12.11.2008 также на ответчика. В указанной квартире истец проживает с ответчиком с 2008 года, лично оплачивала все коммунальные услуги. 01.06.2011 по договору дарения квартира передана ответчиком истцу в дар. Произведена государственная регистрация права собственности истца. 03.06.2011 истец и ответчик заключили брак. Поскольку необходимо привести возникшие правоотношения в соответствие с действительными обстоятельствами, ссылаясь на ничтожность сделки дарения со ссылкой на статью 167, ч.1 статьи 170 Гражданскогокодекса РФ, истец обратилась в суд с соответствующим иском.

26.12.2011 к участи в деле в качестве соответчика привлечено ОАО Корпорация «Стройсиб».

Истец Страшко Г.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам уточненного искового заявления (л.д.31).

Ответчик Мечёв Е.Н. исковые требования признал в полном объеме, оформил признание иска письменным заявлением, которое приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика дополнительно суду пояснила, что квартира приобретена за счет личных денежных средств истца, но оформлено право собственности на ответчика, впоследствии стороны заключили мнимый договор дарения без цели наступления правовых последствий.

ОАО Корпорация «Стройсиб» в суд своего представителя не направило, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

С учетом надлежащего извещения, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 167Гражданскогопроцессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 27.03.2001 между ОАО Корпорация «Стройсиб» и ЗАО «Востокприбортехгаз» заключен договор №2001/03-34 об инвестиционной деятельности в строительстве двух 14-ти этажных кирпичных жилых домов по ул. 00 в Центральном районе городаНовосибирска (л.д.10).

26.04.2005 соглашением о передаче правомочий по договору №2001/03-34 от 27.03.2001 ЗАО«Востокприбортехгаз» передало свои права и обязанности в полном объеме по указанному договору и дополнительному соглашению к нему от 02.04.2001 в отношении одной трехкомнатной квартиры №15, расположенной в жилом доме по ул. 00 в г.Новосибирске правопреемнику Мечёву Е.Н. (л.д.15).

Стоимость инвестиционных прав, передаваемых по соглашению, составила 1660360 руб. с учетом НДС 18%, способом оплаты предусмотрен любой, не противоречащий действующему законодательству.

Внесение Мечёвым Е.Н. денежных средств в указанном размере в кассу ОАО «Востокприбортехгаз» в счет оплаты приобретаемых инвестиционных прав подтверждается квитанцией от 26.04.2005.

26.10.2006 квартира №15 с почтовым адресом: г.Новосибирск, ул. 00, передана инвестору Мечёву Е.Н. по акту приема-передачи (л.д.17).

12.11.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности Мечёва Е.Н. на объект недвижимости – квартиру 5, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул. 00 (л.д.7).

01.07.2010 по договору дарения Мясникова Е.Г., действующая на основании доверенности за Мечёва Е.Н., передала Страшко Г.В. в дар упомянутую квартиру (л.д.5) по акту приема-передачи от 01.07.2010 (л.д.6).

02.08.2010 произведена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись (л.д.8).

Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено
статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 219 Гражданскогокодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п.1 статьи 2, п.1 статьи 8 Гражданскогокодекса РФ).

Основания возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости предусмотрены п.1 статьи 218 того же кодекса, которым установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Иск о признании права собственности может быть удовлетворен при совокупности следующих условий:

-объект права собственности существует в натуре;

-спорная вещь должна быть индивидуально-определенной;

-право собственности истца оспаривается;

-истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения ответчика правом собственности.

01.03.2006 ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» проведен первичный технический учет жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Ипподромская, д.21, квартира 5, литер А, в результате чего объекту общей площадью 117,8 кв.м присвоен инвентарный номер 35:00985/000:005 (л.д.19).

29.09.2006 разрешением № 284 14-этажный дом с помещениями социально-бытового назначения введен в эксплуатацию, поставлен на государственный учет.

В ходе судебного разбирательства истец пояснила, что с ответчиком совместно проживает около 17лет, в том числе с 03.06.2011 в зарегистрированном браке. Спорная квартира приобретена до регистрации брака за счет ее личных сбережений. При оформлении квартиры на ответчика расписок не составляли. В связи с ухудшением здоровья ответчика оформили договор дарения. Поскольку имелись опасения, что родственники Мечёва Е.Н. в случае его смерти, будут оспаривать договор дарения, а также учитывая спор с ответчиком в части момента возникновения права, истец обратилась в суд, избрав способ соответствующий способ защиты.

Ответчик Мечёв Е.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что свои личные денежные средства он не вносил, а подписал инвестиционный договор от своего имени, поскольку на момент его заключения жена находилась в отъезде и физически не могла присутствовать при подписании соглашения о передаче прав по инвестиционному договору. По указанной причине денежные средства внесены в счет оплаты инвестиционного взноса переданы ЗАО «Востокприбортехгаз» от его имени. Пояснил, что квартира действительно приобретена за счет личных денежных средств истца, но оформили право собственности на него, чтобы впоследствии привести правовые последствия в соответствие с действительными правоотношениями, для чего был оформлен мнимый договор дарения.

Справкой ТСЖ «Новодом» от 27.04.2011 (л.д.18) подтверждается, что Страшко Г.В. фактически проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья.

С учетом установленного судебным разбирательством факта приобретения спорной квартиры за счет личных денежных средств истца, исходя из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрела первоначальное право собственности на новую вещь – квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул. Ипподромская, 21-5.

Установив факт заключения ответчиком 26.04.2005 соглашения №2001/03-34 от 27.03.2001 с ЗАО«Востокприбортехгаз» о передаче прав и обязанностей в полном объеме и действительное волеизъявление сторон договора при обстоятельствах, свидетельствующих о заключении сторонами договора, не соответствующего их действительному волеизъявлению, суд усматривает наличие признаков притворности сделки при заключении упомянутого соглашения.

Факт приобретения объекта недвижимости истцом подменяется заключением договора ответчиком. Между тем, недвижимость из владения истца не выбывала, создана за счет денежных средств Страшко Г.В.. Участие ответчика в сделке вызвано невозможностью присутствия истцу при заключении сделки в связи с отъездом.

Таким образом, имеются основания считать подписанное ответчиком 26.04.2005 с ЗАО«Востокприбортехгаз» соглашение о передаче правомочий по инвестиционному договору №2001/03-34 от 27.03.2001 сделкой, прикрывающей соглашение о передаче правомочий по инвестиционному договору №2001/03-34 от 27.03.2001, стороной которого являлась бы Страшко Г.В.

Согласно п. 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пункт 2 Статьи 170 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу указанной нормы признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на исполнение заключенной сделки у обеих ее сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья168 того же кодекса).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В этом случае каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 названного кодекса).

Так как в случае заключения притворной сделки действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению, то последствием недействительности притворной сделки является применение правил о сделке, которую стороны имели в виду, то есть применение действительной воли сторон. Поскольку заключенное ответчиком соглашение о передаче прав является недействительным, то суд находит наличие правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ).

Как пояснили стороны в судебном заседании, договор дарения от 01.07.2010 также являлся притворной сделкой, поскольку целью его заключения являлось приведение сторон в изначальное верное положение и регистрация права собственности Страшко Г.В., за счет средств которой был создан объект недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.00, квартира 5, литер А.

При таких обстоятельствах договор дарения от 01.07.2010 является ничтожной сделкой, не порождающей юридических последствий, в том числе, в виде возникновения права собственности СтрашкоГ.В. на квартиру, расположенноую по адресу: г.Новосибирск, ул.00

Наряду с изложенным, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и подлежит принятию судом.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Страшко Г.В. о признании сделки недействительной, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул.00, заключенный 01.07.2010 между Мечёвым Е.Н. и Страшко Г.В.

Признать отсутствующим право собственности Страшко Г.В. на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.00, зарегистрированное 02.08.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на основании договора дарения от 01.07.2010, акта приема-передачи квартиры от 01.07.2010 (запись регистрации № 54-54-01/372/2010-303).

Признать за Страшко Г.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.00.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесшийрешение.

Мотивированное решение составлено 01.06.2012.

Судья В.А. Галина